中环老破小房子置换成外环四房是正确的切实可行的自住方案，改善居住环境很不错。缺点就是离市中心远些，抗跌性一般，但比起上海以外那好多了。还有就是一些将来的保障房冲击。
说来现在的中产也很接地气，前天有个客户在上海有三套房子，价值两千万，突发奇想来问我，他有没有资格住保障房？
这次上海的47万套保障房门槛倒是变得很松，不限户籍、不限收入，就能住保障房，这次上海的47万套保障房门槛倒是变得更松：基本条件就是不卡户口，不卡收入。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
只要你来上海，有合法就业证明，且有住房困难的都可以申请。
不过既然是租房，那么也得约定租期：1年起步，不超过3年。住满一年，而且到了第三年的时候，要重新审核。
什么？保障房竟然还要钱，竟然还只能住三年的啊？
人家文件里也写了保障房，是解决大家“暂时性的住房困难”，只能管一时，不能管一世。包括大家知道的经适房、共有产权房等等，其实并没有大家想的那么爽，
包括大家知道的经适房、共有产权房等等，其实并没有大家想的那么爽，
这也是故意而为之，最大限度的卡主那些想钻空子的人，到头来，其实真的，还是商品房最香，你说呢？#上海# #上海身边事#
请上海浦东新区送我一套曹路镇的保障房！最好是那种楼层高一些，往东看得到东海的！那样的话，就等于是一套低配版海景房了！
有些人说曹路镇那块不好，说是有墓园，住在那，有点阴丝丝的。这种想法明显是封建聊斋嘛，是要被严肃批评的！
曹路镇有什么不好了？！曹路、龚路、顾路这三“路”都是浦东皇冠上的那颗璀璨的明珠！三“路”合一之后的新曹路不要太嗲！否则人家立信会计学院、上海第二工业大学、杉达大学为何要扎根于此呢？！人家二军大系在曹路镇建长征医院浦东分院，绝对是思路清爽、意识敏锐！门口还有9号线，交通便利！关键是能在阳台上享受来自东海上空的海风，大海的味道，我知道！
浦东新区立升很大的好伐，财大气粗，送我一套曹路镇的保障房，小意思呀！若是没有高楼层的保障房，看不到大海，我也认了，送给我一套低楼层的，也好呀！#上海头条#
看到大家都很关注上海经济适用房的位置，我特意去实地考察拍了视频，顾村和南翔的都有，南翔还有幸进去参观了户型，想了解的朋友可以去看我的视频，经济适用房也叫共同产权保障房，上海人和外地人只要符合条件都可以申请，现在条件放宽了很多，价格比商品房便宜很多。
浦东年轻人的买房好消息来了。
浦东发布了共有产权保障房申请通知，其中亮点是非户籍第三批次开始申请了。
大家最关心的非户籍申请条件如图二：
1. 上海居住证积分达120分；
2. 已婚；
3. 现在工作单位在申请所在地注册满一年；
4. 在本市连续交社保或个税满5年。
5. 家庭最高收入和最高财产和户籍要求一样。
赶紧打电话详细咨询吧。
#房产# #上海头条# #微头条日签# #鸡蛋君视角#
【普通人为啥不喜欢保障房？】表面看是面子。一说起男友家是上海著名的保障房小区，女孩估计想抽媒人耳刮子的心都有了。但实际不这样简单。买住房的核心不是居住，是保卫财富。单纯居住可租房，离公司近，换工作，说走就走。政策房最大硬伤是，涨价收益不归你，从而错过了这一场空前绝后的货币盛宴。
临港的规划很牛，但为什么说投资临港房产要慎重？
买临港房产的基本都是带投资性质，展望的也是临港未来的快速发展。
根据上海市政府规划，未来五年内，临港有20万套房源，其中：保障房占四成，商品房占六成，也就是光商品房就有每年2.4万套，关键都是商品房限价的基本在3.3万左右，所以从长期来看，未来五年里，临港不缺新房，也看不到新房子会涨价。[灵光一闪]
