#该怎样买房？#
在房住不炒的大背景下，房价会维稳为主，买房既要精挑细选，又要果断下手。
1、买房换房都要量力而行。现实生活中，见过太多大量贷款远超自己支付能力的例子，唯一结果只能是断供，惨不忍睹。真的买房困难，先租房等一等。
2、估算可以买房换房了，要有准备工作。下载贝壳网、幸福里、安居客等房源软件，平时有空多浏览房价走势，多研究，多分析，做好捡漏准备。
3、买一手房要看开发商品牌和实力，防止烂尾楼。有时间一定要去现场考察，不要听广告和中介吹得天花乱坠，眼见为实。
4、买二手房要看地段和学区，这两者是保值关键。产权要清楚，是否还有贷款(有尾款要找担保公司，也要一笔费用)。住宅和商用要看清楚。
5、二手房能买到原房东房最好，投资客一般价格高。买到投资客的房子，要了解投资客的实力，大投资客在中介圈会比较出名。
6、房价要抄到底很难，一般开学前会比较贵，尽量避开这个时间段。
【#房企小麦换房活动已经结束#】近日，两份“另类”海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。22日上午，中新财经记者分别致电两地售楼处，均证实了海报内容的真实性。民权县建业河畔售楼处的工作人员表示活动真实有效，小麦的收购价也确为2元一斤，但只能抵首付款，最高可抵16万元。不过22日晚间，记者再次致电咨询该售楼处得知，“小麦换房”活动已于今日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。对于房企搞“小麦大蒜换房”，你怎么看？（中新财经 左宇坤）
我公公的房子挂115万，我跟他说，挂95万，不出两小时就能成交，他和我老公，觉得现在是房价牛市，都不听，115万挂了快两年，无人问津，要换房，那套房子必须卖，挂90万都没问，最后挂的85万，没两天卖出去了。我分析了那个小区同户型的房价，95万真的是被秒杀的价格，房子买成45万，卖95万，其实真的不亏，非要凹价格，最后少卖十万。
【落地双阳台一个都没？南通市民买房质疑被坑，销售：没证据不换房】近日，江苏南通。张女士在去年买了一套在建的新房子，当初业务员带张女士看了一套现房，并承诺张女士要买的房子会和这套房子一样有落地双阳台。于是张女士便冲着双阳台爽快的购买了。但是最近张女士发现，自己买的房子是飞檐层。外面突出来多了一米高的墙，一米宽的屋檐。跟房屋销售沟通后，对方表示，因为时间间隔太久，有些事项无法对证。并且不同意以同等价格换二期的房子。目前，双方还在沟通协商中。
坐标广州天河珠村 唉，刚租这个月小小的房间730，租了才后悔M的手机有信号没有网怎么过，每天都在出租屋睡觉我们青年人没有网都难过，找二手房东换房都不行都的气人，想不明白这栋的人们都是怎么过的[what][what][what]
难道都不玩手机打游戏看电视的？都是在睡觉的……
现在房地产很艰难，出路还在于真正的C级D级危房，因为有房的已经没有买房的意愿了，只有危房者都有买房换房的意愿，因为所住的房屋有危险，谁也不愿家人处在危险中@新华网 @澎湃新闻@人民日报出版社 @中国网直播 @司马南 @上游新闻 @头条重庆
大刘说说优质财经领域创作者
楼市金融十六条能把房地产市场救起来吗？
15:05
【#楼市花式促销纷纷被叫停#】#如何看待水果粮食换房#近日，河南济源鼓励房企分期收取首付款引发关注，但一天之后，这则通知便从济源市房地产管理局官方微信号上删除。房企促销方面，从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农作物抵首付的活动被指变相降价，也纷纷迫于舆论压力紧急叫停。而开发商打出营销奇招的背后还有“去库存”与“限跌令”的矛盾问题。（中新财经 左宇坤）网页链接
【26岁女子领证前一个月查出癌症，男友卖车换房照顾，女子却纠结了】7月24日，江苏。一名女子分享视频：与男友相恋1年后准备结婚，却在婚前检查时发现疑似癌变。男友一直安慰并陪同女子进行检查，检查结果并不乐观。于是男友将自己心爱的机车和架子鼓卖了，为了给女友能吃上健康的饭菜，又把两人住的8平米的房间换成了带厨房的两室一厅。女子在为男友的行为感动之时也很纠结难过：医生称会影响怀孕，我是要继续跟他领证结婚？还是不拖累他？女子问网友：如果事情发生在你们身上，你们会怎么选择？
【男子住宾馆第一次因水压大换房，花洒打开瞬间身上被泚红！】10月11日，辽宁本溪 ，男子去本溪旅游住宾馆时，第一次因为花洒水流过大要求换房，男子表示浴室的花洒水压过大，如同“高压水枪”把身上泚红了，视频中男子打开开关，花洒瞬间不受控制扭动起来，网友笑称淋浴头应该是接到水管主管道上了。
