需要在长沙买房的请留意啦！
整理了长沙最新购房条件，
包括购房资格、商业贷款、公积金、新房和二手房税费及落户条件等……
准备想买房的你，值得仔细看看！#长沙头条# #长沙买房# #湖南身边事#
长沙市2月首付地图出炉！30万-40 万还有多个热门板块可选。
从各区域的“上车门槛”看，价格变动不 大，岳麓区依旧门槛最高，40万-50万 元；长沙县门槛最低，25万-35万。芙蓉 区上车门槛35万-45万，相比12月有提 升。 注：按照100平、首套首付3成，不考虑 评估价、税费和服务费用，商圈净首付= 商圈均价（元/平）*100平*30%，部分区 间值向上浮动5万元。所有数据为参考均值。
按照1月实际成交均价计数，长沙六区一 县成交排名靠前的TOP商圈中，首付上车 门槛最高商圈是岳麓区-观沙岭、岳麓区- 梅溪湖北岸，55万-65万元之间；第二名 是开福区-北辰三角洲，50万-60万元；洋 湖垸首付门槛45万-55万元,排第三名。 “上车”门槛最低的上榜热门商圈为长沙 县-泉塘，仅需首付20万-30万元。成交热 门商圈金星北首付门槛约为30万-40万 元，武广新城为35万-45万元。热门商圈最新首付区间地图 (二手房版)
没有购房资格居然可以以这样的方式买房！！
关于“置换”，你需要知道的几个小知识！
一、什么是“置换”？
根据长沙市限购政策，整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。
举个例子:
小明在长沙有一套50平的住宅，市场价值50万。小明不是长沙户口，想再买一套大房子但是没有资格。
小红在长沙有一套300平的住宅，市场价值300万，因为房产证没有满四年，想要出售却不符合长沙二手房交易政策。
这个时候小明看中小红的大房子，小红也接受小明的小房子，就可以直接去房地局置换，重新办新房产证，名字互换。小明补差价250万给小红。不需要小明有购房资格，也不需要小红的房产证满四年。皆大欢喜！
二、“置换”可以贷款吗？
能！
在长沙以家庭为单位仅有一套房，且贷款已经还清，走置换换房最多可以贷6.5成。若贷款未结清则做多可以贷6成。
在长沙以家庭为单位有两套房或者以上，不管贷款是否还清，皆不能贷款，只能一次性付款。
三、“置换”需要交多少税费呢？
①个税2%，两套房子都要交！
②契税4%，按两套房子差价部分征收！
如果房子的契税发票未满两年则还要收取5.6%增值税！
另外置换要求两套房子的房产证均要在手，无抵押，冻结，查封等情况
长沙楼市超4万+二手房业主抛售，甚至出现别墅直降200万、高层直降40万的“跳楼价”，而降价20-30万已是常态化。由于长沙没有出现一、二手房价格差，二手房均价早已跌破1万元/平米，11月环比降价0.47%，已属于“六连跌”，每月成交量也就在2000套左右，其中最难去化的是主城区没有学区的老破小、家属院，以及大平层、别墅等豪宅类产品。相对长沙新房来说，二手房不仅在价格上没有太大优势，而且在过户税费等方面也要多支付一些。
再看新房市场，或许是基于“今天的限价就是明天的房价！”，大众对未来房价的上涨信心大增，1-11月长沙供应了976万平米，共成交960万平米，同比增长7%。其中11月市五区新房均价约1.18万/平米，继续保持平稳，每周成交大约在2000套左右，而新盘平均去化率52%。
最后再说一句，长沙楼市是属于典型的有价值，却没有价格的市场。但就是刚刚，国家住建部发文高度表扬长沙房价，并向全国推广！
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长沙是全国房价调控的模范生，长沙的房价收入比非常低，这让长沙人想消费，敢消费，充满幸福感。但长沙二套房购买政策，对很多想改善住房条件的人来说非常痛苦。
很多年轻人刚买房的时候，经济能力有限，只能买小户型，或者买老的二手房。随着年龄的增长，积蓄多了，成家生孩子后，发现不够住了，或者觉得第一套房环境不是很好，想置换一套更大更好的房子，这时候会很痛苦。
主要痛苦的地方是，首先商业贷款首付要45%，公积金贷款首付要60%，然后利率上浮10%，另外税费也会高出很多。光二套房首付就把很多人难住了，只能先把第一套房卖了，然后先租房子几年，买到新房后，再装修入住。但是拖家带口的，一次次搬家真的很累。
