先搞明白地下车库产权属于谁？开发商或物业是否有权卖车位？地下人防和非人防车库均不计入分摊面积，即不是公摊面积，是房地产测绘规范要求的。但并不是不是公摊面积的就是开发商的，建设成本和土地成本是分摊给地上计容面积的专有建筑面积的。土地使用权包括地上地表和地下，地下使用权不单独转让。土地和建设成本由全体业主承担，房子售出后房子的配套附属设施一并转移给了全体业主，开发商不再享有地库的任何权利。地库的所有权使用权收益权归全体业主所有。有关部门应当规范开发商物业侵犯业主利益的行为。
解决高房价的唯一方法，实行房产税，替代土地财政！
首先要明确二个概念，第一个，高房价实际是高在土地财政上，如果能去除房价中，土地财政支出，房价就能降很多。
第二个，地方财政是一个城市或地区的公共设施和公共资源建设、维护和运行的财政保障，并不是某些舆论误导的是政府机关运行费（这是由国税支出的）。任何税收都是为大家共同利益服务的，房产税也不例外，它应该是大家居住生活中，公共资源消费支出的保障。
房产税的实施，不能采用有免征额，否则，就是目前上海和重庆的现状，地方税收还得依赖土地财政，而如果对多套房，超面积征收越“狠”，收到的税，反而越少，最关键的，反而会推高房租和房价。
而实行真正的“房产持有税”，替代土地财政，要考虑房价下降幅度，再来定征收的税率，肯定要有一个过程，要过三五年调整后才能稳定下来。
而最关键的问题，要让全国人民都有树立正确的纳税观念，要明白现代居住生活，每个人，每个家庭，都要为居住环境资源的公共消费分摊地方财政，这是每个公民都要履行的法律义务。
这也是彻底解决“高房价”唯一的方法、政策。
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