房产中介终于开始颤抖了!昨天杭州出了一个重磅消息,房东可在房管局线上平台自主挂牌!
来自官方的降维打击,中概股贝壳暴跌了15%左右。
大掌柜推测以后的形式:
1.更真实,通过银行卡或者手机实名验证,防止被房产中介再次扰乱市场。
2.指导价能够更加切实的落地。
3.让房产中介捆绑政策的现状得以有效缓解。
4.不排除未来的租房市场会参考这个举措。
5.其他城市的跟进,只是时间问题!
该来的,都会来的!
杭州突发:房东可直接挂牌直售房产,免中介费!
房东可在房管局线上平台自主挂牌,打破依赖中介销售模式,买二手房可省数万元中介费!
官方降维打击,最为致命,19日晚间,中概股贝壳暴跌了15%左右。个人直接挂牌,房源全部经过验证杭州开启“房东直售”功能。
你觉得房产中介还有未来吗?
昨天,很多房产中介说出了自己的心声!面对杭州出手官方自己卖房,很多中介依然认为无法冲击到自身。他们的理由大概有三,第一,没有中介,买卖方直连,看房问题就很难解决,除非能一次达成,否则对于房主来说非常麻烦。第二,很多复杂的手续都是由中介完成,如果没有了中介,买方也会非常麻烦。第三,最重要的就是房源真实性,现在都是中介核实,省去了买方大量时间和精力。这三点都挺有道理,但其实意义并非在于此。这次跳过中介的模式,更多是一种倒逼行业良性发展的意义。今天的房产中介,存在诸多问题。例如服务费完全按房价来收,这是极度不合理的,应该设定范围区间。另外,特别是租房领域,一些中介不仅第一次收取中介费,之后每年还要收取。要知道,中介本来就是一个信息撮合,但现在是很多中介仗着自己掌握了双方信息,而左右倒腾,哪边好处多就帮哪边。还是那句话,中介并不会完全消失,但中介的乱象必须消失。今天,我们不应该看到中介的消失,而是应该看到,房产行业正一步步走向规范和更加成熟的信号!
杭州、上海纷纷试点,以后二手房买卖不再需要中介!看来房产中介这个职业已经进入倒计时了。
10月26日,上海宣布:以后买卖房双方,无需通过中介人员,可以直接在官网上自助实现网签合同。如果网上操作不了的话,也可以到当地的交易中心面对面办理。
而就在2个月之前,杭州率先上线了“二手房交易监管服务平台”,其特点是只有买家和卖家能够注册,中介是不允许注册的。然后业主就可以把自己房子的信息、图片等放到上面,买家也可以自由地选择,并与卖家进行沟通,整个流程没有任何费用。
可以说这两个试点的政策,把中介的作用和功能彻底去除了,也就是原先“连接买卖双方”和“帮助客户完成过户、交易”这两个中介主要的盈利点,现在都不需要他们做了,以后房产中介的生存空间将越来越小。当然这对买卖房双方以及抑制购房成本无疑是好事。
官方石锤!买房可以不通过中介?
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近日,杭房管局二手房交易监管平台上线了“个人自主挂盘房源”新功能。这也意味着,从此房东可以在新平台挂出自己的房源,有意向可以直接在线上同房东取得联系,自行看房同时约谈房东,手拉手进行交易。
消息一出,二手房一哥贝壳股价连续两个交易日跌去19.47%,市值蒸发46.09亿美金,约合人民币298亿元。
前几天,好多人都在转发杭州市政府官方的文件,颇有一种普天同庆,终于松了一口气的感觉。
作为不是从业者的普通老百姓,最关心的无外乎两点:能不能自己交易,省点中介费;自己交易到底靠不靠谱,安不安全?
