房产中介终于开始颤抖了！昨天杭州出了一个重磅消息，房东可在房管局线上平台自主挂牌！
来自官方的降维打击，中概股贝壳暴跌了15%左右。
大掌柜推测以后的形式：
1.更真实，通过银行卡或者手机实名验证，防止被房产中介再次扰乱市场。
2.指导价能够更加切实的落地。
3.让房产中介捆绑政策的现状得以有效缓解。
4.不排除未来的租房市场会参考这个举措。
5.其他城市的跟进，只是时间问题！
该来的，都会来的！
杭州突发：房东可直接挂牌直售房产，免中介费！
房东可在房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介销售模式，买二手房可省数万元中介费！
官方降维打击，最为致命，19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。个人直接挂牌，房源全部经过验证杭州开启“房东直售”功能。
你觉得房产中介还有未来吗？
昨天，很多房产中介说出了自己的心声！面对杭州出手官方自己卖房，很多中介依然认为无法冲击到自身。他们的理由大概有三，第一，没有中介，买卖方直连，看房问题就很难解决，除非能一次达成，否则对于房主来说非常麻烦。第二，很多复杂的手续都是由中介完成，如果没有了中介，买方也会非常麻烦。第三，最重要的就是房源真实性，现在都是中介核实，省去了买方大量时间和精力。这三点都挺有道理，但其实意义并非在于此。这次跳过中介的模式，更多是一种倒逼行业良性发展的意义。今天的房产中介，存在诸多问题。例如服务费完全按房价来收，这是极度不合理的，应该设定范围区间。另外，特别是租房领域，一些中介不仅第一次收取中介费，之后每年还要收取。要知道，中介本来就是一个信息撮合，但现在是很多中介仗着自己掌握了双方信息，而左右倒腾，哪边好处多就帮哪边。还是那句话，中介并不会完全消失，但中介的乱象必须消失。今天，我们不应该看到中介的消失，而是应该看到，房产行业正一步步走向规范和更加成熟的信号！
杭州、上海纷纷试点，以后二手房买卖不再需要中介！看来房产中介这个职业已经进入倒计时了。
10月26日，上海宣布：以后买卖房双方，无需通过中介人员，可以直接在官网上自助实现网签合同。如果网上操作不了的话，也可以到当地的交易中心面对面办理。
而就在2个月之前，杭州率先上线了“二手房交易监管服务平台”，其特点是只有买家和卖家能够注册，中介是不允许注册的。然后业主就可以把自己房子的信息、图片等放到上面，买家也可以自由地选择，并与卖家进行沟通，整个流程没有任何费用。
可以说这两个试点的政策，把中介的作用和功能彻底去除了，也就是原先“连接买卖双方”和“帮助客户完成过户、交易”这两个中介主要的盈利点，现在都不需要他们做了，以后房产中介的生存空间将越来越小。当然这对买卖房双方以及抑制购房成本无疑是好事。
官方石锤！买房可以不通过中介？
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近日，杭房管局二手房交易监管平台上线了“个人自主挂盘房源”新功能。这也意味着，从此房东可以在新平台挂出自己的房源，有意向可以直接在线上同房东取得联系，自行看房同时约谈房东，手拉手进行交易。
消息一出，二手房一哥贝壳股价连续两个交易日跌去19.47%，市值蒸发46.09亿美金，约合人民币298亿元。
前几天，好多人都在转发杭州市政府官方的文件，颇有一种普天同庆，终于松了一口气的感觉。
作为不是从业者的普通老百姓，最关心的无外乎两点：能不能自己交易，省点中介费；自己交易到底靠不靠谱，安不安全？
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如果解决了以上不确定性，毫无疑问，所有人，无论买家，还是卖家都会把中介甩得远远的，高高兴兴手拉手把合同签掉，过户完毕。
掐指算算，这么一来，以现行的行规结算，买卖双方至少省掉2-3个点的中介费用。假如一套房子的成交价是300万，也是一笔非常可观的数字。搁谁那里，都毫不犹豫选择直接交易。
传统中介被诟病不专业，服务差，收费高，已经是老生常谈的事情了。现在，传统中介的服务模式莫过于频繁联系，不计辛苦轮番带看，撮合买卖双方谈判，努力促成三方协议，然后按照常规流程完成网签，托管，贷款，缴税，过户，交房等一系列流程。