建议购买二套房首付比例和首套房一样，将二套房利率上浮20%，税率也大幅提升。只要业主购买二套房后两年内将第一套房售出，就将税率调到与首套房一致，退还已支付的上浮部分利息和部分税费。
当然二套房购房资格不变，再加上一条，内只能如此操作一次，内多次操作将不再享受退费和调息，这样将极大的方便想改善住房条件、升级置换的人。
而对于炒房，依旧不是个容易的事，因为你两年内不卖掉 ，将损失很大一块利润，如果炒房客把高出的利息和税费加到房价里，那么与那些两年内出售的房子相比，将丧失价格优势，同时内你只有一次享受优惠的机会。
完全靠自己买的就是这个小窝，8月份贷款15万，现如今已经还清了贷款，买的二手房一室一厅45平，总价21.38万，加过户税费和中介费，还有贷款15万中介收了4500元费用。
目前房子待租中，我陪母亲住乡下，就干脆出租，上个租客住了差不多一年，房子收拾妥当重新出租，但愿能租个爱惜房屋的租客。
还贷这6年，我省吃俭用，从不敢乱花钱，以至于现在已经很自律，也不大手大脚地乱买衣服了，真是当房奴后改了很多乱买东西的坏毛病呢。
＃湖南长沙
长沙的房价，越限越高。今年2月比去年2月竟然涨了33.43%，望城和长沙县两个刚需之地居然涨得最多，不敢相信啊。现在买房的税费都够前几年交首付的啦。
这样下去长沙最具幸福感城市殊荣，还能保持多久啊？我表示我陷入深深的惶恐之中。
下图有长沙各区的涨幅及均价，以及部份关注度高的小区房价，信息不完全正确，仅供各位参考、#长沙头条##长沙##长沙买房#
《不限购！长沙两套房子互换注意事项及操作》
有一些小伙伴还不知道，长沙可以互换房屋，并且不限购！简单来说，也就是你在长沙有一套房，我有一套房，我们互相看中了对方的房子，就可以房换房，不占用购房资格。
有几个注意事项：
1、互换的两套房子，必须有房本，没有贷款
2、整套住宅互换不限购；但如果只换一部分还是限购。即与他人互换自己所占权属的一部分还是要购房资格。
3、两套房的性质同为住宅，不能商业换住宅或住宅换商业。
4、内五区的房子可以跨区换，但望城的房子只能和望城换。
5、两套房子大小、价值不同，按评估价的差价缴税（具体税费看图1）
6、对业主双方的关系没有要求，不一样要是亲戚
具体操作如下：
先在网上预约（见图4图5），然后双方带上不动产权证原件、互换协议、身份证等资料去预约的网点办理，缴纳相关税费后予以登记。
虽然说两套房能同时互相“看上眼”不容易，但是长沙限购严，房换房能“买卖”一步到位，未来还是有空间的，建议大家提前了解。#长沙买房# #长沙# #长沙楼市#
长沙市热门商圈最新首付区间地图（二手房版）
本期热门商圈“上车门槛”易位开福区北辰三角洲，前三名开福占两席，
第一名开福区-北辰三角洲（50万-60万元）,
第二名岳麓区-洋湖垸（45万-55万元），
第三名开福区-湘江世纪城(40万-50万元）。
整体而言，本月首付预算上车门槛
要低于前几月。具体详情看下图：
注：按照100平、首套首付3成，不考虑评估价、税费和服务费用，商圈净首付=商圈均价（元/平）*100平，部分区间值向上浮动5万元。
【#喜迎党的二十大 退减缓免税费促发展#】 ——税收，一头连着经济社会发展，一头连着百姓民生福祉。经济社会发展浪潮中，税收一路相伴，税费红利相助。8月29日，“喜迎党的二十大 退减缓免税费促发展” 网评品牌活动将于湖南长沙正式启动。来自全国各地的网络大V将在3天时间里，走访湖南24小时楼宇政务服务驿站、马栏山文创园、韶山特别支部党史陈列馆及多家湘企，分享退减缓免税费的生动故事，感受税惠新体验，展示税惠新成效，邀您一起来湘“惠”！#发现最美 你评我论#
编辑：王韬
#公寓能不能下手去买# 现在长沙有的公寓跳水这么严重，怎么不能买。自住过渡，出租办公，出租小年轻，做民宿等等。以前说房价太高，买了回报不高，现在长沙很多项目都是对折，这样的情况有闲钱就闭着眼睛买吧。 别跟我说以后卖了税费高之类的，买这个的你看看多少人是准备出手的，每个月月租不香？
