#重庆头条# 哎!貌似重庆巴南区,的商业,也要交白卷了吧?!巴南区和九龙坡区,貌似今年都是交白卷?!都没有一个新商场、新购物中心开业?!
好吧!巴南区的京汉凤凰城,好像今年确实还是无法正常开业!而且,巴南区第一高楼,设计200米高的京汉凤凰大厦……好像最近也停止长高了?!
,巴南区,最大的两个利好或者未来特大好消息,一个是国际生物城,一个是南彭物流中心……
除了这两大超级大饼之外,貌似巴南区的有点过于普普通通……
就是今年秋天的巴南菊花展览,也远不及去年菊展的规模和人气……
期待早日到来!祝愿巴南区的,一定要更加红红火火呀!#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
重庆一周(11月1号到11月7号)楼市数据。
概要如下:
1、住宅供应量和成交量均环比下跌,市场成交继续清淡,价格略微上涨。
2、网签面积成交排名前三名为两江新区,巴南区,北碚区。
3、长嘉汇开盘,朗峰组团开盘认购率达八成,去化较好,是清淡楼市的一股热流!
#重庆头条# 最近一年,重庆还真是有点意思,去年才把茶园金科的新房子给拆掉了……最近又把巴南界石的一个新修的商场给拆了……说实话,重庆主城区,最近确实有些楼盘的质量不太好,也确实有一些商场购物中心的生意极差甚至压根就没有开业过……比如说,坡区的华岩新城的美每家商业,其实就可以拆掉,连同门口这个大广场,改建为一个带底商的住宅楼,不挺好的吗?比如说,蔡家的那个什么广场……为什么就一直没有下文了呢?看来巴南区还是挺有魄力和行动力的,界石镇只有10万人口,当初规划这个大型商业万象天地……确实没有人口支撑呀!未来,重庆主城区,一些新版块要发展,如果不能吸引更多人流入,恐怕……好吧,未来,中国很多三四线城市,都会面临流入人口不理想甚至负流入的烦恼吧?#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @光线摄影学院曾老师
某楼盘备案价超过6W,重庆楼市天花板又拔高了吗?
国庆长假之后,仅仅上了2天班。
所以,我们把第41周和42周的拿证楼盘,一并整理。
41周42周,共约有19个住宅项目拿到预售站,
截至10月17日0时,还有约1650余套房源可售。
具体来看,洋房(#洋房#)项目约10个,还有约527余套房源可售。
高层项目约有5个,还有约1012套房源可售。
多层及别墅(#别墅#)项目约有4个,还有约117套房源可售。
备案价格最高的项目,是位于渝中区(#渝中区#)渝中组团的某高层项目。其规划2号楼拿到预售许可证。
在重庆,一般来看,楼层越高,房价(#房价#)越高。
所以,我分别查询了该栋楼高中低不同楼层的户型,作为参考。
2号楼一单元25-1号,备案价为51636元/㎡。
2号楼一单元28-1号,备案价为59322元/㎡。
2号楼一单元49-1号,备案价为66368元/㎡。
我注意到,这栋楼的最高一层,只布局了两套住宅,均是跃层,面积大得超出了想象。
一户套内面积878.88㎡,另一户型面积910.61㎡。
910.61㎡这个跃层户型的备案价为57427元/㎡,我算了一下,这套超级大平层的房屋裸价,高达5229.36万元。
这个面积段,这个总价,在重庆大平层界,估计已经很难找到对手了。
这栋楼,一共开出了260余套房源。不过截至目前,网签数量,仅几套。开盘当周的网签率,不足1%。
66368元/㎡这个价格,是不是这个楼盘的天花板了?
重庆网上房地产的信息显示,这个楼盘,目前一共有3栋拿证。
目前开出来的备案价最高的一个户型,出现在去年拿证的规划5号楼。
最贵的户型,不在最高的顶楼,而是倒数第二层的40-2号,备案价高达69711元/㎡。
不过,这套面积不是很大,套内约231平米。
这套豪宅,还没有网签,意味着还没有卖出去。
不仅这一套,这栋去年拿证的楼栋,最高的4层楼共16个户型,全都没有卖出去。
看来,在重庆,这种面积大、价格豪横的大平层,要找到一个买家,不是一件容易的事。
最近,房观君注意到一个动向。重庆一些大面积、高总价的大平层项目,广告已经占领了上海,抢人抢到魔都。
在魔都,或许一个拆迁户,就可以随随便便下叉一套重庆的千万级大平层。
好了,扯得有点远了。立马拉回来了,还是说预售信息。
上周最便宜的项目,是位于巴南区(#巴南#)界石的界石星河组团的洋房,其2幢一单元8-1号,备案价为12443.77元/㎡。
41周42周拿证楼盘详细信息见表格(点击可放大查看):
(注:以上表格中的高层,包含高层、小高层及大平层等业态;多层包括叠拼、叠墅、叠院、洋墅等业态。面积和价格,均为套内。数据截止10月17日0时,网签数据有一定滞后性,仅供参考,不作成交依据。)
昨天去了位于巴南区的重庆华南城,从鱼胡路经过重庆高职城,穿过龙洲湾、新玉、南彭隧道十多分钟就到了,现在看来高职城的双向六车道还是规划得有些窄了,特别是龙洲湾隧道通车,巴南区人民医院 搬过来后,就略显拥挤了。
华南城规划有会展中心、小商品交易城、汽车城,还有华莱奥特莱斯,小商品城开业之初也很多商家入驻,现在还有几成留下就不知道了,昨天去奥特莱斯虽然 是周末,也在搞活动,但顾客并不多,只有底层的品牌店逛的人多一点,最上面一层去年来的时候还有店,现在都撤场了,第一、二层也有不少店打着重装,看来经营起还是有些吃力。
重庆华南城没有轨道交通,公交车也少,所以人员进出也是个问题,昨天店员说去逛 奥特莱斯的很多都是界石的,如果不能吸引外来人,确实经营起很难,其实可以考虑设置定点免费通勤车,就像现在杨家坪商圈设置的购物车,以前某些超市设置的定线购物车,这样可能客流量会大一些。#重庆头条# #重庆身边事#
#重庆头条# 12月30日,龙湖的中央公园天街就要开业啦!可是,问题来了!,重庆,还有没有全新的龙湖天街开业呢?!目前,已经开工的龙湖天街,都有哪些呢?!具体如下:
1,,可能会开业的天街,西永的龙湖高新天街,龙兴的龙兴天街,这两个,应该都可以在正常开业吧?!