所以，我们来算一笔投资收益。现在银行理财3%应该没问题吧，银行贷款买房也要5%吧，如果你是一个投资者，5年里你买了临港房产那意味着每年至少成本在4%吧，5年20%保本，也就是新房房价要5年后达到4万你才不亏，这应该是最保守的成本了吧。
有人说买房可以抵通胀那是基于你的房子在市场升值，但是现在临港的政府限价房源天量发行，根本不愁买不到，所以哪来的升值抵通胀一说？
有人说临港接下来人才很多，房子不够卖。[黑线]
那好我问问这些人，人才为什么一定要马上在临港买房？是政府不安排人才住的地方吗，还是这些人才买了临港房子会给他带来升值收益？
如果都不是，那么这些人才为什么一定要在临港买房呢？[大笑]
其实，现在好多小芝看到的临港购房群也就几百人，因为都是一些想买房的，所以大家的讨论比较焦虑，以为周围都是要买临港房子的人，事实上以临港几万房源和几千买房人来一比，真的大可不用太焦虑了。
事实上，现在明智的临港房产商都已经在通过临港外的中介合作分销卖房了（有可能临港的买房人还不知道）。
精明的开发商早已知道，靠目前临港的存量客户是不能消耗临港的天量新房的，大家现在比之前任何时候都更迫切消化掉手中的新房。
还有临港的土地规划真的很多，不要认为周边好的位置开发完了就没有好位置了，之后105两港快线沿线已经规划好了至少10万套房源，配套位置如果你熟临港的话应该知道的绝对不会差的。[捂脸]
所以，小芝劝那些着急投资临港房源的朋友，真心要保持好心态，临港是好票，但是需要极大的耐心！
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#上海头条##11月财经新势力#
上海晶城，闵行保障房的天花板，吾心向往之！
上海西南诸侯里，我对大闵行素来是高看一眼的，不仅是其惊人的GDP数额，而且其版图之大，令人瞠目，潜力无限。
我一直同闵行环卫圈精英们说，要好好珍惜在闵行搞环卫事业的机会，其他区的环卫圈精英羡慕都羡慕不来。譬如我，多年里一直跟阿拉所长申请将我调到闵行古美路街道或梅龙镇的地界上扫马路，可所长就是不放人，让我对古美路街道的爱恋之情有了一种琼瑶剧淡淡的悲伤。
大闵行虽幅员辽阔，但论及闵行最嗲的区域，必然是古美路街道和梅龙镇。这也是我对其心心念念的主要原因。
古美路街道、梅龙镇地界上的商品房，我已经没想法了。人贵在有自知之明，不作非分之想！
但我对该区域的上海晶城动了念头。上海晶城是保障房，听闻是大闵行境内保障房中的“战斗机”，外环线以内，距离徐家汇好像是9公里，如今门口通了上海地铁15号线，交通更为便利。
从上海晶城的房屋外观看，同其他各区的顶配保障房也是大同小异。可上海晶城的强项就在于周围的生活配套设施。莲花路地铁站附近的商场不要太多啊！还有个梅陇花鸟市场，嗲！学校嘛，有蔷薇小学、晶城中学，在闵行还是不错的。闵行区中心医院好像就在附近。到复旦儿科医院也不算远。
若我能得一套上海晶城的保障房，此生足矣，夫复何求！望万能仁慈的大闵行赐我一套！在下感激涕零！#上海头条#
事件：中海九峯里（63套）、佘山院子二期（78套）配建保障房室内装饰工程
时间：06月19日 09时00分到06月23日 16时00分（获取标书时间）
地点：文南路368弄155号；崇南公路499弄501号
工程概况描述：本项目拟将141套保障房，按《上海市房屋管理局关于印发く本市新建公共租赁住房实施室内装修的指导意见＞的通知》(沪房建管[]100号)标准，装饰为141套公共租赁住房。
工程总投资：1920.53万元人民币
本标段建安工程费：1170.8848万元人民币
施工工期：110日历天。