最近有朋友讲，我家的房子147平米，这个面积怎么样，搞出147平米面积的，肯定是个一般的开发商，搞错了，因为开发商的面积和阶级无关，和税费有关和客户需求有关，和实现客户需求的最小面积有关，和房屋总价有关，和你有关，契税方面90平是一道坎1%，144平又是一道坎，到了豪宅线3%，全国都卡着143做的，卡不住就干脆做到150以上算了，只有不专业的小开发商，会不小心搞出一个147平的房子，如果一个开发商搞出来147平啊，91平这样的房子，这个开发商放心吧，它肯定有问题，大型正规的开发商标准化户型啊，一般会出现这几个面积段的数字，你最好点赞收藏好，买房的时候拿出来对比一下，三房一卫75平、78平、85平，三房二卫89平、95平、100平、105平，四房两卫110平、115平、120平、125平、143平、更大的面积段一般就不做标准化了，就看设计如何发挥了
可以无限买房？想多了，长沙盘活存量房部分细则出炉！
这两天对长沙盘活存量房的方案有非常多讨论，部分人认为会释放大量房票，房价会涨，楼事君认为这个方案会释放一些改善需求，但是并不会对楼市产生太大影响，下面解答一下大家的一些疑问：
1、家里有多套房屋满足盘活条件，是否可以盘活至只剩一套房屋后，再购买一套房屋?
答：官方表示：目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”原则进行。这意味着，你10套全盘活，也只算1套，依旧没有购房资格，它不适合3套及以上家庭。
2、方案出台后，购买了新房，如果盘活为租赁住房，能否不计入家庭住房套数?
答：不可以！方案只针对方案施行前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋。
3、房屋盘活之后，如果中间有空置期，算不算在运营年限内？
答：不算！合同约定的运营年限不低于(120个月)，且必须是满租情况下才算，如果中间有空置期，是不包含在运营年限中的，也就是说，你的房子如果空置了一个月，没有产生租金流水，那就往后再延一个月，想通过虚报空置来逃脱租金税费是行不通的；
4、业主要交易或者赠与，怎么办？
答：在《协议》履约期内，业主可以进行房屋交易，但是要求购买方、受赠方仍需履行至期满。
5、房屋由运营管理？
答：可以委托给试点企业出租，也可以自行出租，均须纳入服务平台监管，目前来说，估计是自己运营会方案政策，对谁最有利？
对于需换房的公寓业主、老破小业主是利好，这两种房源行情很差，不好出售，还占购房资格，转做租赁用房之后，就再次拥有了购房资格；
对租客利好，房租稳定，房子稳定，房东要是赶客或者肆意涨租，可能与征信挂钩；
当然还有很多问题没有明确，比如租金、管理费怎么定？租金的税费怎么交？房屋交易是否占购买方资格，买房契税、贷款按第几套计算等等？现在坊间虽然有文件流传，但没有官方盖章很难作数，等细则出来再分享给大家！#长沙头条#（附：长沙盘活存量试点业务流程）
【[what]学员一问】：有3套房子，现在想卖掉老家的房子，挂了3个月没啥反应，请问如何进行资产整合再配置？
【[灵光一闪]老师一答】：三四线房早出手，资金安排很重要
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【学员问题详情】：
长沙一套贷款，大亚湾西区万达旁一套全款，老家地级市一套贷款，现打算卖掉地级市的房子，挂了3个月没啥反应，价格未虚高。请问如何进行资产整合再配置？
【老师回答详情】：
你的整体方向是没有问题的，如果你老家是三四线城市，房子的确不好卖，那我在高阶班教你怎么处置这种房子，包括通过包装房子、中介谈判、买家谈判、税费节省等等，会有一系列的方法可以用的。但最关键的是你卖出以后，你的资金要怎么安排，这个很重要，一定要结合你惠州、长沙的房子一起去配置，利用它们可以筹集更多的资金，选到更有潜力的房子，这些我都会在高阶班讲。
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#投资##买房##长沙##大亚湾##答疑#
太难了，长沙滨江板块#南山雍江汇#终于出来一套大四房，起拍价373w，低于市场价47w。关键是无需资格不要社保，没有房票的看过来了。你觉得这个热门板块的大平层会拍到什么价格呢？#长沙买房##长沙身边事##法拍房#
标的物情况说明
1、标的物所在地
长沙市岳麓区潇湘北路三段889号江汇苑9栋1203室
2、标的物产权证号：0124377
3、房屋用途：住宅
4、建筑面积182.11平方米
5、房屋结构：钢筋混凝土结构
6、所在楼层：实际位于第12层；
7、是否共有：否
8、有无抵押情况：有