1990年的时候，我爸单位统一给职工换房，20平米的小平房可以换一套80平米的楼房，不带公摊的那种，说80就80。另外还有政策，谁家想多要一套，再交1000元。那会家里凑凑1000元也够，主要是觉得有一个住的地方就行了，没再多要。但这个房子那会只有居住权，没有红本本。到了2000年的时候开始办房本，单位给统一办，1万块钱就搞定了。也就是说1000块钱的福利房变成了商品房，但是只能办一套。那会肠子就悔青了，更别说现在了。有时候就得认命，没眼光也就算了，更没有胆量。
头条能人多，帮忙来看看这是什么东西？
不是红伞伞，也不是白杆杆
看着像螃蟹，但是是在枯死的树枝上；看着像蜘蛛，但是没有网
最关心的，捉了它做成标本，换房还是两年？
【#呼市楼市连涨48个月后现拐点#】五一期间，赵英为换房跑了呼和浩特市的多个在售楼盘和二手房小区，最后把选择范围缩小到新城区，但买新房还是二手房，两居还是三居，她还在犹豫。让赵英纠结的是价格，最近半年来，经历了三年快速上涨后，呼和浩特房价开始出现松动，部分区域二手房价格出现下跌，议价空间较大，她担心买贵了。央企开发的新盘预计5月中开盘，赵英想再等等看。
统计局数据显示，如果排除疫情影响，今年3月呼市新建商品房成交量创下以来同期新低；二手房成交量也创下以来同期新低。吉屋网数据显示，4月，呼和浩特新房成交价格再次下跌0.11%。连涨48个月后 呼和浩特楼市现拐点 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站
最近打算换房，正考虑现在住的房子是卖还是租出去，小叔子一家听到风声后打电话来说想买，我说可以，1平9000，总价80万，婆婆却说我疯了。
我们现在住的房子是五年前全款买的，当时7800多一平，我拿了30万，房子写的我俩名。孩子马上上小学了，就想着换个好学区，将来孩子上学也方便。
我和老公就商量是卖掉，还是租出去收房租，刚好被婆婆听到了，婆婆知道小叔子一家也想来市里，就把这事告诉小叔子了。小叔子和弟媳一合计，打电话来说他们想买。
我是不太想卖给他们，一家子涉及到钱，总是会稀里糊涂，否则就会被说冷血无情，要是卖还不如卖给陌生人。可是婆婆却让我们帮小叔子一把，说我们条件好，让着点小叔子。
我也不想闹得太僵，就打听了下，现在这房子涨到1万1了。于是就和老公说，卖可以，看在一家人的份上，一平给他便宜2000，总价便宜20万。
我们要换的房子均价已经快2万了，就算买也是贷款，加上孩子，开支也不少。老公觉得可以，婆婆却开骂了，骂我们没有良心，要价太高，说一家人怎么也得便宜一半。
我怒极反笑，这是房子，不是买菜，本来就少要20万，现在她嘴一张便宜40万，谁家钱是大风刮来的啊。而且这两年生意不好做，我们已经在亏钱了。
我跟老公说，直接租出去得了，不卖还能强买吗。我就和小叔子说不卖了，不过他们买房要是缺钱，可以借他10万。小叔子没说什么，婆婆回去却和亲戚邻居说我太无情，一家人都不愿意帮忙，还说以后生病了，我们都不能伺候她。
都说清官难断家务事，尤其是钱上的事，真的建议能不掺和就别掺和一起，因为最后没准会弄得你里外不是人。
#泰安头条#按各区域来看泰安房价成下跌趋势！西部区域越发明显，跟全国大环境变化有关，随着物价的上涨，生活成本也逐渐的增加，让本来就不鼓的腰包，也无力支撑换房的计划，先等等再说吧！
据不完全统计西湖片区网签15套，较上周环比下降51.46%，网签均价12897.96元/m，较上周环比下降2.62%，网签总
额0.30亿。高铁片区网签62套，较上周环比下降24.39%，网签均价8737.96元/mm，网签均价较上周环比下降2.99%，网签总额0.67亿。南部高新区网签105套，较上周环比上涨0.96%，网签均价8355.23元/m，较上周环比下降2.00%，网签成交0.98亿。西部区域网签4套，较上周环比下降63.64%，网签均价11233.07/m，较上周环比上涨0.81%，网
签总额0.06亿。东部区域网签18套，较上周环比下降41.94%，网签均价9982.20元/m，较上周环比下降18.27%，网签总
额0.26亿。中部网签22套，与上周持平，网签均价14162.27元/m，较上周环比下
降1.74%，网签总额0.38亿。
【遭遇恶意剪辑？赵文卓为林志炫发声：我们相处得很好！】
8月21日，新一期《披荆斩棘的哥哥》播出，林志炫因赵文卓的“换房事件”遭到网友怒骂。节目中，赵文卓想找人换房间，他透露道，他与林志炫住在一起时都没有开空调，因为林志炫感觉不适应。
节目中的哥哥们对此震惊不已，天气如此炎热，竟然还不开空调？网友们认为林志炫太过自私，因为自己不想吹空调，导致室友也吹不了。
此后，林志炫发文澄清时反反复复修改了6次文案，不停抠字眼，求生欲极强。他表示是赵文卓说过吹冷气不养生，他才配合同意。
