突然有个想法，不想租房子住了，首付2W，买一个这样的40平小复式，月供2100，房子是自己的了……
同样出身，选择留在小城市和大城市有时候简直是天壤之别。
前两天因为私事，找在上海的同学聊天，得知他正在买房。我很奇怪，他不是有房吗，怎么又要买房？同学解释，是想换一套大点的房。我问他准备换多大的房。他说一百四十平米，是一套小复式，原来的房子只有六十多，这次想一次到位，省得以后折腾了。
我心想这是好事，便问他要多少钱。他说要七百多万，因为是买二套房，要70%的首付，现在要筹将近500万的首付。500万？我当时差点惊掉了下巴。吃惊不是因为房价高，上海的房价早有心理预期，而是他的承受能力。
你有那么多现金吗？我问。
同学呵呵笑到，没有，不过正在凑，还差200多万，现在正考虑把在南京的一套房子卖掉，卖掉前肯定要借，好在身边还有几个人能支持他，凑首付应该不是问题。
同学说起来云淡风轻，我早已五味杂陈。同学和我都是同一个乡镇出来的，读大学去了同一个城市。毕业后，他选择去上海工作，我选择了到西部。十几年后，他在上海可以买上千万的房子，随便可以拿几百万出来，而我们拿几十万都有困难。同学的家境一般，父母给不了他支持，他的能力也不算出色，到上海后也一直没结婚，但是通过努力他获得了很多机会，从最初的普通职员干到现在的外企中高层，并且独自一人在上海和南京都买了房。如果不是这次换房，我甚至不知道他原来这么有钱。
地区的不同，就这么造就了人与人之间的差异。大城市之于小城市为什么有吸引力，原因可能就在这些方面吧。
#我要上头条# 想要买房子的朋友一定要牢记我所说的这几点，你绝对不会后悔！
想要买房的朋友，你们是不是还在所在城市的每个新开盘或者是已经销售的各楼盘间进行实地勘察对比，随后又在装潢豪华的售楼处询价，紧接着会有售楼员微笑的迎接你，领你到沙盘处，并热情的向你介绍她们的楼盘所具有的其他楼盘难以匹敌的优点，例如：我们的小区容积率低，住着舒适度好；还有我们小区的使用率和实用率都比较高；绿地率（不是绿化率）比别的小区高；小区的容积率小啊，属于高档社区。售楼员用一系列你不太懂的专业术语讲的你是稀里糊涂，然后又稀里糊涂的交了定金，最后在领着你验房时你会突然发现辛苦一辈子攒的钱买的房子，并不是你想要的那种户型，甚至有些还很坑人，但是后悔又能如何，售楼处是不会给你退房的，毕竟合同是你自己签的，没有任何人逼迫你签的，不是吗？
如果你在买房之前认真的读一读我写的这些条，在买房这方面你是绝对不会上当的，绝对会让你受益终生！
第一条：别买开发商的精装房。买房时，有的开发商的楼盘属于精装交工，在售楼处看到的样板间都是开发商精心设计的精装，所以你千万不要被其轻易迷惑就交定金，大家都应该知道一句古语：“金玉其外，败絮其中。”我不敢说百分百的开发商在硬装修这块使用的材料会以次充好，以假冒伪劣代替品牌，但大部分开发商会绝对如此，毕竟谁都想要自己的产品做到利益最大化。
第二条：根据自己买房的需求选择楼盘地段。首先明白自己买房是为了什么？如果是想给孩子选个好的学区，接受好的教育，那就选择自己中意的学校附近的楼盘。如果是为了工作原因，那就选择离单位近点的楼盘。如果是选择适宜居住的天然氧吧社区，就选择郊区一带的新兴楼盘。
第三条：买房要重地段轻装修。好的地段升值空间大，无论学区还是医疗资源、购物以及娱乐项目都是相当的完备，所以我们买房时宁可买地段好的楼盘，即使是毛坯房也比偏远地段的精装修房要强得多。
第四条：买房一定要选择真正南北通透的户型。这种户型的好处是采光和空气流通性都非常好。像那种纯南向的房子采光是挺好，可就是到了夏季屋内温度和室外差不了几度，属于又闷又热的类型。纯北向的房子采光一定很差，和纯南向正好相反。所以说南北通透的房子无论买卖，其价格要比其它向的高一些，毕竟舒适度要高一些。
