#天津头条# #今日头条# 有网友分享：天津市滨海新区人人乐塘沽店售卖同一个商品有三个不同生产日期和保质期，网友百思不得其解，人人乐塘沽店超市怎么会售卖这种商品。#人人乐# #天津身边事# #滨海新区# #天津滨海#
天津塘沽区 封了 只进不出[捂脸][捂脸][捂脸]
#疫情阻击动态#【#天津空港经济区雅苑足道调整为高风险地区#】天津市疫情防控指挥部消息，27日0时至12时，天津市报告7名新冠病毒核酸检测人员咽拭子样本核酸检测结果为阳性，均为滨海新区集中隔离点筛查发现，均与雅苑足道（空港店）相关。经市级专家组诊断，其中确诊病例6例（普通型2例、轻型4例）和无症状感染者1例。目前，流行病学调查、涉疫人员排查管控、环境样本采集等工作正在进行中。
27日起，天津空港经济区雅苑足道被调整为高风险地区。天津市其他区域风险等级不变。（央视）
今日在天津市滨海新区发生了一件竞争比较激烈的事情！天津市滨海新区的一辆梅赛德斯-奔驰牌小型普通客车，第一次拍卖，评估价为34.33万元，降价拍卖，31万元起拍，2人报名后经过了12次轮番竞价，最后以33.2万元成交，以高于起拍价2.2万元成交。这次法拍车为什么这两人谁也不让着谁呢？接下来我们就一起来聊聊
我们来看一看此车的具体情况:位于天津市滨海新区团结东路与光明大道交口东侧海滨派出所。车牌号：津RRQ225。车辆品牌：奔驰。车系：奔驰V级。。车辆型号：V260尊贵版FA6511。车辆识别代号：LB1WG2E13J8046510。发动机号：11175589。年款：款。车辆使用性质：非营运。车身颜色：黑色。燃料种类：汽油。排量：1991ml。车辆出厂日期：07月30日。车辆初次登记日期：10月16日。表显行驶里程：65285公里。车况：胎压低，电瓶亏电。无机动车登记证书，无行驶证。
评估价为34.33万元，起拍价为31万元，9折起拍，吸引了9131人次围观，306人设置提醒，2人报名，经过12轮出价竞拍，并11次延时，最终该车以33.2万元的价格成交，高出了起拍价2.2万元，由此看来本次法拍竞争还是比较激烈的。
特别提示：
1.该标的物已查封；有抵押；胎压低，电瓶亏电；保险不详；年检不详；无机动车登记证书，无行驶证；违章及罚分情况不详（以行政部门查询结果为准）。其他瑕疵以实物看样为准。
2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。
3.本院仅对车辆登记地车管所出具协助执行通知书，竞买人需详细咨询车辆登记地过户政策，过户风险自行承担，不协助提档和异地验车，买受人是否符合过户上牌条件，请自行咨询车辆管理部门。
4.拍卖财产产权转移产生的税费由买受人承担，处理车辆违章产生的罚款及扣分均由买受人承担；买受人自行前往停放地办理提车，标的物转让登记手续由买受人自行办理。
该车法拍车车辆信息介绍得非常清楚，可以看出是诚心拍卖。该车车龄三年多，还算是比较短的，另外行驶里程6万多，如果不看其他问题，还是可以的。但是拍卖中明确提出了该车无机动车登记证书和行驶证，过户风险自己承担，但为什么还有两人参与竞拍呢？难道没有机动车登记证书能顺利完成过户吗？另外大家对本次法拍成交是怎样看的呢？你们觉得后期过户会遇到麻烦吗？欢迎大家在评论区留言分享您的看法！#天津头条##天津##天津身边事#
#疫情阻击动态#【#天津滨海新区暂停一切教育教学活动#】按照新冠肺炎疫情防控指挥部的最新要求，天津滨海新区范围内中小学校、各职校、驻区高校、公办园、民办园、民办托幼点，暂停一切教育教学活动，学校幼儿园托幼点封闭管理，师生居家居校，参加属地组织的核酸检测筛查，复课复学时间另行通知，新区范围内所有体育场所（馆）暂停开放。
