《物业的存在》随着现代化城市建设速度快，全国房地产市场发展非常快，中央明确规定，就是房子只住不炒，政策改变，市场趋于平稳，由于城市的人员结构改变，物业管理有存在。不能随便取消物业，全国的小区物业管理必须纳入政府为主导的管理体系，完善企业管理制度，服务于业主的宗旨。随着时代发展，人们思想认知和小区业主里人员结构发生很大变化，如果小区自行管理是决对行不通的，但也有个别小区单独管理，规模非常小，物业做为公共资源管理，企业化。市场化，合理收费是管理的动力，收费高低应该和小区标准，相应的配套设施，对其实施收费和管理的标准，物有所值才能让小区业主得到服务保障。小区成立业委会确实没必要。政府管理部门要有一套管理机制，严格监督管理物业公司。完全属于个人看法和理解，作者王君城//@null:
11山河
物业服务合同大多是霸王条款，这就埋下了业主受害的种子，物业是开发商的第二次暴利……
房地产的局面已经定了，大家千万不要相信网上的胡说八道。
他们只想大家去接盘！
总结下来，就一句话，刚需不用等，投资不用想，改善多比较，适当棚改要进行。
房地产是支柱产业，这点没问题，但支柱产业不是其高杠杆的理由。
目前针对房地产，依然是以“解杠杆，保交楼”为宗旨，而不是让房地产公司继续加杠杆。
主旨要是领会错了，上当受骗就基本板上钉钉了。
一、已开工，已预售的项目，银行和机构会对其进行流动性补充，以保障其项目完工，顺利交房。
若没有足够的资产抵押，国企和央企会介入，保障买房者顺利拿到房子。
二、已开工，未预售的项目，且有一定的开发价值（拿地价不是特别高），同时地产公司已无法自行根据政策滚动资金的。
国企和央企会低价接盘。
三、未开工，或少量开工的，视规划条件，和当初买卖土地的合同，进行收回、调规、重新拍卖，最后补偿一点给前面的房地产公司。
四、其他情况，其实多为地产公司积极自救，比如出售或抵押自己手上的优质资产，自我补充流动性，降低整体负债率。
特别是表外负债，不仅利率高，且只有企业自身清楚规模有多大。
五、避免连带式倒闭或破产，更不允许通过摆烂，等待政府接盘。
某大曾想这样，结果被收拾了一顿，
六、曾经规划建设的很多人才公寓项目、产业园项目、公租房项目等等，将尽可能利用已建成未售出的，且商业利润较低的项目。
不再大面积规划重新建设，政府会更多的进行回购，以消化一部分资产。
七、对中心城区的部分棚改，也会进行适当的规划，目的还是以异地现房还建为主，同样是为了消化一部分相对偏远一点的现房库存问题。
八、接下来的新开发项目，将大多以改善型住房需求为引导，重点将是提高配套和住房质量。
对于这一部分有需求的，后面的选择也会更多一些。
换句话说，房地产五到七年内，不会大涨，也不会大跌，才能实现软着陆。
不能让房地产继续疯涨的根本原因，一方面是保刚需，另一方面就是解杠杆。
这个过程的难度不在于操作层面，而在于既得利益者的欺骗、隐瞒、误导以及绑架！
自10月23日以来，国内资本做空股汇债（和外资无关），互联网舆论被操纵，政策被大面积误解读，执行层面被大面积攻击……
这就需要大家眼明心亮，不要盲目跟风“大V”，很容易被带偏。
他们利用的就是大家没有时间深刻领会政策和方向，从而夹带私货，为己或势力集团谋利。
毕竟，像我这样，每天没那么多热点，只能随便说说相比，歪曲、误读，甚至造假，更具有流量和博人眼球，甚至更具争议，才能获得更多关注。
“民生”是经济发展的基石，“房地产业”不是！
前些天，房地产业被认为是经济发展的支柱产业！
差不多等同于形式上的官宣！
作为完全可以被社会乎略不计的普通公民，没有资格对此有意见！我完全，举双手赞同！
