桂叶青青柳叶黄，梅花暗自扮红妆。一朝白雪飘飘下，塞外银城落眼中。
愚叟钓浅滩
（原创）桂叶青青柳叶黄，梅花暗自扮红妆。一朝白雪飘飘下，———————末句请友赐佳作翰墨留香
除了为儿子做担保，经历过低谷的香港铺王波叔当机立断，去年已落订买入旺角新填地街逸豪酒店全幢，最后都要挞订取消交易。当时成交价三亿二千万元，以一成订金来计，料损失约三千二百万元。据悉该物业最近以二亿六千万元再售出，假如波叔不挞订，可谓一买即蚀六千万元，现时挞订只是蚀一半，且毋须加重负债。波叔爱子心切，更「割肉还债」，还趁市况未到最差时减持部分优质货。他委托第一太平戴维斯，以十五亿放售五项商铺物业，面积逾万平方呎。其中包括去年以二亿五千万元买入的佐敦吴松街地铺连楼上三层，更包括金融海啸后，以六千多万平价买入的油麻地窝打老道铺位，拉上补下。
另一方面，本来邓耀升去年以一百零五万元高价租入亚皆老街31号，原本有意作自营酒店或服务式住宅之用，但眼见市道转差，急急脚转租予第三方搞服务式住宅，走回收租旧路，做「收租佬」本业，至少稳赚50万租。
除了酒店，邓耀升一直想搞的老人院项目，亦被波叔急急杀停。邓耀升亦与松龄护老合作搞高级老人院蔚盈轩，当时表示看好香港高端银发市场。他不单口讲看好，近年密密收购工厦及地皮，想改建成老人院，多年来共斥资17亿元。今年初，更以7亿多元高价入股松龄护老集团。
不过，部份物业现已被波叔改为出租而非自营，当中今年三月以月租七十万元租予耆逸居集团：而位置十分方便的油麻地窝打老道铺位，亦改以每月九十五万元出租予加勒护老院舍经营老人院。
邓耀升早于以十二亿买下「龙床盘」屯门菁隽，原本打算改建成老人院，但买入后因条例不通而告吹，翌年以九亿三千万，卖出菁隽七成权益予内房佳源，以减轻负担。然后所有单位于同年11月减价三成再推出市场，最终售出逾九成单位只能套现十亿六千万。按波叔所持有菁隽29.9%权益来计，即有二亿七千万落袋，连同收取佳源的九亿三千万，套现刚刚好十二亿，账面上平手离场。
波叔育有六个儿子，四子邓耀邦及五子邓耀升为二房妻子叶少萍所生，耀升更一直被市场以为是「孻仔」，实质波叔仍有一个经营美容院的红颜知己，市传两人育有一名幼子。
早年曾在广州读中医的邓耀邦，对做生意无兴趣。五子邓耀升曾在加拿大读书，且话头醒尾，甚得波叔欢心，故波叔一早决定由邓耀升接手家族生意，且对儿子能力十分有信心，近年放手任他收购转型。，邓耀升揸旗的观塘工厦开幕，寒冬之下，波叔与太太叶少萍一同出席开幕礼撑场，更即场荡秋千「做show」。然而，邓耀升今日的酒店上市梦，或多或少受波叔影响。
波叔八、九十年代发迹，全靠将租不出的死场重组及重新定位，装修完再以溢价租出。最得意之作，要数一九九一年以五千九百万元买入旺角电脑中心前身豪门酒楼，再将其打造成人所皆知的旺角电脑中心，而且长年租满，当年每月租金收入达二百八十万，回报高达八厘半。
当年太古城一个两房单位亦只是二百五十万，波叔单靠旺角电脑中心的租金，已经可以每月买一个太古城单位。收租收到有过亿身家，下一步就想上市。一次，波叔与银行高层吃饭，其中一人提出帮波叔上市。当时是一九九六年，银行贷款利息高达八厘，但上市集资给小股东只要四、五厘。由于波叔的贷款银码大，认为几厘息差额已经差好远，故听从银行高层意见搞上市。波叔计划逐步壮大公司的资产值，将旗下的成功地产上市。因此不停在市场中大手扫货，如以四亿九千万，买入旺角银城广场。他手上百多项铺位，最高峰时期市值七十三亿，贷款额达四十亿元。
可惜好景不长，一场金融风暴令资产插水，与其它小业主一样，波叔负债高达四十亿元。已签临时合约落订的成交高达二十亿元，单是订金已超过三亿。为了甩身，他唯有不断踢契，邓成波当时不断入禀法庭，以物业图则不准确，或业权不清楚为由，要求与业主取消交易并取回订金，但大部分都不成功，被杀订的，至少有一亿一千万。
最惨烈的损失，来自向东方红买入的美孚新村前永安百货铺址，当时作价三亿三千万，邓成波落订四千万，后来他挞订没有完成交易，东方红将物业以二亿二千万转售他人，波叔需偿还一亿一千万元差额。周转不灵唯有将大量物业二按给中银套现，将贷款额推高至三十七亿元，每月还款高达五千多万元。为了还债，逐步将物业沽出套现，零四年甚至连最爱的旺角电脑中心都要忍痛出售，以三亿九千三百万，售予另一投资者大鸿辉，帮补还债。