2,-2024年开业的天街,南岸区的南坪南城天街,大渡口区的焕城天街,蔡家的蔡家天街,解放碑较场口的日月光的渝中天街,九龙坡区重庆西站华岩寺彩云湖的二郎天街……还有吗?!
根据重庆市的十四五规划,我看了重庆所有的房地产板块之后,未来适合新建龙湖天街的地方,寥寥无几!如果有可能,以下几个地方:
1,水土,虽然现在人气不行,但是,5年后呢?!
2,陶家,这个规划级别是非常高的哦!一张大白纸,未来一切皆有可能!
3,金凤镇,这个可能性也是很大。
4,寸滩,邮轮母港。
5,华岩新城,宜家第二店的土地,还是空着的哦!
6,广阳湾和茶园……有可能吗?!
7,巴南区,界石南彭,有可能吗?!#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
根据网传的重庆今年拟供地信息,我们发现这些区域会很火:
第一,江北区观音桥。
电测村顺利拆迁后,预计今年将会有5块优质土地出让,这五块地将与去年土拍出让的一宗重奢地块连成一体,观音桥的未来值得期待!
第二,高职城。
过去巴南虽然土拍成交不多,但是它的新房交易量一直排名重庆前2。今年巴南区将会推出28宗土地,其中主要推介高职城板块。
第三,井双新城。
沙坪坝在忍痛割爱交出高新区大量优质土地后,未来将打造重心放在了井双新城,预计将有10块土地上线,供地量巨大。
第四,空港新城。
中央公园在去年底商业集中开业后,渝北区今年的土地供应重心也在空港西区。
有网友在问政网上咨询:作为巴南区标志性建筑的凤凰大厦都停工一年多了,什么时候能复工?隔壁的商场也是空空如也,政府有没什么规划?重庆渝兴公司回复:经与巴南区京汉凤凰城开发业主重庆汉基伊达置业有限公司核实,京汉凤凰城凤凰大厦由于企业自身原因暂时无法复工,我司将持续跟进该事宜。集中商业正在招商过程中,待招商完成后进行开业。
凤凰大厦位于龙洲湾,离万达广场仅几百米,和汉海公园仅一路相隔,规划修建一座200米高的商务写字楼,将成为巴南区的地标性建筑,凤凰广场将成为“Mall+天街+剧院”,打造国际演义中心。可惜这些都成了空话,凤凰大厦已经停工一年多,杂草丛生,不见一人,凤凰广场也仅有国美、华为、鸿厨盛宴、胜途体育等少量商家入驻,汉堡王已经撤场,平时也基本上看不到有人逛,大多去了旁边的万达广场。
凤凰大厦位于巴南区核心地段,现在久久不能复工,还是很打眼,不知道 是因为什么原因不能复工?还是希望能早日复工,凤凰广场也能招更多的商,要不就白瞎了这么好的地方!#重庆头条# #重庆身边事#
10月27日,重庆巴南区又划出了几个临时管控区……可是,10月28日,重庆龙湖时代天街E馆,就要开业了啊!想一想,最近,很多重庆人都指责中央公园商圈的重庆大悦城在国庆节搞了个活动……哎!不知道龙湖时代天街E馆,开业前三天,预计会有多少人前往呢?!据说,9月江津万达广场开业3天有近30万人前往……
龙湖时代天街,即便E馆不开业,正常情况下,周末两天,龙湖时代天街至少也是超过10万人前往……人气比国庆节的重庆大悦城,旺盛多了!
毕竟,龙湖时代天街,是亚洲最大的购物中心……时代天街E馆开业,是重庆人等待许久的一件大事,一定盛况空前……未必明天,时代天街E馆,真的啥活动都不搞?!冷冷清清的开业?!
好吧,11月2日,中国摩博会,就要在两江新区礼嘉悦来的重庆国际博览中心开幕了!这个摩博会,活动更多,更火爆,绝对比重庆大悦城的TFBOY第三代的活动,还要更加火爆!当然,如果像智博会或者西洽会专业,只准专业观众进入,不对普通人开放……也是可以不火爆的。#光线摄影学院曾兰老师# #重庆头条#
#重庆头条# 4.28龙湖在大渡口下叉的600多亩地的焕城来了。在大渡口新天泽一楼和龙湖时代天街都有展馆。
据龙湖销售美女透露,售房部在9月中旬修好后可以接待。10月中下旬开盘销售。形态为洋房,小高层,和精装大平层和天街。首开是7+1洋房和小高层。首开价格为1.8万-2万左右。后面肯定是2万+。天啊,这个价格有点高啊,周边房价也才1.5w-1.6万左右。大渡口的人能买得起这么高的房价吗?龙湖真的是传说中的CEO盘吗?
龙湖这个盘除了大渡口人民,会不会吸引九龙坡,巴南,沙坪坝的人过来呢?会不会败走大渡口呀。我们拭目以待。
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