融创在北京的第一个项目是哪个?顺驰领海,不对,虽然是一个老板,但不是同时期,更不是一个牌子。西山壹号院,从此开启了融创时代。也不是,那是第二个了,是孙宏斌已经再次崛起江湖的标志。
融创在北京的第一个项目叫“禧福汇”,在大望路南磨房。之所以很多业内人都不清楚,那是因为这里当时还没打融创的牌子,而是“首钢顺驰”。也就是说,最开始这里还是准备用顺驰系统的,只不过后来卖身路劲时没交出去,留给了融创。
为什么出现“首钢”?因为南磨房这块地就是首钢的呗,孙宏斌在当时属于“傍大款”,跟国企合作,这也是民企想快速崛起所必须的,如果没有合作开发,顺驰也不可能发展的那么快。
最早跟老孙合作的就是联想了,起家于天津。融创并购了联想旗下的“融科智地”,从此联想地产消失在江湖。老孙从某种意义上来说既是报了仇,也是报了恩,江湖恩怨,不足外人道也。
“中国式美好——禧福汇”,虚头巴脑的名字吧,但挺喜气的中规中矩。项目也没什么特殊的,小户型又地段儿不错,所以不算难卖。只不过开始就赶上了楼市寒冬,熬了一年多才等来好时候。
之后禧福汇再一次引发议论就是外交部的团购房了,这会儿很多人才想起来这首钢国资背景。孙宏斌跟首钢的合作其实很早了,至少是。因为那年底的清河毛纺厂地块拍卖会上,两家就已经成立了联合体,顺驰出面的是八袋长老荆宏,首钢则是“生长起”,名字很怪,但职务是首钢地产总经理,联合公司的董事长。
清河地块他们没有拿到,而是被华润抢走了地王,当时华润的北京总经理陈鹰也因此一战成名,甚至是封神,从此开始了开挂之路。人呐,能力非常重要,但有能力还努力的人多了,赶上风口抓住机遇才更重要。
孙宏斌就属于既有能力还努力的,没有人能随随便便成功,屌丝总以为做生意是很简单的事儿,只要有钱就能一切搞定。扯淡吧,真要是这么容易就没有王朝更替了,连皇上都能被人推翻,做生意就更是刀尖儿上行走了,一着不慎就是万劫不复。
跟孙宏斌开过几次会就知道了,他的激情和精力真不是普通人能比的。当然,老孙的人格魅力也确实很牛,几乎就是与生俱来的,否则他也不会拉来那么多的盟友,更不会得罪那么多的人。朋友多的人必定树敌也多,只不过都是暗地里的。因为既然是朋友多,就说明必定忽视了另外一拨人的利益,一旦逮到机会就会弄死你,这也是人格魅力的反噬。
不过创业者也不必追求人格魅力,这玩意儿可遇不可求。没有魅力也无所谓,大多数人都没有。但只要你运气好,只要有了钱就自然有魅力,在你不知道怎么跟人打交道的时候,钱是会替你表白的。
老孙当时跟首钢的合作在外界并不是太看好,我也不看好,总觉得他的功利心和目的性太强,明显就是看上首钢掌握的那7.5平方公里土地了。也就是首钢搬迁后的土地,自然有人家自己的房地产来做一级开发。那老孙作为二级开发商,能和上游大公司形成联盟,拿地就省事多了。
但后来看到首钢顺驰的合作模式又感觉不是这种情况了,因为是首钢占50%股权,出资80%,但却只占利润分成的65%。那说明人家还是看上了孙宏斌的运作能力,而不是说招了个跟班小弟。
简单说吧,后来这两家的合作挺好,从禧福汇开始,之后西山壹号院强势崛起,从此奠定了江湖地位。之后夏天,融创宣布收购首钢的股份,首钢退出联合体与西山项目,融创一家独大。
这新闻我都没看懂,怎么瞧都是首钢把孙宏斌扶上马,然后又送了一程,在眼见到曙光就在前头的时候,首钢把桃子给转让了。但看不懂也就对了,真要能看懂就不是当时的老章了。
就这样儿吧,禧福汇挺好的小区,当时不算引发关注,现在也没有。但是可以说锻炼出了融创的队伍,从此在北京攻城略地,傲视群雄。
在此之前我没太看的上顺驰,总觉得管理实在是太乱了,永远记不清楚负责人是谁。跟他们接触过几次,留下的印象都不太好。
但禧福汇之后就不一样了,尤其是营销负责人楼艳青,横空出世一般惊艳了楼市,为融创的崛起立下了汗马功劳。作为一个女性,在大佬云集的北京房地产市场上,实属不易。
如今楼艳青可能还是在营销一线,这就更不容易了。楼市营销风云变幻,弱肉强食,根本没人照顾什么性别,从来都是女的当男的使,男的当牲口使。在这种职场里,很少有女人坚持下来。梁上燕、付文丽、张学凤、遇绣峰、孙霞、常世芳、姜浩,众多女强人在本来男人的战场上拼杀,零和博弈,你死我活。
黯淡了刀光剑影,远去了鼓角铮鸣,眼前飞扬着一个个鲜活的面容。湮没了黄尘古道,荒芜了烽火边城,岁月带不走那一串串熟悉的姓名……
,万达女高管徐毓的惊人一跳震动地产界,也揭示了这个残酷职场的生存法则。死者已逝,人世间依然在争斗厮杀。一切都将过去,只有名利永存……
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