突发消息：
千亿级祥生地产发生流动性危机！
3月21日，祥生控股集团发布公告称，公司未能在宽限期内支付美元债利息1200万美元，正式宣布暴雷！
需要注意的是，在公告中还披露了，祥生控股已经聘请盛德律师事务所作为法律顾问，而该律师事务所已经担任多家爆雷房企的法律顾问，其中包括花样年、佳兆业、HD地产等。
官宣出问题的房企大军又多了一员！
#呼和浩特身边事# #呼和浩特头条# 今日（4月29日）上午，回民区教育局与祥生地产签订回民区第二幼儿园分园。
全内蒙首家托幼早教基地、内蒙古自治区示范园、优质公立幼儿园入驻祥生·东方樾，强强联合，助推回民区教育升级新局面。
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之前有网友说只有金川有新增教育配套，这不回民的就来了么，新规划还有很多呢
合肥祥生地产业主扎心了，房产预售资金被抽调挪用，这几年买房能顺利拿房都是幸事！
#宿迁头条# 【祥生负债近90%，宿迁祥生还好吗？河东买房人注意了】
财经新地产关于祥生数据报告中写到：5月6日，祥生控股披露营运数据，1-4月祥生控股合约销售金额分别为36.83亿元、26.69亿元、24.91亿元和22.81亿元，呈逐月下降趋势。
而截至去年年底，公司的资产负债率高达88.37%
同时早在3月21日，祥生控股集团公告称，公司未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。
种种迹象都让大家感觉祥生随时“爆雷”，宿迁祥生项目前前后后也闹过不少次“停工”的消息，宿迁祥生在宿迁宿豫区有两大小区，一个祥生府一个东方樾，希望不要成为京东新城的烂尾之作！买房人警惕了！对此你怎么看？
#宿迁# #宿迁头条#
祥生地产的最新消息6.6:
1、6月5日，祥生控股（集团）有限公司宣布，全资附属公司祥生地产与浙江省交投控股集团有限公司订立股权转让协议，拟出售湖州交投祥生房地产开发有限公司50%的股权予浙江交控，代价为现金9250万元。此前该项目公司由浙江交控与祥生各持股50%。
2、目前湖州交投祥生开发且正售的项目为嘉兴上湖云庐，该地块为去年830集中供地中的嘉秀洲025号，竞拍61轮，以总价51000万元，溢价11.4%，熔断楼面价10033元/㎡+竞配建900㎡成交，被湖州交投祥生房产摘得。
#祥生群贤府小区好房评测# #嘉兴头条# #杭州房产圈# #诸暨头条#
祥生控股——
11月，标普、惠誉下调公司评级；11月18日，祥生控股股价腰斩，收盘跌去53.91%；12月穆迪下调公司评级；已通过港交所聆讯的祥生活服务招股书转变为"失效"状态；有媒体爆出公司向公司员工集资15亿元存在无法兑付风险；1月，惠誉、穆迪继续下调公司评级；据彭博网信息，祥生控股一笔美元债已显示发生实质违约，该笔美元债应当在1月份偿还清近2,000万美元，但到期后祥生毫无动静；2月，惠誉、穆迪先后撤销公司评级；另有媒体信息显示公司部分商票逾期未兑付。春节前后，公司启动组织架构调整，实际裁员；公司先后出售项目给合作伙伴。
祥生是一家老牌浙系房企，与中梁、德信和佳源并称“浙系房企四小龙”。公司发轫于浙江诸暨。1993年6月，陈国祥就成立公司，在浙江从事房地产开发；1995年1月，陈国祥与其妻子创立了祥生地产。踏足房地产之前，陈国祥在90年代还担任了诸暨金鸡坞村的党支部书记，也因承担村子的改造工作开始才涉足地产。当年，政府决定在诸暨江东打造一条“香港街”，陈国祥押宝“香港街”，获得成功，坊间有“一部祥生史，半座诸暨城”的说法。
1999年，祥生地产在浙江绍兴开发了第一个住宅项目诸暨祥生滨江花苑，祥生地产将业务扩展至浙江主要城市。
，祥生地产开始布局泛长三角区域。，祥生地产成功打入上海，开发了首个住宅项目。，祥生地产将总部迁往杭州。次年，其规模突破百亿。，祥生地产开始实施“1+1+X”扩张策略，即“以于浙江省的发展为基础，深入渗透泛长三角区域并扩展至此区域以外的其他具高增长潜力的区域城市”。，陈国祥将祥生掌舵人的位置交给了儿子陈弘倪。11月18日正式登陆港交所。
祥生地产凭借高周转策略在短时间内实现销售猛增。
由百亿销售到千亿，祥生控股前后用了不过4年。扩张之快，丝毫不亚于闵系房企。
-，祥生控股年度收入分别为62.93亿元、142.15亿元和355.2亿元，年复合增长率高达137.6%；同期建筑面积分别为：83.8万平米、142.3万平米和348.8万平米，年复合增长率为104%。
公司总土储2304.47万平米，其中浙江单省土储占比50.2%，安徽占比13.7%，江苏占比8.1%，其余山东、湖北、湖南、上海等地均有不等占比。
快速扩张的祥生控股深陷“高杠杆”且资金链一直“趋紧”。