9、查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）
已查封，本院有处置权
10、过户情况
请竞买人向有关职权部门了解
11、欠费情况
以实际产生为准
12、是否腾空？有无钥匙？
否（协助腾空）、无
13、.标的过户相关税费情况
买卖双方的税费以实际产生的为主。
14、有无租赁：无
15、有无优先购买权：无
16、拍卖成交后法院提供的文件
1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。
湖南长沙，周阿姨儿子名下突然多出一套300多平米的房子，可周阿姨并没有因此兴奋，反而觉得这是块烫手的山芋，为了这从天而降的房子整天愁容满面。因为周阿姨的儿子是精神二级残疾，名下有了这房子，就没法享受国家低保和廉租房待遇了。
一天下午，周阿姨突然接到社区的电话，说她儿子不能再继续享受低保和廉租房待遇了，这让周阿姨非常疑惑。紧接着社区的人员告知周阿姨原因，说她儿子名下有一套房子，而且是在享受低保期间购买的。现在已经不符合低保条件了。
周阿姨听后，觉得非常不可思议，还怀疑是不是社区的人员搞错了。后来周阿姨调取了房屋买卖合同，显示儿子名下的房子有310平米，首付交了103万，还贷了240万。
周阿姨看到这直呼“从来没见过这么多钱，要有这洋房，还享受什么低保啊。我们现在生活都困难，怎么可能有这么多钱买房子。”
后来周阿姨和记者还有一个发现，房屋买卖合同的买方竟然不是儿子的名字，而是一位陌生的吴某，而且在合同的最后还特别批注：房子可以过户到指定的人名下。
但意外的是，当记者联系吴某确认的时候，吴某却矢口否认，说自己不知道，房子不是自己买的，也没有付首付款。而卖方刘某说这一切都是中介操作的，自己也不知道怎么回事。当向中介核实的时候，中介却说他们都是按合同办事。
这就奇了怪了，300多平米的房子竟然找不到真正的买房人。这让周阿姨非常焦虑，怕儿子享受不到低保，无奈报警。目前社区也答应周阿姨，两个月内暂时不取消她儿子的低保，随后看公安机关的调查结果而定。
【@朝律夕拾 】
1、针对周阿姨目前的困扰，有网友直接建议周阿姨，既然房子都在儿子名下了，那就是儿子的房子，直接补办个大红本，把房子变现。那么从法律角度讲，周阿姨能这么做吗？
《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
根据以上规定可知，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对物权的归属具有推定的效力。在一般情况下，物权登记在谁名下，就应当推定谁是物权的权利人。
具体到本案中，300多平米的房子既然登记在周阿姨儿子名下，根据不动产权证书的推定效力，周阿姨的儿子就是房子的产权人，可以对房子进行处分。
但需要特别注意的是，不动产权属证明只是具有推定物权归属的效力，其并不具有绝对的证明力，若有与不动产权属登记证书记载的事项相反的证据证明权属登记错误，可直接根据相反证据对不动产的权属做出认定。比如购房款、税费支付凭证、实际居住使用情况、装修情况等。
本案中，周阿姨及其儿子没有实际支付购房款和相关税费，更没有实际居住，甚至在社区通知前根本不知道该房子的存在。故周阿姨儿子不是真正的产权人。因此，虽然房子登记在周阿姨儿子名下，但其不能处分该房子。
2、周阿姨的儿子系无民事行为能力人，没有贷款资格和能力。若有人故意利用周阿姨的儿子名义贷款，则相关人员涉嫌骗取贷款罪。
骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或有其他严重情节的行为。
根据相关司法解释规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成直接经济损失数额在五十万元以上的，应予立案追诉。
本案中，相关人员故意伪造买卖合同，隐瞒贷款人系无民事行为能力人的客观事实，提供虚假资料从银行获得贷款，金额高达240万元。若最后这笔贷款无法按期偿还，给银行造成50万元以上损失，那么相关人员就构成骗取贷款罪，应当追究其刑事责任。
最后，相信事情的真相很快就会水落石出，背后“李鬼”肯定会被揪出，周阿姨的困扰也会迎刃而解。
朋友们，你们如何评价本案呢？欢迎评论区留言讨论。
#头条创作挑战赛# #律师来帮忙# #300多平洋房从天降 背后疑团重重#