第五条：带有商业性的房产都不要买，不过改装成公寓出租就另当别论。这类房子现在大多有了个统一的名称“XX国际”，基本上新建的带“国际”的楼盘都属于商住户型，有的楼盘一层五六十户住户，电梯三、四部，上下班时电梯根本就不够用。而且这些楼盘基本是40年产权的复式楼公寓楼，这些户型是很难做到南北通透的，而且没有燃气管道，原来开发商安装的消防喷淋基本都被业主在后期装修中割除，留下了很大的消防安全隐患，所以绝对不要碰这种房产。
第六条：小产权房绝对不要买。通俗点讲,国家房管部门不发房产证的就是小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,这种房屋的土地属于农民集体所有,购买小产权房的实际上只有使用权,没有所有权,买了以后不能办理房产证、土地使用证和契税证等。这样的房屋在私下买卖时由于没有房产证，便不能贷款，只能依靠个人之间的一纸协议完成买卖，这样就会有很大的风险，还会有被强拆的可能。正常来说，同一地段的小产权房的价格比大产权房便宜40%左右，即便繁华地段的小产权房的价格也没有多大的升值空间。
第七条：一楼或者二楼以及顶楼不要买。首先是采光不好，如果与前排的楼间距过小，那么一年四季见到阳光的日子可是屈指可数的。再就是蚊虫多。还有就是隐私性也很差，这个不需要多说。
在北方由于一年四季的温差过大，试问什么样的防水和保温材料能过关呢，所以顶楼也不要买，毕竟你买房子不是只住三年五载，谁敢保证十年八年房子漏不漏？
第八条：楼间距过近的楼盘不要买。现在的开发商为了赚钱便缩短高层的楼间距，我就见过楼间距只有二十多米的楼盘，我感觉后一栋楼的顶层想在屋里晒个太阳都是一种奢求。
第九条：如果是橛子楼（孤零零一栋楼）或者两、三栋楼的小社区就不要买。它的物业管理方面好不到哪去，卫生环境一定也很差，估计周边的商业发展也会是缓慢的。
第十条：售房处的价格是可以往下砍价的。不要售楼员说多少就多少，可以试着找找售房经理，或者找找熟人，多多少少会便宜的。
第十一条：选择利率低的银行贷款。不同的银行有不同的贷款政策，所以利率也就有些差别。可以试着选择利率最低的银行贷款。现在钱这么难挣，能省点是点不好吗！
第十二条：一定要根据自己的实际情况购房。如果手里有钱就选择地段好，楼层好，面积大些的户型。如果手里的钱不太充裕，就先买个各方面都一般的房子先过度一下，也是未尝不可的。
以上十二条是我这两年购房期间总结的一些经验。希望能给你带来帮助。
认为我说得对的，请点赞关注，鱼鱼还会给大家带来更多的购房知识。
我的闺蜜小丽在的时候，买了复式楼房，足有140多平，当时的房价是2200一平，这套房子买下来全部加上花了32万，装修花了8万多，总共花了40万出头，当时可把我们这一帮老朋友羡慕坏了。
他们家相当于一个三层楼，中间是客厅，楼上左手边是厨房和餐厅，中间是洗手间，右边是书房，一个卧室外加一个储物间。楼下是三间卧室，中间是一个洗手间。参观完小丽的房子，我心里暗暗后悔，两年前我买房时，为什么没有想到买一套复式楼呢？
三个月之后我的心里平衡了，告诫大家：普通的工薪阶级，千万不要去买复式楼，真的会后悔的。因为我的闺蜜小丽，特别特别特别的后悔，为什么呢？
1、打扫卫生太难了。打扫卫生战线拉的太长，上下三层楼，打扫起来特别的不方便，每个房间拖地还比较简单，最头疼的就是打扫楼梯，每一层楼梯，每一节扶手，都要用抹布一点点擦干净，每次打扫完都是腰酸背痛。
还要清洗卫生间，别人家只用清洗一个马桶，可小丽家却要清洗两个马桶。每周一天的休息，全部奉献给了打扫卫生，真是太苦了。
现在才明白复式楼是给有钱人住的，他们可以请得起保姆，或者女主人不用上班，全职在家，有足够的时间打扫卫生。小丽从一开始打扫卫生，就后悔买了这套复式楼。
2、缺乏温暖。小丽一家三口人，自从买了复式楼，因为面积大，空房间多，下班后，吃完饭，一家三口人各到各的地盘，小丽在卧室里微信聊天，老公在书房里研究股票，儿子在楼下做作业或者玩游戏，全然没有了当初，居住在57平的小房子里的那种热闹劲儿，小丽非常的失落。
