一个苏北的小县城“沭阳县”，属于国家四线城市吧。去年的地王700万元/亩，今年的地价就排出1181万元/亩的天价，而且还不是最热门的地段。这房地产价格怎么稳定，说房子会降，鬼信哦。这明显是要大涨的节奏啊
江苏房价4月全面涨价，过去一年，江苏楼市全域基本实现普涨。
刚刚扬州土拍摇号结果出炉，新诞生4块万元地，其他苏中、苏南楼市依然火热。苏州漲了15％，宿迁市下面的一个沭阳县，二手房基本找不到1万单价以下的房子了。目前二手房成交几乎都在1.3万左右。没有高铁，没有镇江经济发达，但是阻挡不了房价暴涨。镇江，苏南五虎之一，房价落到江苏倒数第一，真的让人大跌眼镜。
连云港7500元/平的新房建在荒无人烟的地方，被抢的人仰马翻…各城市房价上涨主要是拆迁加上大力建设学校，才引来人口迁入加炒房客。在城镇化加速进行情况下，苏北县域人口减少，但因农村青年结婚及农村小孩上学的刚性需求推动下，县城人口快速增加，房价上涨！宜兴去年年底以来所有的房子都涨价了，包括你说的老破小，市区基本没有一万以下的房子了。一个亲戚去年三百万卖掉了苏州市区一套八十多平的多层住宅，把钱转给了定居澳洲的儿子，儿子前二年在澳洲买的一百八十平带院子的平房也只有二百六十万，国内房价太离谱了。一同事上月在镇江买了二套房，觉得是个潜力股。连云港一个四线城市，居民收入低于全国平均水平，江苏十三妹房价都过三万了，让人惊悚！苏北涨幅很大，一方面是补涨，苏南前期涨的太狠，苏北补涨。另一方面，苏北想弯道超车，需要钱来搞基建和招商补贴，所以拼命炒房。
【这里的房价泡沫，终将破灭！】调控政策，虽迟但到。比如沭阳县，2月出台政策，规范商品房销售行为，严禁任何加价、捆绑等违法违规销售行为；比如义乌，3月出台政策，从土地市场、限制转让、金融监管、预售条件等多个方面规范房地产市场；比如江山市，4月发布政策，明确实行住房限售，热点地块楼盘网签5年内不得转让。过去缺失的“关爱”，全给你补上。而更高层的监管，也早在年初出台。3月29日，《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》发布。其中明确表示，将限制县城居住建筑高度，新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。七普数据已然揭开县城的底牌，人口在持续流向大中城市。
我在头条帮忙宿迁站发布了一条消费权益帮忙求助：江苏虎翼房地产开发有限公司开发的文鼎汇苑小区在销售时捆绑车位、储藏室被江苏政风热线曝光过，沭阳县住建局也于7月7日下发41号文件要求整改，但开发商不但未整改反而捆绑子母双车位；开发商在销售期房时存在虚假宣传(落地阳台、儿童乐园、夜光跑道等)但建成后与宣传时大相径庭。开发商在今年8月份交房时又违反合同约定捆绑物业费，要求先交清物业费才能验房、收房拿钥匙。@头条帮忙 @汉风号
沭阳最新地王的楼盘案名曝光，单价估计能达到多少？楼面价7192元/平方米。
沭阳3月18日诞生的新地王，地价1188万/亩，被江苏通卓企业管理有限公司摘得。
近期， 公布该项目名称为：九宸府。 12米≤限高≤60米，地块位置：杭州东路北侧、环翠路西侧地块，使用权面积：103.77亩，1＜容积率≤1.8，建筑密度≤30%，30%≤绿化率。
据悉，该楼盘是通银集团与沭阳碧桂园合作打造的。
单价能达到多少？至少15000元/平起步。你觉得呢？
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#徐州头条##江苏# #房产# 玩房产经济，苏北县级老大是邳州，沭阳、东台都不撑劲。江苏县域土地出让金十强一览表，第一位常州溧阳市。前十名中苏州、南通各3县，无锡、徐州、镇江各1县。
苏锡常镇占6个，苏北五市只有邳州一家入围，以土地出让金135.5亿，排名第7。
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江苏沭阳一碧桂园工地停工了，碧桂园也出问题了吗？查了一下这个楼盘信息，碧桂园占股60%，也算是控股大股东了。房地产开发商卖房的资金必须得到有效监管，否则很容易出现房子卖了，开发商把资金挪作他用，承建商到最后拿不到钱的情况。
为贯彻落实中央关于“房住不炒”的要求，按照省、市有关规定，日前，沭阳县教育局出台《城区公办义务教育学校施教区房产实行学位年限制度的暂行办法 ，据了解《暂行办法》规定在坚持“施教区入学”原则的基础上，实行“学位年限”制度。按施教区入学的适龄儿童少年，在小学阶段六年或初中阶段三年内，已用于施教区生源资格认定的房产，不再作为其他新生入学资格认定的条件（多子女户除外）。据悉，学位年限制度自3月1日起施行。具体政策解释，可致电咨询县教育局（0527-83690023）。
责
沭阳的人口出生率还是远超泗阳、宿迁、泗洪，为沭阳未来的经济发展继续提供人口红利。
主要看常住人口占比（占全市常住人口比例）、出生人口占比（占全市出生人口比例）这2项数值对比。
可以看出，沭阳常住人口占比33%而出生人口占比高达46%，远高于常住人口比例！说明出生率高于宿迁市其它地区。
再看宿迁市区（除3县外的全部地区），出生人口比例远低于常住人口比例，从32%降至19%，降幅有点狠！说明人口出生率远低于沭阳。
泗阳的两个比例也是降的，但降幅很小，泗阳的人口最少是因为几个乡镇划出去导致的，失去了很多人口，对县城的扩大与房产销量都有一定的负面影响，反过来说，牺牲了自身利益贡献给了市区的发展。
泗洪基本持平，泗洪人口略多于泗阳，但面积却大很多，属于地广人稀，人口密度更低，胜在宜居。
这里面最大的变量就是沭阳、市区。人口是发展的基本要素，对房价、房地产发展与经济发展都有重要支撑作用。人口众多显然是未来的优势。
另一方面，高房价对人口出生率也有抑制作用。市区、沭阳的房价都比泗阳高5000元左右。
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