【本市举办系列主题活动庆祝建军95周年 参军受尊崇 退役得尊重】#云观津城# 连日来，我市各区退役军人事务部门相继开展丰富多彩的系列主题活动，营造浓厚拥军氛围，庆祝中国人民解放军建军95周年。
“参军受尊崇、退役得尊重，老兵就要一生跟党走！”7月28日，由西青区拥军协会主办的关爱退役军人健康行活动走进西青区中北镇西北斜村，76岁的退役老兵周振海和他的不少“兵”伙伴在家门口享受到了免费的体检服务。西青区拥军协会会长袁峰告诉记者，老兵们退役不褪色、永远守初心，是最可爱的人，组织这样的活动就是要给他们送去更多关爱。
“一声道，一生到。退役了也要尽己所能，为社会、为人民贡献光和热。”“八一”前夕，来自和平区的133名退役军人和其他优抚对象享受到一系列专业眼健康检查项目及免费验光配镜服务。这是由和平区政协、天津市眼科医院视光中心、和平区退役军人事务局联合举办的情系双拥护眼行动。“八一”建军节到来之际，和平区退役军人事务局举办一系列双拥共建活动。“五福大派送”是其中一项活动，除了送光明，还有送健康、送畅游、送惠购、送保险活动。
“老兵永远跟党走 同心奋进新征程。”7月30日下午，一场庆“八一”文艺汇演在宝坻区拉开了帷幕。整场汇演激情澎湃、气氛热烈，洋溢着铁骨铮铮、军魂相传的家国情怀，彰显了军民融合的深厚情谊。
“让军人成为全社会尊崇的职业。”为庆祝中国人民解放军建军95周年，宁河区组织了群众性系列文艺演出，滨海新区举办了“双拥奋进新时代，共同缔造新滨海”军民联欢晚会，津南区举行退役军人及随军未就业家属专场直播带岗活动。（天津日报）
大湾区买房思路（深圳篇） 蒋老师认为，大湾区买房最主要还是三大方向，
一个是大湾区的“内环”，一个就是“环深圳”。一个是环广州
所谓内环，就是包括前海-宝中-会展新城-海洋新城-滨海新区-南沙-翠亨新区-唐家北围-横琴。
所谓环深，就是指深圳、东莞、惠州。
所谓环广州，就是指广州中心区、以及佛山临广片区。比如说北滘、三山新城。 除了这三个方向之外，其他地方平均价值不大。
先说一下，深圳如何买？ 这几年，深圳房价确实有些偏高，有一定的泡沫，特别是在西部地区，但是经过打压之后，房价预计在中旬触底，眼下正是准备入手的好时机。
如果你购买力充足，可以重点把目标聚焦在香蜜湖，这是目前深圳产业规划的天花板，而且周围的学区、配套、舒适度、城市界面都是深圳非常好的，稀缺性无言而喻。
如果你只是刚需，购买力有些不足，可以把注意力放在东部，坪山、龙岗中心城未尝不能买，特别是很多楼盘价格比光明、比松山湖都要低，而且龙岗未来的整个规划是非常清晰的，产业定位也很高端，崛起指日可待，我们以5-的维度来看，目前绝对是低洼。
如果你资金一般，预算在500万-800万之间，那罗湖的笋岗、清水河，以及湖贝、黄贝岭板块，都是不错的选择，这里城市旧改规模大，城市功能定位也不错，升值性还可以。
总之，这个时候，在深圳买房，应该避免在西部高位站岗，除非你能打新，买到足够低的新房，否则大概率是高位站岗。
【每日咨询答疑】我的情况：40，13、5岁两孩子随妻子在内地三线城市。深圳十年社保一直没买房（之前长期在海外），三个月前回深圳常驻决定在深圳做资产优化（纯投资）。 目前老家三线城市五套房一个商铺总价1000万，东莞一套房320万，有房贷170万，现金170万（6月再到50万），私募封闭基金130万， 共1500万净资产，家庭年收入100万。 打算卖老家房和东莞房筹600万首付（四个月到位）打新南山、福田1000万左右的新房（我积分64）。
