燕郊房价涨了吗？我个人感觉是二手房卖房挂网价格确实涨了，但目前是有价无市！至于房子价格，小编买的普罗旺斯220万，目前贝壳估价215万，感觉起伏不大，不知道腰斩的是哪些小区，欢迎大家交流！
燕郊截止20日，2月某壳单平台二手房成交1088套。
对比1月，各位乡亲们自行感受。
最近看二手房的乡亲们应该感受到业主们开始硬气了吧？
燕郊新房和二手房成交量都上去了。
二手房出现了成交前突击涨价20多万的事情。
天洋城一套80多平米的房子在成交前沟通了很多次，业主一直报价是153万，买方对房子也比较满意，但是没有最终确定下来，也没有交定金。
第二天准备再砍砍价，结果业主说180到手价，少了不谈了。
所以，二手房是没有比价机制的，价格洋洋取决于业主是否急于出手。像这位业主看到燕郊目前楼市的火热，自然采取涨价惜售了。你有没交定金，你买不买都无所谓。
其实，目前不仅仅是燕郊，很多城市都出现了这种业主临时涨价的事情。
无他，因为预期起来了。
预期就是最好的营销方案。（图片是车站人流）
#廊坊头条# 都听说了吧，最近北三县楼市回暖，看房客户逐渐多了，新房，二手销量起来了，不少地铁附近的房源涨价5-10W不等，我特意查询了下北三县目前在售二手房数量（燕郊，大厂，香河）总计3.4万套，如果保持目前持续火热态势，你觉得今年北三县房价会涨多少？大家预测一下[比心]
燕郊什么样的房子在涨？为什么涨？
燕郊这一波到目前为止部分房源的成交价格对比疫情刚放开时的价格大约涨了5到15万元。这里面有真的涨而且涨完还能成交，价格坐实的。
有跟风涨的，看见大家都在上调价格也跟着调一调但是调之前带看量就不多，调完后不容易成交的。
还有一些价格没有变化却依然带看量很少的，为什么呢？那到底是什么样的房源在涨，为什么涨？
请大家看一组数据，截止到今天燕郊二手房挂牌量为23493套，其中住宅20850套，本月到目前为止燕郊二手房的成交量大约在2000套，月底能突破3000套。按这个量计算的话，7个月的去化周期已经非常紧张了。
所以涨的第一个原因是放量了，低价房源卖掉了。
第二个数据，20850套的房源里，以内的次新房有5367套，占比25.7%，而市场的主要需求大部分集中在临地铁或次新小区里。所以这些房源涨了。
如果您是刚需，买二手房尽量选择这种以内的次新社区，如果您有房子要出售，是老旧小区且不临地铁，别跟风涨价，也不用惜售，卖掉然后置换到次新社区，因为燕郊市场会持续分化。
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