支柱就支柱吧！
房地产通俗地讲就是“盖房子”！这里就事论事，就说说盖房子的事！
那么问题来了：怎样把房子建好，建牢固，建结实，建高大，建得经得住风吹雨打，
甚至是建成：扛得住山摇地动？
靠的是：强大的，坚实的，不可撼动的，可以完全信任的，最下层的：基石，地基，基础！
而不是：可多可少，可有可无的支柱！
支柱可以有，但很多建筑真的是用不上支柱了！或者说只是硬弄几根支柱是支不住的！
放眼看看：现在大多建筑，只有景观亭啥的，还在用，只用支柱吧？
一座座高大雄伟的建筑，基础设施等等，有哪个是只靠几根柱子能够支撑起来的？
基石不牢固，基础打不好，房子建的高，摇摇欲坠，房倒屋塌不是危言耸听吧，？
不论社会和经济发展的终极目标都是：服务民众，造福民生！
为人民服务！是我们党和政府的工作宗旨和目标！
这个应该没有谁有异议吧？！
伟人说过：“人民，只有人民，才是创造世界历史的动力”！
所以说：民众的需求，愿意，创造力才是社会发展，包括经济发展最根本，最强大的推动力！
而能让民众激发强大无穷动力，创造力，凝聚力的前提是“安居乐业”吧？！
14亿人口，除去老人，孩子有8亿人负债？比例是多少？是什么局面？
“民生”才是社会和经济发展的基石！
如果多数人，生活，甚至生存都是问题，房子盖再多有用吗？怎么谈经济问题，谈什么发展问题？
“群众利益无小事”！
古时候，有个分管工程建设的官员人称“杜工部”（大概相当于司局级）曾写了首诗，其中的名句：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”！写出了作者，忧国忧民的高尚情操。千古流芳，被后人颂扬！
相信，现在的领导一定会有比他更高的眼光，胸怀和目标！
为官一任，造福一方。
这句里：“福”字怎么解读？
你品，你细品！
实现社会和谐的必要条件！
小到一个家庭，大到一个社会，要想实现社会和谐，家庭和睦，首先要解决的是公平合理的问题。
例如今天医疗，房地产，教育，在一些资本介入后，产生了严重的医患矛盾；房地产价位严重不合理，导致了遍地是房奴的现象；教育由于资本的介入，把原本的事业单位变成企业性质，把办教育当成发大财的渠道。这是在扭曲了办医疗，办房地产，办教育的宗旨。
由于办医疗，办房地产，办教育的宗旨是为发大财，就产生了医患之间的严重矛盾，房地产就产生了盲目生产，出现最严重的资源浪费。教育由于不良资本的介入、教育成本就像一座大山一样压在了学生家长身上，把学生家长压得喘不过气来。
现在应该全面清退不良资本介入医疗，教育，房地产业，恢复昔日和谐的社会氛围。
#房价# #济南爆料# #相会济南# 房地产行业密集调控已经让这个行业习以为常了，房企近两年的宗旨就是“活着”。在"上规模" 与"要质量"的平衡中，"不拿地后悔三天，拿地后悔三年"的焦虑情绪在房企中蔓延。1-7 月，百强房企拿地总额 18057 亿元，同比下降 3%。上半年部分TOP 10房企正在收缩拿地投资，TOP 20 房企权益投资金额近 2600 亿元，占百强房企的 48%。补货动力不足的背后、是现金流稳定压倒扩张欲望的安全意识。想圈地扩大规模已经是梦想了，许许多多的中小房企认为他们的机会来了，许多大而快倒的房企腾出来的市场份额给了这些中小房企扩张的动力，但还是要保持清醒，从品质到服务中小房企能给大家带来什么样的产品，市场和买房者要的是优质放心的房子，毕竟房子是用来住的！
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