在长沙，发生了一件让人难以想象的事。一女子花千万购 房，房内惊现6根大柱子，每年得给大柱子交物管费近10万元。这是咋回事？
去年，刘女士在长沙世贸环球金融中 心购买了半层商品房。临近交房时刘女士才发现 房内有6根要5个人才能抱得过来的大柱子。
这些柱子不仅占用了房子的空间，还被算入了套内面积。
刘女士买了半层，就是四套商品房，花了一千多万，一共有6个柱子，每个房子都有。七百多平方米去掉公摊面积，实际上也只有四百多平方米，再去掉这几十个平方米的套内面积，就更少了。
刘女士说当初在购买房子的时候，销售并没有告诉她柱子的事情。
刘女士其中一份购 房合同上显示，它的实际使用面积是120多平方米，而公摊面积则达到80多平方米，其中单个房间里的柱子面积就达到7、8平方米。合同上没有显示柱子的事情。
这几个柱子影响景观不说，每年还得交近10万元的物业费，刘女士表示无法接受。
这几套房子的房款刘女士已经交齐，但她的购 房合同却被开发商扣押。销售人员表示公司规定刘女士还要缴纳税费和维修基金，才能将合同交给刘女士。
而刘女士表示，由于这几根柱子的问题，她不可能再去交这部分钱，她的所有积蓄都砸在这里面了。
@猫小咪3083
有的网友表示，现在买房套路真多阿，买之前什么都得问仔细看仔细。
也有的网友说，买房前都不看一看吗？
不过有的时候，房子还没盖好就开始卖了，等建好，好的户 型都卖完了。
友友们，对此，你们怎么看？#我要上 头条# #湖南身边事#
【昆明5月新房均价11244元/平米，环比下降0.22%】近日，中指研究院发布5月百城房价指数。5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，45个城市环比下跌，15个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，57个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。
数据显示，昆明5月新房价格环比下降0.22%，全市新房均价11244元/平米；5月份，昆明二手房价格环比下降0.43%，均价为14280元/平米。
长沙存量房盘活供作租赁住房
不纳入家庭住房套数计算
政策方面，5月15日，央行、银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR+60个基点）。
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR由4.60%下调至4.45%。地方层面，多地积极出台新政提振楼市，政策优化方向为适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等，且更多热点二线城市加速跟进。
具体来看，南京、杭州、武汉、长沙、合肥、天津、无锡、济南等优化限购限售，如南京、杭州、武汉等增加多孩家庭限购套数；长沙存量房盘活供作租赁住房，不纳入家庭住房套数计算；济南限售时间由取得不动产权证满2年调整为住房网签满2年。长春、沈阳、海口、银川、石家庄等下调首付比例，如长春职工首次申请公积金个人住房贷款，最低首付款比例降至20%。南京、济南、银川等上调公积金贷款额度，银川单职工公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。长春、无锡等发布购房补贴新政；杭州、东莞等优化交易税费，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。此外，5月亦有部分城市优化预售政策，如湖州、南通下调单次申领预售证最低面积限制。
百城新建住宅价格环比微涨
但房地产市场整体表现依旧低迷
从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平；受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。
展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。（都市时报全媒体记者：王海涛）
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