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如果解决了以上不确定性,毫无疑问,所有人,无论买家,还是卖家都会把中介甩得远远的,高高兴兴手拉手把合同签掉,过户完毕。
掐指算算,这么一来,以现行的行规结算,买卖双方至少省掉2-3个点的中介费用。假如一套房子的成交价是300万,也是一笔非常可观的数字。搁谁那里,都毫不犹豫选择直接交易。
传统中介被诟病不专业,服务差,收费高,已经是老生常谈的事情了。现在,传统中介的服务模式莫过于频繁联系,不计辛苦轮番带看,撮合买卖双方谈判,努力促成三方协议,然后按照常规流程完成网签,托管,贷款,缴税,过户,交房等一系列流程。
对很多人而言,或者很多人眼里,自己迫不得已支付出的大几万,或者几十万钞票,买到的服务不过如此,用手指头都能掰出来的几次体力劳动而已。
“凭什么他带过看几套房子,就要拿到几万块的佣金,比我上几个月班赚得还多!我真不想付那么多!”这是一个外企上班的小白领和我的抱怨,在她通过链家买到房子之后,这样愤愤不平的抱怨,一直挂在嘴上。
而她,真实地,恰如其分地代表了大多数买房人,或者卖房人的心声。
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不得不承认,撇开传统中介是很多人发自内心的期待。那么,我们可以大胆想象一下,如果没有了中介,将会是什么一种场景?
打算出售房子的房东,按照规定把房源挂在政府公开的网站上。然后,陌生的意向买家们,隔三差五和你联系,问你各种他关心的问题,比如房型,朝向,价格,装修,付款周期,有没有车位,契税,个税都由谁负责,什么时候交房,家具要不要带走,打不打算返租,学位还在不在。总之,有很多人频繁地给你电话,给你微信,然后说一个你不方便的时间约看房。
作为房东,你分不清谁是谁,不知道谁是真正的意向买家,更不确定和你聊得火热,恨不得就差下定的那个人是不是征信有问题,流水能不能满足两倍月供。你就像店小二一样守在电脑旁,马不停蹄回答问题,既怕卖不出去,又怕卖便宜了。
而买家呢,我想知道这个目标小区周边到底什么规划,地铁多远,容积率多少,绿化多少,有什么户型,车位充不充足,人防车位到底是租赁还是买卖合同,最纠结的莫过于,那么多房子,到底哪套没有风险,房东有没有债务,至少产权请不清晰?
还有,外面的银行那么多,国有的,私人的,我的流水有点不足,我的征信有点逾期,到底该选哪个银行,利率又低,审批还是迅速?
好烦啊,一点思绪没有,慌得一批。
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直言不讳地讲,这才应该是撇开中介的众生相。哪来什么轻轻松松,快快乐乐的交易。面对少则几百万,动则上千万的标的,鲜有当事人不紧张,不上心的,对很多老百姓而言,首付款是他们几代人所有的积蓄,所以,无论是买家,还是卖家,在整个交易过程中,大都是小心翼翼,生怕有什么意外,或者发生什么不可控的微信。尤其现在资讯这么发达,偶尔从什么地方听来某些人买到凶宅,卖家房产被查封,买家携款玩失踪的故事,林林总总,把自己吓个半死。
房产交易,作为一个行业,存在必然有它不可替代的理由,至于中介费到底值多少钱,这就是另外一个层面的事情了。但,归根结底,短期内,不,长期看,只要房子没有便宜到白菜那个价,老百姓之间手拉手交易还是件很难执行的事情,除非朋友之间相互熟悉,或者本身就是从业人员。在面对未知风险,尤其是无法承受的风险的时候,人们会倾向于买单,买便利的同时,也买一部分心安。
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最后我打算沿用淘屋总部关于滴滴的例子来结束这篇文章。
当年滴滴横行京沪的时候,有一些“道德高尚”的人说应该禁止滴滴,因为滴滴平台很不公平,因为他要求用户必须会使用智能手机。那么老年人怎么办呢?那么按照这个逻辑,地铁也取消算了,因为地铁上的换乘老年人也看不懂,容易坐错站。
在这个世界上,任何一种商业模式都有存在的价值,存在即合理。但是不能因为你智商不够,就要求禁止滴滴打车。同理,也不能因为智商不够,就一刀切去中介化。
行业不规范可以优化,可以整顿。中介和滴滴一样,都是推动社会进步,降低信息成本,促成交易。
未来中介从业人员该如何生存,随着监管的完善,有服务意识,专业度强,同时亲和力强的优秀人员。优秀的人任何时候都不会丢掉饭碗。
最后向中介行业已故的大佬,绿中介创始人左晖致敬,“坚持做难而正确的事”。
杭州放大招,官方售房平台要革中介的命?中介巨头贝壳找房市值一夜蒸发数十亿美元。
已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”,两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介,在政府平台网站上自主挂牌房源。