问题：1. 在600万首付到位前 我是否要打新关外如光明、沙井、龙华的刚需盘；2. 关内打新标的；3.是否要多准备些首付上摸1200万房。
回复：1.先简单梳理一下你的Balance Sheet：
a.三线城市5套房+商铺，总价1000w
b.东莞房产320w，欠款170w
c.私募理财（封闭）130w
d.现金流170w
e.应收账款50w（6月回）
合计总资产1670w，欠款170w，净资产1500w，年收入100w
2.房产裂变的第二个阶段就是做减法，把部分劣质的资产转变成优质的头部资产，在这一点上，包括你现在这个时机切入，个人觉得拿捏得还算比较准确。
3.人口流出非常严重的三线城市，尤其是北方，建议趁早离场，要想在三线城市获得非常不错的投资回报，犹如乱军之中取上将首级，靠研究趋势是远远不行的。前十年的全国的城镇化，尤其是三线城市，目前大量的供过于求，而地方财政收入不均衡，土地供应过多，新房已经产能过剩，二手房未来只会越来越难出手。
4.东莞去年已经上涨了非常多，尤其是临深的松山湖、虎门、滨海新区带大湾区概念的，未来2-3年大概率会回调很久，短期已经很难再贪婪渴望更多，不建议长持。
5.第一个问题，深圳的名额很重要，子弹打出去的时候，尽可能聚焦和有力，能够上1000，就不要打800，浪费名额，余粮太多也不合适。
光明：光明不碰二手，大概率是坑，单价6万以上的二手，基本会重走一次龙岗中心城三年横盘的老路，打新也只有新区略有价值，凤凰城金融街那边，并且还要与学位沾边。
沙井：去年沙井的万丰海岸城，为什么抢手，深圳外国语的学位加持功不可没，如果没有深外学位，基本就属于非常劣质的投资品。还有一点，沙井的本地土著，很多都没有商品房（因为他们自己有钱，自己都可以建小产权房，所以之前不需要买商品房），打新的竞争对手普遍都比较强。海岸城今年10月份，还会有200套放出来，但是基本一般人就不要指望了。沙井打新的投资思路，就是博学位，而不是被大空港的概念“洗劫”。
龙华：600万龙华的刚需盘，并不是很好的选择，红山上塘也买不到很大的三房，而民治和龙华中心楼盘普遍格局错乱，整体更新的增量不大，城市更新增量大的观澜，但不确定性也强。稳健性的600万同价位，个人建议，优先考虑福田二手。
6.第二个问题，打新的标的，每一个季度都会在深圳市住建部上公布预售证下发的时间和预期上市的楼盘名单，但是具体开盘，还需要结合开发商上架的公示，去年就有很多已经公示很久了，但是迟迟不销售的楼盘。关内有几个打新标的，可以关注一下，福田保税区的加福华尔登，罗湖的华润万象华府，如果预算再高一点的，香蜜湖侨香的海德园，最小89平，预计单价不会低于15万，但是个人觉得，比去年的润4更有价值。
7.在深圳建仓做房产投资，基本的原则，并不是要求最好，而是要避免最坏。因为它是一个讲究效率的城市，也许稍微的停顿，三五年后也就天各一方了，就很难再追赶上了。很多人在深圳投资房产，其实并不是因为收益高，而是它的动力可持续。避险的资金，优先放在关内。闲余的资金或者房产增量的资金，则下沉再去深圳的补涨板块和周边轮动的其它热点城市再去裂变。所以裂变的顺序很重要，核心资产一定要重仓在一线城市。希望以上浅析，对你置业深圳有所帮助。
#深圳头条# #房产# #房价#
滨海新区四月份区域成交排行（下图），大家意不意外？惊不惊喜？下面我用白话文简单聊一聊前两名！