-，祥生控股资产负债率分别为98.08%、97.64%和95.43%，虽然得益于规模扩大，负债率有所下降，不过依旧保持在非常高的水平，远远高于地产行业平均值91.37%。公司三年净负债率分别为1380%、740%和360%。
同时，信托融资在祥生融资手段中表现得尤为显著。截至4月底，祥生银行及其他借款总额为300.56亿元，而信托融资借款总额为152.7亿元，信托融资笔数为37笔；而在底，祥生信托融资数额更大，融资笔数为51笔，总额为180.07亿元。此外，截至上半年，公司控股股东权益为85.73亿元，而少数股东权益高达109.9亿元，较上年激增50%，存在明股实债嫌疑。公司融资成本高达9.1%，在同等级上市房企中，祥生几乎是融资成本最高，净利润率最低的存在。
截至上半年，祥生控股总资产为1726.56亿元，总负债1530.93亿元，资产负债率88.67%。持有的项目数量达到228个，权益总建筑面积达2295万平方米。其中，浙江省土地储备占总土储的比例为50.5%，项目数量占总项目数量的54.8%；泛长三角区域土储占总土储的比例为36.9%，项目数量占总项目数量的33.8%；其他具高增长潜力的城市占总土储的比例为12.6%，项目数量占总项目数量的11.4%。虽然长三角占比较大，但分布在长三角三四线，甚至五线城市，一二线城市的土地储备占比仅3成左右。
1-6月，祥生控股集团新增18幅土地，建筑面积为287万平方米，成本为176亿元。以权益口径计，企业上半年拿地销售比为0.38，参考TOP50房企全口径平均拿地销售比0.30来看，上半年祥生控股集团拿地较为积极。
在”三道红线“方面，截至6月底，祥生控股剔除预售账款后的资产负债率79.4%，净负债率96.6%，现金短债比1.2。虽踩中一道红线，在“黄档”之列，但遭受水分十足嫌疑。
克尔瑞排名，公司全口径销售金额1295亿元，排名第30位；权益金额1204.4亿元，排名第22位。
简析：公司虽非闽系房企，但风格却和闽系一样，推崇高周转确实能让公司规模获得快速发展，但高周转的问题也同样如影随形，在行业已经明显下降的时期仍坚持扩张，注定公司的更加艰难。
无证施工、诱导客户签认购协议、打架抢客户、裁员30%、多位高管离职、隐藏债务的黑马房企？寒冬中，祥生地产怎么了？
房地产在下半年陡然生变，融资和销售端双重受制，显然对祥生这类房企的影响更大。
诞生于诸暨的祥生十分依赖三四线城市的销售去化，其中三四线城市权益面积占比约75%左右，过于下沉导致销售去化及回款双双两难，过去的优质变成了如今的烫手山芋。
可谓是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。
危机重重，祥生不祥....
【浙江首个房地产纾困基金项目在绍兴落地】财联社9月30日电，据绍兴发布，浙江首个房地产纾困基金绍兴市稳保基金的第一个纾困项目，正式落地。据了解，该项目为位于诸暨市的祥生地产集团开发项目，基金注入总额7亿元。绍兴房地产专班相关负责人表示，下一步，绍兴市稳保基金将继续围绕绍兴“保交楼”工作目标，持续跟进，不断加力，逐步扩大纾困范围，推动“盘活一个、激活一批”的杠杆撬动效应，确保稳保纾困项目实质性、持续性完成“保交楼”，进一步推进绍兴房地产市场平稳健康发展。
1月7日，滁州市祥生十里小区业主向职能部门递交《关于再次申请有关部门处理祥生房产公司十里项目若干问题》，反映该小区房屋质量问题，时任质监站站长黄德和工作人员张大为共同签收，日期为1月7日，并加盖公章。 10月27日，祥生十里小区业主收到滁州市建设工程质量监督站，出具的《关于尽快处理祥生十里部分住户反映住宅质量问题的处理意见》落款时间竟然是1月8日，也加盖了公章。发贴人发现两个公章竟然不一样，其中一个没有五角星，于是查了一下《中华人民共和国印章管理办法》，规定一个单位只能拥有一枚名称章，并且质监站于3月变更为滁州市建设工程质量安全管理站。10月27日祥生十里小区业主收到的处理意见的公章是什么时间盖上去的，难道是工作人员有先见之明，还是会穿越时空？还是为了糊弄居民伪造的？
浙江首个房地产纾困基金绍兴市稳保基金的第一个纾困项目，正式落地。据了解，该项目为位于诸暨市的祥生地产集团开发项目，基金注入总额7亿元。绍兴房地产专班相关负责人表示，下一步，绍兴市稳保基金将继续围绕绍兴“保交楼”工作目标，持续跟进，不断加力，逐步扩大纾困范围，推动“盘活一个、激活一批”的杠杆撬动效应，确保稳保纾困项目实质性、持续性完成“保交楼”，进一步推进绍兴房地产市场平稳健康发展。
刚刚看到我买的房子开发商是橙色的，祥生集团，房子明年底才能交房，晕
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