对很多人而言，或者很多人眼里，自己迫不得已支付出的大几万，或者几十万钞票，买到的服务不过如此，用手指头都能掰出来的几次体力劳动而已。
“凭什么他带过看几套房子，就要拿到几万块的佣金，比我上几个月班赚得还多！我真不想付那么多！”这是一个外企上班的小白领和我的抱怨，在她通过链家买到房子之后，这样愤愤不平的抱怨，一直挂在嘴上。
而她，真实地，恰如其分地代表了大多数买房人，或者卖房人的心声。
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不得不承认，撇开传统中介是很多人发自内心的期待。那么，我们可以大胆想象一下，如果没有了中介，将会是什么一种场景？
打算出售房子的房东，按照规定把房源挂在政府公开的网站上。然后，陌生的意向买家们，隔三差五和你联系，问你各种他关心的问题，比如房型，朝向，价格，装修，付款周期，有没有车位，契税，个税都由谁负责，什么时候交房，家具要不要带走，打不打算返租，学位还在不在。总之，有很多人频繁地给你电话，给你微信，然后说一个你不方便的时间约看房。
作为房东，你分不清谁是谁，不知道谁是真正的意向买家，更不确定和你聊得火热，恨不得就差下定的那个人是不是征信有问题，流水能不能满足两倍月供。你就像店小二一样守在电脑旁，马不停蹄回答问题，既怕卖不出去，又怕卖便宜了。
而买家呢，我想知道这个目标小区周边到底什么规划，地铁多远，容积率多少，绿化多少，有什么户型，车位充不充足，人防车位到底是租赁还是买卖合同，最纠结的莫过于，那么多房子，到底哪套没有风险，房东有没有债务，至少产权请不清晰？
还有，外面的银行那么多，国有的，私人的，我的流水有点不足，我的征信有点逾期，到底该选哪个银行，利率又低，审批还是迅速？
好烦啊，一点思绪没有，慌得一批。
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直言不讳地讲，这才应该是撇开中介的众生相。哪来什么轻轻松松，快快乐乐的交易。面对少则几百万，动则上千万的标的，鲜有当事人不紧张，不上心的，对很多老百姓而言，首付款是他们几代人所有的积蓄，所以，无论是买家，还是卖家，在整个交易过程中，大都是小心翼翼，生怕有什么意外，或者发生什么不可控的微信。尤其现在资讯这么发达，偶尔从什么地方听来某些人买到凶宅，卖家房产被查封，买家携款玩失踪的故事，林林总总，把自己吓个半死。
房产交易，作为一个行业，存在必然有它不可替代的理由，至于中介费到底值多少钱，这就是另外一个层面的事情了。但，归根结底，短期内，不，长期看，只要房子没有便宜到白菜那个价，老百姓之间手拉手交易还是件很难执行的事情，除非朋友之间相互熟悉，或者本身就是从业人员。在面对未知风险，尤其是无法承受的风险的时候，人们会倾向于买单，买便利的同时，也买一部分心安。
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最后我打算沿用淘屋总部关于滴滴的例子来结束这篇文章。
当年滴滴横行京沪的时候，有一些“道德高尚”的人说应该禁止滴滴，因为滴滴平台很不公平，因为他要求用户必须会使用智能手机。那么老年人怎么办呢？那么按照这个逻辑，地铁也取消算了，因为地铁上的换乘老年人也看不懂，容易坐错站。
在这个世界上，任何一种商业模式都有存在的价值，存在即合理。但是不能因为你智商不够，就要求禁止滴滴打车。同理，也不能因为智商不够，就一刀切去中介化。
行业不规范可以优化，可以整顿。中介和滴滴一样，都是推动社会进步，降低信息成本，促成交易。
未来中介从业人员该如何生存，随着监管的完善，有服务意识，专业度强，同时亲和力强的优秀人员。优秀的人任何时候都不会丢掉饭碗。
最后向中介行业已故的大佬，绿中介创始人左晖致敬，“坚持做难而正确的事”。
杭州放大招，官方售房平台要革中介的命？中介巨头贝壳找房市值一夜蒸发数十亿美元。
已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。