生态城：排名第一这个在意料之中，这个区域在售的楼盘是最多的，需求从纯改善的别墅到改善加学区的洋房、再到刚需的高层统统囊括！起步区均价1.8-2w、旅游区（洋房）1.3-1.6w、生态岛1.5-1.8w、北部片区0.65-1.2w（生态城的楼盘全部精装交付）而且环境好、配套好、学区好（敢问中午吃饭不花钱的学校哪还有？）、宜居加上后期的轨道交通，可以说生态城未来一片光明！
中心商务区：在售楼盘旭辉（2w-2.6w）、万科大都会（1.8-2.2w）、中梁（1.7-1.8w）、复地（1.75w-2.1w）、金融街（1.75w-2w），未来滨海新区的核心区，各种配套都是最好的，保值率最高，也是大家都想努力向往的片区，只想说位置、位置、位置决定价格！
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规划展览馆可以说是一个城市的门面～咱天津大规划馆位置这么好（意风区最核心位置，海河旁），面积也可以（独栋四五层建筑），可是内容上至少还是前的。最新规划到2030年的也都没更新，沙盘还是立体沙盘（现在大部分都是电子屏，便于跟随城市更新快速迭代，也更科技展示）
城市规划馆是一个城市门面，尤其很多外来人口、游客会参观～作为了解一个城市比较重要的窗口，（规划馆一般比较冷门，杜绝了家庭出游之类，但对商务人士、精英人才以及招商引资非常重要）
其实内容陈旧换点贴图花不了多久成本，但可大大提升观感，博物馆看历史，规划馆看未来，实际看一看未来规划，哪怕不能都实现，但是也是对初次了解的人提升了很大的吸引力。能提升人才吸纳，当人才看了一个非常陈旧，灯光昏暗，缺乏维护，宣传片无吸引力的时候，即便想落户，是否也会心里打鼓。
新来的人了解一个城市是多维度的，他可能会通过中介了解，可能会通过新闻网络了解，可能会通过实地走访了解，也可能会通过博物馆了解城市底蕴，通过规划馆了解城市未来。
本人非常喜欢了解城市规划，去过全国最少50个城市的规划馆，有的城市很重视，发展也相对较好（如果杭州、成都、深圳、重庆、西安）内容很吸引人，看了宣传片非常的震撼，比如西安的，让人觉得在这做千年城市，非常自豪，虽然5分钟城市规划，但过目不忘。（西安规划馆又装修了）（重庆规划馆已经又升级了，变得更大更好，从渝中搬到弹子石了），有的城市规划馆我起码刷过十次，甚至比里面的房产销售都了解（如成都、深圳），有的城市重视程度各区都有自己的规划馆（如深圳，宝安区规划馆装修程度不亚于市级，光明区规划馆非常大气，但装修还好没开放，广州南沙规划馆也是，外立面看很大气。甚至有的街道都有规划馆，一般这类规划馆都在三馆一院一起的，图书管规划馆博物馆大剧院。）（天津也有区级规划馆，如南开规划馆，滨海新区规划馆，但现在都不开了，完全闲置）
有的小城市完全不重视，内容陈旧无吸引力，估计企业领导视察也绝不可能带来参观。吸引不来什么产业，或者只对企业开发，不对散客开发，如丽江规划馆、扬州规划馆、重庆万州规划馆等
天津规划馆我基本每季度到半年去一次，就是看看有什么变化，记得我小时候去的时候，三楼各区县展厅还都有规划（每个区自己的规划，如河东东丽宁河北辰等等）现在也不开了，二楼主要讲海河畔、滨海新区中央商务区的规划，也是最核心的参展区（可以看到天津之前规划的地铁线路，比如改造津蓟线为市域轨道、B1B2B3线、地铁到500里程等，看的时候我内心挺泪流满面地说，虽然被打脸了，可是没有实现的规划给新来的人看了其实挺不好，希望赶紧换下来最新规划，调整到实际的）（没错，在别的城市看到的更多是希望，在咱这看到的更多的是打脸
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