现时风高浪急之际，不但上市梦碎，假如处理不当更有机会重蹈波叔九七年覆辙。波叔为免爱子走上当年负债几十亿的旧路，唯有再次出山打点一切。「波叔好似早钱跌伤，见他撑拐仗出入，这个月见他才好似无事，不过就为儿子而频扑，都好心痛。」他的老友说。他认为，在近月艰难的环境，即使波叔延迟还款，他相信相熟的银行都会暂时通融，但波叔在淡市出货套现减磅亦是刻不容缓。至于儿子对于父亲的支持有什么回应，邓耀升指：做生意就应该不是一个报答来的，都是见到市场需要，集团都有这个能力向这方面发展。
想在厦门买房，真的要改变思路了！
几十年前，我来到在厦门岛内江头（厦门几何中心）的亲戚家，他们当时说，明天去“厦门”走一走，那时的厦门，指是是现在的中山路一带的老城区。
几十年过去了，厦门岛内已经今非昔比。而岛外，也在所谓的跨岛发展声中渐渐兴起！
最开始是离岛内最近，且最靠近市政府的海沧区发展起来了，然后是集美，再然后是翔安，各种各样的大桥，通道一个个兴起。
从最开始仅有的集杏海堤和厦门大桥，到海沧大桥打通海沧到厦门，杏林大桥和集美大桥为集美连接厦门岛增加第二第三通道，再到翔安隧道打通翔安至厦门本岛。
以厦门岛为核心，辐射海沧、集美、翔安的态势形成，而同安则由于无法与本岛直接联接而备感孤独。时至今日，地铁一二三号线建成投用，三条线仍然分别是连接岛内与海沧、集美、翔安的加强纽带！
但我们回过头来想一想，无论是怎么建更加发达的交通网，其核心，其交汇，其出发点，几乎都在岛内。
这种跨岛式发展，是不是有意无意间，更强化了岛内无可替代且独一无二的地位？
岛内目前不管是在软实力和硬实力方面，仍居于压倒性优势，不信且看：
1、论教育
岛内最好的三所中学一双外，其根基都在岛内，虽然三大名牌都在往岛外兴建实质意义的校区，但这种教育上的差距，会受到生源、办学时间、资源分配等方面的影响，非三五年不能成效。
再看小学的教育质量就更加明显了。
另外，还有一点，就是各式各样的培训班等非学科类教育资源，岛外更是无法与岛内相提并论。
2、论医疗
华西医科大学附属医院已在集美动工，岛外的医疗资源正在肉眼可见的增强，但不可否认的是，在厦门最优质的医疗资源都在岛内，三甲医院的数量和密度，是远非岛外能比的。
而第一医院、中山医院、174、妇幼的口碑，会让很多岛外人求医仍舍近求远。
3、论就业机会
虽然集美有了软三、环东诲域有了银城智谷、翔安未来有大嶝新机场，但目前仍然很多人的就业首选在岛内。
从翔安隧道每日的拥堵就可以看出来，有多少人是在岛内上班的，只是因为房价原因而居住在岛外。
4、商业环境
这个就不用说了，大型商业的密度，岛外有着量级上的差异。
5、城市管理
这其实就是很软，很容易被忽略的一点。我自己曾经落户在思明，当时去办理一些手续，连复印都是免费的，服务非常周到，但后来落到了湖里，很显然服务就差了一点，更别说岛外方面了。
另外，在疫情期间，就拿核酸检测来说，岛内的组织就要比岛外好上非常非常多。
从去年到今年，我们很明显地可以看到，在经过了几年的停顿后，随着岛内拆迁的顺利进行，岛内供地出现了井喷。
据统计，目前岛内已上市或将上市的新楼盘，在年底前就将达到7000-8000套，超过十个楼盘。如此大的供应量，是近十年来少有的。
而这也让很多够得着的人开始蠢蠢欲动！
从的第一场土拍来看，岛内的地的热度明显高过岛外，岛内岛外快要成为两个世界了。
而从投资的角度来看，岛内的房价几乎都是波段地向上的，而岛外这几年却出现了很明显的个别楼盘的二手房价与当年新房价格的倒挂，这在岛内几乎是不可能出现的情况。
而如今，岛内新房被严格限价在7.1以内，虽然供应量颇大，但已经有很多人闻风而动，准备卖旧打新。
毕竟这一波的新房，可能是未来能够穿越周期的最佳选择！
#厦门头条#
如果觉得《落银城 落银城psp》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
