一、保定房产市场现状
1. 保定是河北省的经济、文化、学术中心，也是国家首批开放的城市之一。近年来，保定经济的快速发展，使得房地产的需求保持增长。
2. 房价上涨的根源多样，主要有三方面：一是土地成本的上涨；二是政策支持下的城市发展所致；三是经济社会发展快速，消费市场活跃，促使房价水涨船高。
3. 保定是国家首批新型智慧城市试点城市，投资者把握机遇，入投保定较多，也是房价上涨的原因之一。
4. 近年来，政府鼓励住房储蓄，希望推动有效需求，同时以阶段性上调限价政策稳定市场价格。
5. 保定最新的房价波动情况表明，城市的基础设施改善，城市保障性住房建设都是影响房价上涨的因素。
二、保定房产价格走势
1. 根据保定市发布的最新房地产市场数据，保定新房价格稳步上涨。一般住宅价格上涨比去年同期11.5%，二手房价格上涨9.4%，企业改建住房价格上涨10.9%，商品房价格上涨6.7%。
2. 根据至，保定房价持续上涨，在246个大中城市中位居第15，居河北省的第3位；房产价格在时间内达到近期最高水平，比上涨了65%，而-涨幅大约在9％-12％之间。
3. 保定房价虽稳步上涨，但与一线城市相比还有很大的价格优势，新兴开发区价格更加亲民，且购买门槛较低，备受投资者青睐。
4. 根据深度分析，保定房价在未来2-3年还将继续上涨，将会是保定房地产市场活跃的一年，意味着投资者在房价上仍可享受潜在增值优势。
5. 然而，在经济下行的情况下，保定政府针对调控的政策也越发严格，市场竞争激烈，所以，在房产价格上应该独立思考、小心抉择，时间是限制的，但却需要更加负责的投资决策。
（一）保定房产价格受多种因素影响
保定房产价格水平是受到多方影响的，包括地理位置、供求关系、交通等等。就地理位置而言，保定有多个经济中心地带，历史文化名城，自然风光秀丽，多少会直接影响到房产的价格，对于繁华的城市街道不仅有更高的物业价格，而且社区投资者更加热衷。
（二）房地产市场的价格波动
保定房地产的价格从长期来看是一个大的波动，从短期来看也有相应的波动。首先是自上世纪90年代至今，由于房地产市场的强劲发展，保定房地产市场价格也有一定程度上的上涨，，楼市调控矩阵初步打造，市场形势有所改变，保定楼市也有了所受挑战，至房地产价格也处于一定程度上的调整期，，保定房地产市场有了长足的发展，价格也有了显著的上涨，但从目前情况看，价格还是处于可控的状态，保定有望实现大的发展。
（三）价格的影响因素
从据影响保定房价的因素来看，首先是地理位置因素，保定的商业中心地带可以给一定的房价支持；其次是根据楼盘的供求状况来决定，例如楼盘的成熟度、建筑质量；最后是交通因素也是影响房价的重要因素，随着城市服务交通设施的完善建设，保定尤其是某些商圈及楼盘所在地，房价也将会更上涨，所以说，房价的变化大小都受到许多影响因素的影响。
（四）今后的发展趋势
从现在的情况来看，理论上一般投资者并不推荐大规模投资保定房产，但短期内可有一些投资资本，未来对于保定房产市场价格变化，也依旧处于依靠经济发展而言，城市发展到一定程度，价格会比较稳定，未来价格由下调趋势转向稳定发展。关于保定和洛阳房地产市场发展潜力，仍有较大可放，可以看出今年以后房价将得到相应的支撑。
（五）总结
综上所述，对于保定的房产价格水平的变化来讲，首先是受到地理位置、供求关系、交通等因素影响；其次是由于长期来看房地产市场价格都有波动，到也有一定程度上的调整；最后是未来发展趋势是依靠于经济发展，价格将会趋于稳定，但一定会有一定程度的上涨，要根据当前的形势调整价格，成为一个市场的中心地带，并对外投资者进行招商。
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