租下民宅隔成胶囊房当宿舍 被有关部门取缔
酒店赔偿房东违约金2000元
楚天都市报讯（记者孙婷婷通讯员田晶）一家酒店承租市民的房子后，将其改成胶囊房作为员工宿舍，此后胶囊房被有关部门取缔，未到期的合同只能终止。双方就合同违约产生分歧，酒店要求房东退还押金，房东要求酒店赔偿违约金。最终，在社区律师的调解下，双方达成调解协议，酒店将2000元押金作为违约赔偿，双方互不相欠。
去年8月，青山区116社区业主张某，将二室一厅的毛坯房出租给某酒店作为职工宿舍，期限为三年。合同约定该酒店对房屋进行装修，用来抵扣一年租金，但双方未约定居住人数。一年后每月租金2500元，押金2000元，违约金20000元。
合同签订后，酒店在未告知张某的情况下，将房子改成十几个小隔间，住了二十多人。该酒店职工下班较晚，每天晚上噪音较大，影响其他居民正常休息，遭到多次投诉。再加上人数过多存在消防隐患，引起社区、街道、消防、辖区派出所等部门注意。经过多方劝导，酒店方和张某同意终止租赁关系，取缔胶囊房，但对合同未到期产生的违约问题，双方发生了分歧。
今年9月初，张某找到社区律师郭珊珊，此后，张某、酒店负责人、物业经理、辖区民警等坐在一起沟通。张某要求酒店赔偿20000元违约金，酒店则认为自己不属于过错方，不愿赔偿违约金，还要求张某退还2000元押金。
郭珊珊律师采取了背靠背调解法，分别与双方进行谈话。郭律师先告诉房东，酒店投资几万元装修房屋，现只住了一年，考虑到社区安全和和谐环境，才愿意承担损失腾退房屋。张某听完后表示理解，要求用酒店交的押金作为对方的违约赔偿。
随后，律师又与酒店负责人谈话，表示酒店违反《武汉市房屋安全管理条例》把房屋改造成胶囊房，给小区带来了安全隐患，其违法在先，应该承担违约责任。房东只要求以押金作为违约损失，实际上已给予了很大让步。
最终，双方达成调解协议，解除租赁合同，酒店将押金2000元作为对房东张某的违约赔偿。
该案律师介绍，目前很多小区住户改变房屋用途，胶囊房和群居房乱象横生，安全隐患较大。一些业主在出租房屋时，并不知晓房屋会被改造成胶囊房再转租，应当提高法律意识。
楚天都市报
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