施工资质要求：建筑装修装饰工程施工专业承包二级及其以上
项目负责人资格：项目负责人必为投标人本单位的工作人员，持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的中华人民共和国二级及以上建造师执业资格证书，注册专业须为建筑工程
其他要求：投标人建筑工程专业注册建造师不少于3人
投标保证金：投标保证金为10万元人民币
上海这个地方真是厉害，三年内要新建保障房不低于6.27万套；
因为重大利好，这里虽然离市区极其远，房价也从前几年的2万多，一路冲到6万；但是在本地人才优先选房的政策下，新房一直控制在3万左右，也让这里的二手房有价无市；
而随着大量保障房的新建，本地新房供给仍然比较充足，估计指望二手房继续上涨比较困难；
你觉得这里未来房价还会上涨吗？适合市区的人来买房保值升值吗？
#上海头条# #房产#
上海奉贤泰日镇的保障房，令我垂涎三尺！
我那奉贤西片区的红颜跟劝我将北徐汇老破小抛了，在南桥、奉城置业，说那是上海人间乐土
奉贤东片区的红颜听说后不乐意了，非得让我买头桥、平安的房子。
我是老好人，两不得罪，南桥奉城与我此生无缘，头桥平安与我形同陌路。
但我实在是欢喜上海奉贤这片土地，想将我的下半生与其挂钩，一荣俱荣，一损俱损，奉贤即我，我即奉贤。
为了捍卫奉贤的主权与领土完整，我原本跟打了鸡血似的，脑子一热想盘踞在西渡，与江对面的闵行天天怒目而视，时刻监视闵行的一举一动。
但我内心中惧怕大闵行，将我放在西渡一天两天，问题不大，十年八年，我就会精神崩溃。
偌大个上海奉贤，就无我立足之地乎？
我就不信了！打开奉贤地图，取圆规直尺铅笔来，在奉贤当中寻个地方，既不算西片，也不算东片。
地图上画啊画，还真被我到一处折中点—泰日镇，怎么听上去泰迪的外号差不多？
实地一走，见泰日镇环境朴素整洁、民风淳朴，且绿化不错、空气新鲜。关键的是还有保障房。我心动了！
请上海奉贤赐给我一套泰日镇的保障房！不是别墅，不是洋房，不是商品房，就是一套保障房呀！要求很低的呀！帮帮忙啦，奉贤哥！#上海头条# #上海爆料#
前面看了上海浦东新区第四批共有产权保障房的房源，果然奉贤的贤青雅苑又在榜单上。这个地块也是厉害，从黄浦区蓬莱路地块的动迁房房源，到黄浦区、杨浦区、浦东新区的共有产权保障房房源都相同的。慢点再去找找看，看看还有什么区有奉贤的贤青雅苑房源～#上海头条#
装配式建筑，你敢买吗，买了你敢住吗？
近日，上海浦东新区康桥镇苗桥路**怡苑小区出现大面积外墙渗水，导致室内装修都废了，此小区是5月交房的保障房
装配式说起来是个好东西，但是她要建立在新的建筑材料的基础上，目前的钢筋混凝土，水泥砂浆的话，还是现场浇筑比较好，装配式构件本身质量问题应该不大，但是吊装及拼接灌浆工艺容易出质量问题。
装配式的建筑工艺，渗漏问题还是小事，主要是住户的安全问题，抗震能力极差。
现在的问题不是商品房贵与便宜的问题，现在的问题的商品房太便宜了而保障房、廉租房、公租房却少的可怜。
现在的问题是如何让北京、上海、广州、武汉、成都等大城市的上班族们能住得上廉租房，保障房；而不是逼迫他们去买商品房，甚至逼迫他们回老家买房。
现在普遍存在的问题是，很多北上广深的外地人之所以不得不离开此地回老家发展，为何如此，很大的原因就是租房的成本太大了，更别说买房了。
其实吧，不是商品房太贵了，而是太便宜了，我们应该学习新加坡，应该建设足够多的保障房、廉租房、公租房，让绝大多数普通人能住的起，租的起。
大家都去买商品房，反而让商品房贬值了。
#上海头条# 最新上海市各区土地供应明细：浦东新区、闵行区保障房供应很强
金山区的新建商品房用地超越五大新城