3、浪费性大。家里一共三层楼，客厅里根本无法安装空调，于是在夏天和冬天，没有人愿意待在客厅里，都待在卧室里，因为卧室里有空调。渐渐养成了习惯，吃完饭就习惯性待在卧室里，客厅成了摆设，时间长了新买的电视机，因为长时间没有看受潮也坏了，太浪费了！
其实人们只是追求大房子，当你真正购买了大房子，你就会发现，其实你根本不需要这么大的面积。这大概也是现在七八十平的房子特别好卖的原因之一吧！
5年后，小丽把这套复式楼卖了，转手就买了一套96平的2室2厅，小丽感觉真好，再也不用为打扫卫生发愁了。
朋友你买复式楼了吗？如果你买了，你有小丽这样的苦恼吗？#我要上微头条# #情感#
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如果全对，纯属蒙对，
如果不对，也别怪罪，
一家之言，参考体会，
交朋欢友，幸会幸会！
一个卖房，一个钓鱼，让你们看看，疫情下搞旅游的两口子的真实状态！
我同学两口子，都是40多岁的人了，从毕业开始就从事旅游工作，一干就是20几年。
他们从最初的导游干到后来跟别人合伙开了旅行社。在疫情来临之前，他们一个在国内接团组团，一个在泰国当地陪，偶尔两口子还从两国代购不同物品，可以说生意做得风生水起。房子也从最初的60平米老旧小区筒子楼，到前几年换了120平米的高档小区复式楼，可以说正是春风得意之时。这美好的一切在疫情来之后，发生了翻天覆地的变化。
一开始，大家都对新冠疫情没太在意，以为会像SARS一样，撑撑就过去了！没想到快三年了，还是看不到头。
我同学在苦苦地支撑了2年后，去年开始去做房屋销售。但是，疫情影响是全面的，人们收入降低，买房子的意愿也随之减少，可以想象她的房屋销售工作并不好做。
他老公在泰国干旅游一样受到冲击，没有外国游客，泰国的旅游业也是哀鸿一片，最终也是支持不下去了。前年在疫情间隙回到国内，现在每天的“工作”就是钓钓鱼，然后叫同学在朋友圈卖掉！
钓鱼、卖鱼，几乎成为了现在这两口子的主要收入来源。要不是前些年搞旅游积累了较为雄厚的资本，怕是现在生活不好过了。
疫情影响对于搞旅游的人来说，影响是全面的，尤其对我同学两口子这样除了旅游没有一技之长，年纪偏大的人们来说，实在是太艰难了。你们认识搞旅游的人吗？他们过得还好吗？[呲牙][呲牙][呲牙]
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你现在准备搬家，在租金一样（且是你承受范围内）的情况下，你会选哪个房子？
1市中心的老房子，面积不大，自己住，楼下就是繁华的商业街小吃街（缺点是半夜两三点依旧热闹），通勤时间二十分钟，外卖便利和好吃程度五颗星。
2离市中心二十分钟车程，面积是1的1.5倍，自己住，小复式，装修风格你很喜欢，商用水电，物业很好，小区环境好，物业费费高于平均水平。通勤时间半小时，外卖四颗星 。
3市区内，离工作单位走路五分钟。面积和2一样，自己住，住六楼顶楼，没电梯。外卖四颗星（和在单位叫的外卖种类没区别）。
4市郊，和认识很久的网上聊得来的同性网友一起住，整个房子面积是1的2.5倍。通勤时间40-50分钟。新房子第一次出租。室友乐于并且擅长烹饪。外卖两颗半星。
5和超超超好的朋友同小区住，通勤时间二十分钟。小区物业较差，人员较杂，面积与3一样，外卖三颗半星。
房子太小配不上这家具，小房子大家具拥挤得很，要是别墅的话就大气了。我表弟就是如此神经病，40万买的复式楼，加起来才90多平方，花30装修，进去感觉就憋屈，5个进去客厅都觉得既
装修益人
晒晒入住7天的新家，光家具就花了27w，敢说是小区最豪华的装修！
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