厉害的是，这个功能一下子解决互联网售房两大痛点：
一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；
二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。
杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。这一新功能上线一日后，在美股上市的巨头贝壳找房市值蒸发数十亿美元。
杭州市二手房交易监管服务平台最早是为整治二手房交易乱象而建，11月上线，最初的功能是建立全市二手房信息备案体系，包括房源挂牌信息和中介从业人员信息。
杭州曾称这是“全国首创政府主导的二手房交易信息发布权威平台，全国首创集二手房交易与中介管理于一体的综合性服务平台”，杭州市民可以在网站上搜索到全市所有在售二手房信息。杭州所有房屋中介从业人员都要在这个平台备案，并佩戴中介协会监制的实名服务牌上岗服务。
其次，买卖双方可以实现整个交易过程“去中介化”，购房者实名注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。而且由于中介无法查看个人自主挂牌信息，就失去了“横插一脚”的机会，无法垄断市场。因而买卖双方获得了自主选择的机会，避免交易信息差。
最重要的是，买卖双方可以省下日益高昂的中介费。近年来，不仅房价上涨，中介费率也水涨船高。按照大部分中介平均费率2.5%计，杭州一套300-500万的刚需二手房，中介费达到10万元上下；一套1000万以上的改善型二手房，中介费超过25万。
杭州这一动作也有可能向全国推广。杭州二手房交易监管服务平台上线约一年后，就获得住建部关注，住建部在《建设工作简报》中以《杭州市加强和改进中介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题，对杭州加强房地产中介管理的做法给予高度肯定，并向全国推广杭州的主要做法和经验。
杭州市住房保障和房产管理局也表示，该网站还只是迈出了第一步而已，接下来需要进行优化，要得到市民更多建议。
“杭州给中介公司提了醒，如果政府进一步介入更多环节，那中介就必须要提升自己服务内容和服务质量。”
重磅消息，这一举措或许能为您节省几万元中介费！政府搭建自主购房平台，打破现有中介销售平台模式，这真的是对贝壳等中介“釜底抽薪”啊，没中介啥事了！
据报道，杭州房地产市场突然传出消息，老百姓可以在房管局线上平台自主挂销售了，这也打破目前买二手房需要依赖中介平台销售的模式！根据杭州市住房保障和房产管理局消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了新渠道。啥意思？就是您可以不通过中介，依靠政府平台，也能销售房产了，中介费你就可以省了。
之前为啥要用中介，除了手续麻烦外，更主要的是房产信息的真实性和资金安全问题，通过有实力和信誉的中介，买卖双方就不用担心以上问题了，但是中介也不是白干活，您得交中介费。
而这次杭州市政府推出的购房平台，就是以政府为背书，构建了一个可信的平台，老百姓在这个平台上也可以安心的买卖房子，因为政府咱是信的过的。
关键没有中介费啊！
房价100万元收3个点，100万元以上按2个点收取，中介费9万元，即使打折，也得五六万元。
这对百姓是好事，但是对房屋中介，可以说是“致命”打击。之前国家调控房产，还是对买卖双方进行控制，而这一次直接动摇了房屋中介的立命根本，没有了平台的优势，中介也失去了存在的价值。
消息一出，中概股贝壳暴跌了15%左右，这也说明市场对房屋中介未来不看好！
不过，目前政府平台仅涉及发布房源信息，就是为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道，还不能完全取代房屋中介，但是随着平台构能的完善，未来真的有可能取代房屋中介的。
现在看，国家是真的下狠劲要控制房地产了，“住房不炒”是大趋势，还对房地产抱有幻想的真的应该醒醒了！
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