闵行区、浦东新区、临港新片区产业用地供应继续保持强势态势#上海身边事##房价#
羡慕嫉妒恨[捂脸]
上海大妈有90套房，100多个车位。
这得交多少房产税呀，租金能覆盖房产税不[捂脸][捂脸]
目前我们住房保有量7亿左右，商品房1.7亿套，宅基地，小产权，保障房5.1亿套。但是有很多人一人百套，有很多百人一套。
看深圳的小产权房，一间10-20平方，租金1500+，一栋房子30间，年入租金50万。[大笑][大笑][大笑]还不需要交房产税
松南新城是大型保障房基地，这里也是市中心动迁分房的基地。很多动迁户对这里嗤之以鼻。那么，这里的交通和生活配套究竟如何？
我昨日去松南城某小区办事，下午2点在上海南站坐上金山火车，大概因为不是高峰时间，列车很空，乘坐比地铁舒适多了。24分钟后，抵达车墩站。
一下车，一阵清风扑面，顿感空气清新。连忙摘下口罩，尽情呼吸，好爽。从电扶梯下来，就是候车厅。我赶紧查百度地图，看看去小区的公交车几时发车，有60路和1820路可以到达。分别是三点和三点零五分发车。看看时间尚早，就去洗手间洗洗手。洗手间干净整洁，有厕纸，比地铁洗手间好多了。洗完手出来，看见走廊里有饮水机供旅客喝水，太方便了。坐在候车室椅子上静静地喝几口水，看看手机，时间差不多了，就出门去公交车站。
公交车站就在火车站门口，这里是交通枢纽，有很多通往各处的公交车。60路公交车是一辆中巴车，小巧玲珑。车费一元，换乘优惠后零元。车上有两位老太太用本地话嘎三胡。不一会儿，司机就来了，与两位老人打招呼，看来他们已经彼此相熟了。一路畅行无阻，基本没有人上下车。司机见我是生脸，就问我到哪里？我告诉他后，他恍然大悟说：“哦，市区来的。最近有不少市区来的动迁户。”我说：“这部公交车很方便，可惜，车次太少。”司机和车上的老人异口同声说：“你们来了以后会多的。”
我问回程末班车时间，司机说晚上六点从汽车站发车，到我这站，大约六点十分。我下车时又问回来的车站在哪？他说就在这个站。来回都是这个站。我下车一看没有站牌，这是一片绿地。现在周围一片荒芜。我跟着导航穿过蜿蜒的泥地，看着周围大片的荒地，心想，这里以后不知道会盖房子还是建公共设施。低头一看手机，全程用时14分钟。走了八百米左右，就到了小区。我看到小区门口的裙房里，已经开出了一家小超市，麻雀虽小，五脏俱全。一般生活用品应有尽有。蔬菜，肉蛋也有，价格也不贵。
进入小区，刚想拿出手机刷门禁，门就开了，保安室里的老保安笑容可掬地看着我，仿佛在说：“欢迎回家。”
小区静悄悄的，有不少工人在运黄沙石子，大约有1/5的居民已经开始装修了，也有居民已经入住。我好奇地走进一栋楼，哇，大堂蛮宽敞，靠窗的一侧居然有休闲桌椅和绿植，穿过大堂，还有北门，南北贯通。太好了。
回来的时候离末班车时间太早，冷风嗖嗖，不愿在寒风中等待这么久，就打网约车，不料，很多司机都不愿来，好不容易来了一辆车，车主是河南口音的，他说，这里的路导航上没有，因此很难找，许多司机就不愿意来了。一路有些拥堵，司机说是因为现在路没有修好，太窄了，以后会加宽。
开到车墩站，正好赶上六点零三分回南站的火车，车仍然很空，舒舒服服坐了半小时。六点半抵达南站。松江半日游结束。
友友们，你如果房屋征收，愿意去松南城生活吗？
北京二次拍地11块，无人报价；上海7块地终止出让。寒冬来临，谨慎拿地。能力越大，责任越大。让央企国企承担大任，多建保障房。去库存、促回款，保交楼，就是“活下来”根本使命。百强房企趴下一半了，形势比人强，挺过就有希望。
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