山东济南，一对青年夫妻花135万买了一套二手房。谁知搬进去那天，屋内住着一个中年男子，称原房主欠他50万，将房子免费租给他抵债，并且拿出了租赁合同。合法购买的房屋却要后才能入住，夫妻俩不能容忍，一纸诉状将原房主和中年男子告上法庭。
（案例来源：济南市历下区人民法院）
孙某和李某是一对年轻夫妻，两人都是山东人，又是大学同学，毕业后便一同来到省会济南工作。
经过三年的打拼，两人有了一些积蓄，又在双方家人的帮助下，按揭在市区购买了一套三室一厅的二手房，总价135万元。
与房产中介看好房、签订完合同、付完首付后，按照他们老家的风俗习惯，需要选一个吉利日子才能够搬过去。恰好那段时间，夫妻俩的工作都非常忙，乔迁喜日便定在了两个月之后。
正式搬家的那天，夫妻俩早早过去了，准备先收拾一下，再迎接陆续到来亲朋好友的祝贺。可是当用钥匙打开门后，丈夫孙某傻眼了，里面家具和生活用品摆放整齐，显然是有人入住。
以为自己走错了小区或楼层，孙某又仔细核对了一下地址和房间号，发现并没有错误。
就在这时，房间内走出来一个凶巴巴的中年男子，双方经过简单交流后才知道：原房主张某欠中年男子何某50万元，因为生意破产无法归还，所以张某才将这套房子免费租给何某，用来抵扣债务。
看到孙某半信半疑，何某又返回房间拿出了一份租赁合同，上面的的确确有租期和双方的签字、手印。
孙某仔细看了看自己手里的房权证，发现对方租赁合同的签订日期，是在他看房之后、过户之前。
合法购买的房屋，却要让别人先住，夫妻俩无法忍受，只能给房产中介打电话，却发现中介并不知情。原来，前房主张某委托中介卖房时，房子的确没有出租，中介不存在恶意欺骗。
从中介那里，孙某拿到了张某的电话，厉声质问他为何出售房子、又把房子租给他人？张某只是一个劲地哭穷，说自己也是没有办法。当初借钱时就许诺，如果到期还不上，就把房子免费出租给债主，如今何某来追债，破产的他只能出此下策了！
此后，孙某多次找张某、何某商量房子的事情，可张某没有钱还债，这根本就是一个死结。
孙某又想通过自己手里的房权证，以强行换锁的方式威逼何某搬走，可何某冷笑道：
“我警告你！房产圈有规矩，买卖不破租赁，国家法律也是支持的。你要是敢硬来的话，我就报警，让你吃不了兜着走！”
就这样耗了大半年，忍无可忍的孙某咨询律师后，一怒之下，将张某与何某告上法庭，要求赔偿无法入住的经济损失3.5万元，精神损失费1万元。
（@以讼明法 ）
1、什么是买卖不破租赁呢？
《合同法》第299条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
最高院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠予或继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
简单来说，如果一套房子出租在先、买卖在后，那么买卖不能影响出租，不管原来约定租多长时间，都要等租期期满后才能够实际使用。
2、本案中的房屋问题遵从买卖不破租赁吗？
本案中的张某在借钱时，承诺如果无法按时还款，便将房屋免费出租给何某。由此可见，免费出租为借钱提供了保证，产生了担保作用。
而法律中规定的担保具体形式只有两种：
一是有人做担保，承诺到期不还钱的，可以代替提还钱；
二是用财物做担保，到期无法还钱，则用财务来抵债。
免费出租既不是人，也不是具体的财物，只是使用房屋的一种权利，不在法律规定的范围之内，用来做担保没有法律效力，基于这个承诺签订的租赁合同自然也是无效的。
3、法院审理后认为，张某当初承诺的免费出租没有法律效力，与何某签订的租赁合同自然也是无效。
房子已经合法过户给孙某，何某无权居住在里面。因为张某的轻率和隐瞒，造成孙某无法入住自己的房屋，损失应该由张某来承担。
至于张某与何某，那是债务纠纷，何某可以另行起诉还钱。
最终法院判决，何某一周内搬离房屋；张某赔偿孙某无法入住期间的损失3.2万元；孙某请求赔偿1万元精神损失费，于法无据，不予支持。
4、二手房买卖中有很多隐藏的陷阱与风险，消费者一定要擦亮眼睛：
首先要审查房屋所有人，对比房主身份证与房权证上是否一致；
其次要了解房产状况，房屋是不气按揭、是不是夫妻共有；
最后还要掌握房屋的使用情况，是不是处于出租中或者被用于抵押担保。
掌握的信息越全，潜在的风险越小，被坑的可能性也就更低！
以案示理，以讼明法；刑一而正百，罪一而慎万。愿大家学法、懂法、守法、用法，以法律己行，以法卫自身……
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