你想过买房会亏钱吗?你想过那么多开发商举步维艰吗?大家基本认定,房子就是一门发财的生意。买了就会持续上扬,如果不上,那就是开发商的问题。看看10月份,湖州房子卖的怎么样,当然这也透露出,开发商的日子过的怎么样?
首先看新房套数,成交前十名的,是有4个是南浔的项目,2个东部新城、2个长东片区、2个织里的楼盘,这成交最多的136套,最少的只有63套,换句话说,第一名一天走4套多,第10名,一天2套,没上前10的,自行脑部。
再看成交的面积和金额,最多的成交金额2.07亿,最少的9300万,更多没上榜的房企项目,一个月的成交金额也就几百万,好点的上千万,所以说不定你一出手就能完成这个项目的半壁江山。
另外,10月湖州吴兴和南浔,二手房卖了500套 ,500套呀!比9月减少161套,环比下24%。值得注意的是,湖州二手房成交量连续8个月下跌。
整体总结一下。
1、南浔的房子,走的还挺好的,看来市场整体看好南浔。
2、湖州市区的西南新城可要努力呀,不管是套数还是面积还是金额,都没咱们啥事情。
3、东部新城的汀泽湾和绿城市区的项目,有点厉害了。
4、湖州市区和南浔的中介基本不卖二手房,10月份,平均2个中介门店一个月才卖一套房子。中介行业靠新房过日子。#湖州头条# #绿水青山处 魅力南太湖#
如何快速的判断在湖州的哪里买房?
第一个区域。如果口袋里不太差钱,周边生活、学校、环境之类的都很好,这个区域就是仁皇山新区,通过将近的发展,当然这里基本都没啥新房了,所以选择二手房也非常不错。
第二个区域,就是市北。市北现在也就一个楼盘,跟前两年的情况如出一辙,不管是前两年的永晖还是现在的绿城,就是这个区域独一份,而且生活、学校、出行都很方便。这里价格跟仁皇山差不多。
第三个区域,东部新城。这个区域发展了10多年,湖城向东看,终于在这几年发展的有点规模了,织里人菱湖人南浔人都很喜欢这片,有了万达、西山漾之后,生活气息浓厚了很多。东部新城,还有两块今年土地价格最高的地。
第四个区域,太湖度假区。这里说实在的很适合外地人来湖州养老,靠近太湖,风景优美,还有龙之梦是很大的特点。不过湖州本地人还是喜欢仁皇、东部新城、市北之类的。
第五个区域,长东片区。长东其实就在市北区域的北面,中间就隔着一条三环北路。整个长东的规划是隔三岔五的有利好消息出来,这谁扛得住。这里就是未来,从新中心医院到太湖边,还有大片的空地等待开发。
第六个区域,西南新城也发展了10多年了。这个区域现在是个大热门,当然西南新城还有高铁新城得放一起来说。这里也是,当时当下的新盘库存量非常大的区域,但是新楼盘不是太能走的动,当然很多原因。价格也在整个湖州来说是洼地。
第七个区域,就是市中心了。市中心其实还包含凤凰经济开发区。这里生活方便、出行便利,当然楼盘很少。
以上,就是用最简短的语言总结了每个区域,大家可以对号入座。本来我想用更形象的语言来形容各个区域,比如潮湿、比如画大饼之类的,但是想想你们肯定铺天盖地的来骂我,算了!评论区见#湖州头条# #绿水青山处 魅力南太湖#
湖州4月200个热门小区房价龙虎榜,未来半年湖州房价涨跌走势如何?
1、城市:湖州市
2、城市级别:三线城市
3、4月二手挂牌均价:14200元/平米
5、4月二手均价环比上月:上涨2.57%
6、4月二手均价同比去年:上涨8.54%
7、租售比:出租39年可以收回购房成本
8、平均租金参考:28.4元/平米
9、4月湖州火爆热门小区及成交分析:
①吴兴热门小区挂牌数量4648套,成交最火爆小区——天河理想城,均价12111元/平米,历史成交破88套;
②南浔热门小区挂牌数量1018套,成交最火爆由——新南浔孔雀城拿下,均价11002元/平米,历史成交突破21套;
③长兴热门小区挂牌套数716套,成交冠军——佳源英伦都市,均价10553元/平米,历史成交高达16套;
④安吉热门小区挂牌套数830套,成交冠军——绿城诚园,均价12557元/平米,历史成交高达29套;
10、湖州近一年房价走势分析:湖州近一年的房价走势处于前大半年横盘近期大涨的走势状态,近一年房价上涨1118元/平米,整体二手市场活跃度中等偏下,活跃度最高峰为今年2月,活跃指数高达41(满分指数100),当月交易行情比较火爆;今年4月份市场活跃指数为10,市场上客户购置二手房及置换二手房的热情比较低。湖州这一年楼市走出了一条先横线后上行的曲线,房价稳中上涨,下面继续深入区域进行涨跌分析。
11、湖州各区域房价环比涨幅走势分析:在所有热门区域中,从4月的环比来看,各区域基本都是上涨的状态;其中长兴领涨(环比涨2.1%),南浔上涨2%,吴兴上涨1.7%,安吉上涨1.1%;湖州在进入这轮上涨周期后,各区域基本都雨露均沾了,享受到普惠的上涨,但近期市场成交量还不够高,接下来对湖州未来半年的涨跌走势进行剖析。
12、湖州未来半年房价走势分析:湖州楼市自从1月楼市开始下行震荡,一直到2月到达波谷,连续震荡下跌了25个月;而从2月后开始新一轮的上涨周期,看懂湖州楼市走势的已经陆续入场了,湖州业主和投资客近期的日子也要开始回暖了,而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右,跌幅横盘周期占据80%左右,而涨幅周期一般为一年到一年半左右,不会超过两年,湖州楼市后续涨跌走势如何呢?
13、从湖州近期房价走势来看,这轮上涨的趋势刚刚开始了两个月的上行走势,但是4月市场活跃热度还不够高。根据涨跌幅周期论,很大可能性湖州这轮上涨依然在鱼头启动阶段,预测未来六个月湖州将保持中涨偏大涨的走势,这时候买入的湖州房子将买在接近波谷的位置,卖出的湖州房子则处于未来半年的一个低位阶段,套现的业主可以适当预期调高一些,可以准备开吃整个涨幅的全鱼宴,不吃鱼尾的最后一个铜板。待5月楼市完成整体走势后,可以对下半年湖州房价走势有更加清晰判断和预测!
14、近期湖州交易最火热的区域:仁皇山分区、湖东西区、太湖度假区、东部新城、凤凰分区、西南分区、老城区、安吉、长兴、南浔!综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子!
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比!
买对一套房,五年不白忙;卖错一套房,败家徒悲伤!
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