滨海湾是东莞今年的大热点,也必将持续成为热点。
今年房视君梳理过不少滨海湾内容,从红线图到热门楼盘都有。
但仍有读者来问,想在滨海湾置业该如何选择?
特别是东莞一二手双双限购后,大家更珍惜手中的房票,就怕选错房。
投资不熟悉的区域,关键要找准“参照物”,买入参照物周边或沿线的物业,一般不会差。
参照物,可以是一条路,一片湖、一个商圈。
就如买南城,首选东莞大道两侧。买松山湖,首选松山湖湖景房。
东莞大道和松山湖就是两个区域的投资参照物。
对滨海湾来说,谁具有参照物的能量?
有人说海,有人说滨海湾管委会,还有人说是滨海湾站,但滨海湾正在填海,红线内无新房卖,二手房源也寥寥无几。
结合当下实际情况,用发展的眼光去衡量,房视君发现一条大道,北接虎门高铁站,南达滨海湾站,由北向南,如一把利刃直插滨海湾核心。
从百度地图上看滨海大道
直通前海
11月中,滨海大道全线通车。
东莞人对此的最大感受就是:去虎门再也不用走广深高速。作为全国最繁忙的高速路,每次从城区去虎门,大概率会遭遇塞车、慢行。
滨海大道北起环莞快速路,南至滨海湾新区,设计车速为60—80公里/小时,分主车道和辅助车道,主车道为双向8车道。
现在去虎门,上环城路转环莞快速,再走滨海大道,一路无红绿灯,比走高速还快四五分钟。
如果认为滨海大道只连接东莞城区和滨海湾,那格局就太小了。
滨海大道的最大意义在于打通东莞中心城区与深圳前海的快速交通。
是的,它能直通前海。
点击看大图,图中“滨海湾大道”即现在的滨海大道
前海作为大湾区最具经济活力的核心地带,不用过多言表,大家都懂。随着深圳向西发展的战略规划,将与深圳大空港连片发展,两者产业是高密度互补和互动的格局。大空港再往北,就是滨海湾新区。
滨海大道二期工程还在建设中,滨海湾管委会9月11日发布“滨海大道市政工程海洋环境影响报告书(征求意见稿)”。
该报告书共涉及滨海大道1号桥、2号桥、3号桥的建设。一旦三桥开建,滨海大道直通前海的日子越来越近。
从湾区角度看滨海大道1-3号桥的位置
打通2大高铁站 接驳9大轨道
滨海大道北接虎门高铁站,南至滨海湾站。
虎门站作为东莞首个高铁站,虎门高铁站及TOD项目今年刚被国铁保利拿下,正在扩建中。目前联通穗莞深轻轨、广深港高铁、东莞地铁2号线,未来还将增加东莞地铁14号线。
滨海湾站,该站是滨海湾新区首个城市更新项目,滨海湾站TOD项目被华润拿下,未来2463亩的土地,将在华润的手中蜕变成长,成长为一座TOD产业新城。
点击看大图,滨海湾站线路规划
滨海湾站的重要性不亚于虎门站,该站融合高铁、城际轨道、地铁三大轨道。已确定规划中,深茂铁路(高速铁路)、中南虎城际(赣深高铁南沙支线)、东莞地铁2号线延长线、东莞地铁9号线、广州地铁22号线均在此设站,滨海湾站未来将实现五轨并行。
虎门高铁站融合4轨,滨海湾站是五轨并行,剔除掉重复的东莞地铁2号线外,滨海大道南北双向一共能接驳8大轨道,其中有4条是完善湾区两岸轨道配套的。
足以可见,虎门站+滨海大道+滨海湾站,形成轨道交通网络已上升至湾区高度。
同时滨海大道,与潮莞高速虎门港支线、广深高速、莞佛高速和沿江高速4条高速公路交接,还能快速接驳到环莞快速、S358省道和虎门大道等10多条城市主干线。
不管是市内交通还是湾区交通,滨海大道都有重要的一席之地。
它就是当下置业虎门,最具有代表性的参照物。
东莞大道沿线分布着鸿福路商圈、东莞CBD、南城总部基地,是东莞中心城区的干道,是东莞商务经济的生命线。
与之相比,滨海大道的价值,在于打通湾区沿海的陆路交通,让深莞两地融合更紧密,把“滨海湾直接融入大空港,向前海看齐”,战略意义更高一层。
买房认准四大组团
为让大家更清晰的认识虎门片区,从北向南沿滨海大道,房视君分为4大组团进行介绍,每个组团选取1-2个代表性楼盘进行优劣势分析。(以下二手房价格为估算均价,与具体房源价格或有差异)
第一组团:虎门高铁站组团
该片区目前只有虎门国际公馆一个盘,保利拿下虎门TOD巨无霸项目,目前已开建,未来发展潜力大。
从虎门高铁站站台看去,虎门TOD巨无霸已开始动工
【虎门国际公馆】
建设时间,售价26000元/ ㎡。
成熟大盘,内部绿化率高,是目前离虎门高铁站最近的盘,未来直接享受虎门TOD发展利好,有一定潜力。
但周边城市配套较弱,小区内有高压线穿过。
第二组团:白马湖片区
该片区与虎门高铁站直线距离非常近,但隔着一条广深高速,片区内有白马湖生态资源。
该片区可谓丰泰的地盘,丰泰旗下有丰泰华园山庄、东海山庄、东海城堡、悦榕东岸、风华世家等。
在售新盘有虎门印象、华侨城云麓台、融创云玥臺等。
白马湖实景图,湖两岸为华园山庄别墅区
该片区紧靠广深高速、滨海大道、环莞快速,交通非常便利,是备受虎门人认可的现代化住宅区,二手房源多,选择多。但该片区缺乏大型城市配套,城市面貌也有待升级。
【丰泰华园山庄】
建设时间,洋房售价23000元/ ㎡,有一线湖景的房源。
【丰泰东海城堡】
建设时间,洋房售价30000元/ ㎡左右。
【虎门印象】
建设时间,新房售价26000-29000元/ ㎡。
一期已交楼,二期新房在售中。该盘规模大、小区园林和环境非常好,关键性是性价比高。
第三组团:虎门万达组团
滨海大道经过广深高速出入口附近,有金地琥悦、万科云城、万科南部湾等,片区内有万达广场,该组团价格已上升一轮,目前已处高位,接盘要谨慎。
【万科云城】
建设时间:,售价近4万/ ㎡。
深圳客偏多,投资客户占比高,一直引领虎门楼市的走势,能带动市场热度。
第四组团:虎门中心组团
中心片区,也是虎门城市配套最完善,最具有城市感的居住板块。
【天虹地标广场】
建设时间:,售价36000元/ ㎡。
楼下就是天虹,生活配套全。
第五组团:滨海湾红线内组团
滨海湾红线内目前只有两个楼盘,长堤1号是其一,离滨海湾TOD站点直接大约2公里左右。
长堤1号海景-实景图
长堤1号,建设时间,售价28000-30000元/ ㎡。
滨海湾红线内的盘,未来直接享受滨海湾发展的红利,有一线海景。但目前位置较偏僻,配套弱。
本文内容为《东莞房视》和房视君个人观点,不构成具体投资置业建议,楼市有风险,入市须谨慎!
东莞房视:
建议再走一遍滨海大道
体会它的魅力
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