紧接着，赵文卓也站出为林志炫发声：我想调换房间和空调没有半毛钱关系，请放心，我们相处得很好！
如此看来，林志炫与赵文卓的回应倒是与节目中的表现完全不同，或许又是遭遇了恶意剪辑才有了这出闹剧，还是多多关心哥哥们的舞台吧！
#林志炫回应不让赵文卓开空调# #赵文卓替林志炫发声# #我要上微头条#
留学生在墨尔本租房，如何选择理想住所？一定要考虑到这些因素
七月是毕业季，也是很多留学生房屋租赁合同的到期月。
不知道你是不是和许多留学生一样，正在考虑续租或换房，整日奔波着看房和联系中介呢？还是你已经看了几套房源，但还不知该如何选择，无法做出决定？
下面分享一些在墨尔本租房时需要考虑的因素，帮助你选择理想的住所。
1 租房地点
随着各个大学陆续恢复线下教学，为了上学便利，大多数留学生都会选择租住在学校附近的区域。
但是如果你的活动范围比较大，或是有自己非常心仪的区域，也可以选择离学校较远但靠近火车站的房源，这样在提高生活质量的同时还可以高效便利地前往学校。
当然如果你是有车一族就另当别论啦，不过也要注意学校附近有没有停车点。
2 租金价格
和地理位置同样重要的当然是租金价格啦！建议大家先明确自己的租金预算，这样就很容易筛除掉一些不适合的房源。
在和中介沟通时，也可以先告知自己的租金预算，这样中介也能根据市场行情向你推荐合适的房型。
如今由于受到疫情影响，墨尔本许多地方的房屋空置率依然较高，所以租赁价格比从前低了不少，一些原本不在你预算范围之内的区域，现在也不妨可以考虑一下。
根据维州最新颁布的租赁法案，房东和房产公司必须遵照广告宣传上的价格征收租金，不能在实际征收时随意涨价。
所以如果你的实付租金高于你在招租广告上看到的价格，你可以选择拒绝并要求恢复原价。
3 交通便利
或许你已经是一个老墨尔本留学生，并且拥有了自己的代步小车，那么房源是否拥有停车位，就成为了首要的考虑因素。
有些房源自带车位，并且车位租金包含在房租内；也有些房源需要额外租车位，需要你和中介沟通自己的具体需求。
而对于许多尚未购置车辆的留学生而言，交通问题就是一个重要的考量，因为交通是否方便决定了你日后在墨尔本的生活是否便利。
一般来说，离电车站、火车站近的房源更适合日常出行。就算有时候因为一些大型活动和路况检修导致电车或火车停运，市政交通部门也会提前安排好公共汽车作为出行的替代方案。
4 合租or独居
墨尔本的房价和国内相比确实较高。对于留学生来说，想要在墨尔本选择独居，就需要承担十分高昂的房租，因此大多数留学生都以合租方式生活。不同的居住方式，就需要考虑不同的房源类型。
如果决定与他人合租，那么就应该选择多个卧室的房型。当你并不熟悉你的合租室友时，需要考虑到生活习惯的差异，这个时候，独立卫浴的房源会是一个较好的选择——虽然价格可能会相对高一些，但却能带来更好的合租体验。
5 押金金额
在墨尔本租房时，一般采用我们国内所说的押一付一，即在入住前交与一个月房租等额的押金以及当月的房租。
如果有中介和房东向你收取超过一个月房租金额的押金，那都是属于违规情况，你可以拒绝。
6 家具及水电气网
墨尔本的许多出租房可不像国内一样包含家具，而只是提供房子本身的使用权，还需要你自行置办家具。
如果你想要省去购买家具的开销和日后搬家时的麻烦，建议可以直接找包含基础家具的房源，虽说含家具的房子一般价格会略贵一些，但是待租赁合同到期，也不需要花额外的精力处理家具。
水电气网一般来说也需要自己开通，中介或许有指定的水电网气公司，所以在开通之前也别忘了向中介公司确认哦。
希望以上六点建议能为大家带来帮助，也希望每一位同学都能找到各个方面都符合自己期望的完美房源。虽然身在异乡，也能在墨尔本找到家的温暖！
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我是二楼，坚决不同意装电梯！就是硬装上了，我一分钱也不会拿的！
不要道德绑架我，当初买的时候就没电梯我有产权我就有权反对，确实爬不动就去换房，老房加电梯很麻烦。
最近我们单元楼打算安装电梯，一二楼可以不拿钱，但是必须承包电梯卫生和养护这一块，因为谁也不会天天看着一二楼的业主不乘电梯串门，不想承包卫生和养护电梯，就得摊钱。
真是莫名其妙，我是二楼我又不用，凭什么要承包卫生和养护？
我们一二楼的都不同意装电梯，其实真正住的话每天走真的都习惯了，年龄大了就搬电梯房。老楼真的不适合装电梯，安全隐患太大了，我们阳台外面都不敢装防盗网了，可想而知外面的砖都酥成什么样了，隔壁楼阳台都快塌了，前些天才看到他们找工人修，这样的楼真的不适合装电梯。
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