厉害的是,这个功能一下子解决互联网售房两大痛点:
一是所有房源都经过房管部门核验,保证“真房源”;
二是房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介经纪人员无法查看,防止骚扰。
杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口,如果购房者和房东谈妥了,可以去自主交易窗口进行网签,窗口提供全套合同范本、全流程引导。
一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易,每套房的中介费可以省数万至数十万不等。这一新功能上线一日后,在美股上市的巨头贝壳找房市值蒸发数十亿美元。
杭州市二手房交易监管服务平台最早是为整治二手房交易乱象而建,11月上线,最初的功能是建立全市二手房信息备案体系,包括房源挂牌信息和中介从业人员信息。
杭州曾称这是“全国首创政府主导的二手房交易信息发布权威平台,全国首创集二手房交易与中介管理于一体的综合性服务平台”,杭州市民可以在网站上搜索到全市所有在售二手房信息。杭州所有房屋中介从业人员都要在这个平台备案,并佩戴中介协会监制的实名服务牌上岗服务。
其次,买卖双方可以实现整个交易过程“去中介化”,购房者实名注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。而且由于中介无法查看个人自主挂牌信息,就失去了“横插一脚”的机会,无法垄断市场。因而买卖双方获得了自主选择的机会,避免交易信息差。
最重要的是,买卖双方可以省下日益高昂的中介费。近年来,不仅房价上涨,中介费率也水涨船高。按照大部分中介平均费率2.5%计,杭州一套300-500万的刚需二手房,中介费达到10万元上下;一套1000万以上的改善型二手房,中介费超过25万。
杭州这一动作也有可能向全国推广。杭州二手房交易监管服务平台上线约一年后,就获得住建部关注,住建部在《建设工作简报》中以《杭州市加强和改进中介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题,对杭州加强房地产中介管理的做法给予高度肯定,并向全国推广杭州的主要做法和经验。
杭州市住房保障和房产管理局也表示,该网站还只是迈出了第一步而已,接下来需要进行优化,要得到市民更多建议。
“杭州给中介公司提了醒,如果政府进一步介入更多环节,那中介就必须要提升自己服务内容和服务质量。”
重磅消息,这一举措或许能为您节省几万元中介费!政府搭建自主购房平台,打破现有中介销售平台模式,这真的是对贝壳等中介“釜底抽薪”啊,没中介啥事了!
据报道,杭州房地产市场突然传出消息,老百姓可以在房管局线上平台自主挂销售了,这也打破目前买二手房需要依赖中介平台销售的模式!根据杭州市住房保障和房产管理局消息,8月18日,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”,标志着杭州的二手房自主交易有了新渠道。啥意思?就是您可以不通过中介,依靠政府平台,也能销售房产了,中介费你就可以省了。
之前为啥要用中介,除了手续麻烦外,更主要的是房产信息的真实性和资金安全问题,通过有实力和信誉的中介,买卖双方就不用担心以上问题了,但是中介也不是白干活,您得交中介费。
而这次杭州市政府推出的购房平台,就是以政府为背书,构建了一个可信的平台,老百姓在这个平台上也可以安心的买卖房子,因为政府咱是信的过的。
关键没有中介费啊!
房价100万元收3个点,100万元以上按2个点收取,中介费9万元,即使打折,也得五六万元。
这对百姓是好事,但是对房屋中介,可以说是“致命”打击。之前国家调控房产,还是对买卖双方进行控制,而这一次直接动摇了房屋中介的立命根本,没有了平台的优势,中介也失去了存在的价值。
消息一出,中概股贝壳暴跌了15%左右,这也说明市场对房屋中介未来不看好!
不过,目前政府平台仅涉及发布房源信息,就是为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道,还不能完全取代房屋中介,但是随着平台构能的完善,未来真的有可能取代房屋中介的。
现在看,国家是真的下狠劲要控制房地产了,“住房不炒”是大趋势,还对房地产抱有幻想的真的应该醒醒了!
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看到新闻杭州住房保障和房产管理局的平台,放开个人自主挂牌房源的功能,买卖可以跳过中介省大钱。
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