我国中部地区包括豫湘鄂晋赣皖六省，在国家中部崛起战略实施以来，取得了瞩目的进步，涌现出了一大批像郑州、合肥这样的明星城市。7月5日，58同城、安居客发布《中部地区二季度理想安居指数报告》，针对中部地区重点城市经济发展、楼市动态、土拍成交等角度呈现了完整的楼市画像。报告指出，合肥上半年土地成交均价创下五年新高，郑州新房成交基本恢复到去年下半年水平，两城市均于5月迎来开盘小高潮。
郑州住宅用地供应同比下降35.3%，合肥土地成交均价创下五年新高
58同城、安居客《中部地区二季度理想安居指数报告》显示，二季度郑州土地市场回温迅速，相较于一季度，尽管土地供应量有小幅的下降，但住宅地块争夺、溢价率及房企表现上竞争更加激烈，且有更多本土房企参与到土拍。
在供应总量上，市本级度国有建设用地供应计划总量2376.2公顷，同比下降17.9%。其中，住宅用地997.7公顷，同比下降35.3%。从各行政区的供应指标看，在住宅用地上，惠济区供应量最大，达170.39公顷，郑东新区其次，达166.41公顷，高新区排名第三，为130.62公顷，二七区最少，只有68.9公顷。
合肥土拍市场同样在二季度开始回温，不过与郑州土拍市场不同的是，由于今年上半年合肥供应的居住地占比较大，合肥土地成交均价创下“五年新高”，共计成交41宗3343.36亩地，揽金266.54亿，平均地价为797.2万元/亩，其中有25宗是纯居住地块。分区域来看，巢湖的土地成交面积最多;经开区的土地成交金额最大;包河区的平均地价最高。
此外，居住用地平均楼面价有4个区域突破了万元/平，分别是滨湖区、高新区、经开区、包河区。可见居住用地仍是合肥土地出让的“大头”，也是房企争相竞拍的“主战场”，因而也是土拍市场揽金最多且地价最高的土地类型。
上半年郑州经开区3宗住宅用地成为上半年“最贵地块”，位于郑州“地标”——中原福塔北，因其优越的地理位置，引得多家房企“争夺”。其中025号地最终成交价约9亿元，被保利拍得，溢价率约50%，成为上半年“最受关注的地块”之一。而上半年合肥土拍市场表现比较耐人寻味，一方面，15宗达最高限价，14宗单价破千万/亩，巢湖地王被刷新，让人感觉市场火爆;另一方面，“产量”缩水，高新CBD、滨湖商服地块等流拍或无人报名，又体现出房企拿地的谨慎。
郑州购房用户最青睐70-120㎡户型，合肥各区域房价、销量分化明显
58安居客房产研究院中部分院监测数据显示，自4月开始，郑州楼市温度逐渐升温，市场情绪也更趋向于上半年买房。“五一”前后，集中开盘的项目增多，去化率提升较为明显。
5月份，新房在线均价也出现小幅上涨，不过在6月份快速回落，同时也存在主城区与远郊的价格分化，总体表现上比较平稳，呈小幅度波动下降趋势。二季度新房成交基本恢复到去年下半年水平，并呈现进一步增加趋势。
今年二季度郑州二手房挂牌均价表现较为低迷，受到新房价格等影响，量价表现都无法与过去相提并论。用户意向户型还是以三室为主，70-120㎡户型最受关注，多数用户意向购房总价位于80-150万元区间。
58安居客房产研究院中部分院分析师表示，土地市场和新房成交量的增长是二季度郑州楼市表现最亮眼的两个方面。今年土地供应较去年有了大幅缩减，住宅用地下降更为明显，商品住宅的热度可能在下半年再次“冷静”下来。同时，得益于社会环境的向好与房价的稳定，新房成交量的迅速“恢复”，给市场一个较为有力的支撑。但从短期来看，行业还处于一个高压状态，市场情绪仍比较保守。在政策端保持定力的前提下，三季度市场仍将保持一定程度的“低调”。
合肥市场同样在5月达到上半年开盘小高潮，当月新推5123套房源。据58安居客房产研究院不完全统计，上半年合肥共108家楼盘推出18170套房源，整体开盘均价17401.42元/㎡。
但去化却可谓“冰火两重天”，新盘扎堆且板块认可度不高的肥东、新站的多家楼盘惨卖1成不到，遍地2万+/㎡但规划和配套仍需兑现的包河也去化缓慢;同时，滨湖、高新、庐阳等热门区域的限价盘、品质盘和优质配套楼盘销售火爆。
58同城、安居客《中部地区二季度理想安居指数报告》显示，合肥新房备案数量在二季度开始出现爆发式增涨，6月备案量高达13795套，同比去年上半年上涨18.58%。上半年合肥新建商品住房网签情况整体呈现“量跌价涨”态势，1-6月新房住宅共计网签29640套，同比下降3.99%;网签均价18322元/㎡，同比上涨5.11%。
分区域来看，新站、滨湖、包河3个区域网签量突破5000套;瑶海、蜀山、高新、庐阳4个区域网签量接近3000套。网签均价方面，政务、滨湖、包河3个区域突破2万/㎡;庐阳、蜀山、高新、经开都1.6万+/㎡;仅剩瑶海、新站在1.5万/㎡以下，是市区房价洼地。
据58安居客房产研究院中部分院数据统计，截至7月1日，合肥9区3县共184个住宅项目在售，新房在线均价为15311.81元/㎡。目前合肥市区新房库存为37607套，其中，新站和滨湖库存量最大，环比5月的涨幅也最大。以合肥近几年的发展和成交表现来说，库存5万套左右为比较合理的平衡点，所以，从目前合肥新房的供需关系来说，市场仍相对较为乐观。
58安居客房产研究院中部分院分析师认为，上半年合肥房地产市场整体表现还是比较亮眼的，网签均价和地价出现上涨可以说明市场购买力仍然较旺，房企对合肥后市也比较看好。与此同时，各区域房价、销量的分化，说明购房者已经越来越理性，只有潜力板块的高性价比和高品质项目，或者有学区加持的项目才更受青睐，接下来，市场分化可能还会持续。
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