大家好，我是猩猩。
前段时间北京西城区实施新的学区房政策，
从以前“单校划区”改成了“多校划区”——
单校划区：一所小学对应固定的片区，小学对应直升中学；
多校划区：按片区划分学校，即区内多所小学对应区内多个小区。
很多人看到都急了，担心其他城市跟随首都的脚步，也大改学区房制度，然后学区房就要凉凉。
昨天，教育部回应学区房政策改制问题时，依然保持强硬态度。
那么，是不是没有转机了？
学区房真的要凉了吗？
其实吧，猩猩认为教育部的态度是不会扭转的，但这么一个改革，不代表学区房会彻底凉透，而是过往的投资策略可能需要改变了。
其实猩猩最近也收到很多朋友私信问学区房，
既然大家这么关心学区房，今天就来聊聊吧。
每个人都希望自己的孩子赢在起跑线上，
而当房子和教育资源挂钩时，
很多家长为了孩子，押宝于一套房子上——
就为了让孩子上名校，升学不再成为问题，甚至是能考个好的大学，以后能拥有光明的前途。
所以过去学区房的价格是节节攀升。
很多有钱的投资者看中这个机遇，加上中介的各种炒作，令学区房的价格上涨到一个触不可及的高位。
像是北京西城区的新文化街小区，楼龄高达三十年，算是比较老旧的房子了吧？
但是售价超过18万元/平米。
根据北京人社局的统计，全口径城镇单位就业人员平均工资才94258元，这意味着普通人得不吃不喝两年才买得起一平米——
仅仅是因为新文化街小区对应的是西城区名校北京实验二小，而直升中学还包含了北京最好的几所中学，例如北京市第四中学和北师大附属实验中学分校。
（数据源自于安居客）
又像是位于深圳华强北商圈的金茂礼都，均价高达165334元/平米，拥有深圳福田区名校百花小学和实验中学的学位，让家长们抢崩头。
有深圳的朋友说：“华强北那边的房价最魔幻了，只是相隔一个红绿灯，房价却是天壤之别。一边单价高达十几万，一边才六七万。”
学区房，本质上就是一场饥饿营销。
当房子成为获得学位的手段时，房价自然陷于一种光怪陆离的状况。
父母们都是伟大的，为了孩子的前途，可以一往无前，哪怕是要扛下高昂的房贷，也要为孩子提供最好的教育资源——
猩猩不否认，进入好的学校，孩子会获得好的师资、好的教学资源，
然而这就代表孩子就能跨越阶级，一飞冲天么？
猩猩以前和朋友讨论香港房子问题的时候，
朋友说，
“香港很多普通阶级的家长，都有一个奇怪的观念：
不惜一切代价，都要让孩子进入名校——
强迫孩子从小上各种兴趣班，把时间安排得满满当当的，
还要故意搬到名校网区，甚至是巴结名校的校长老师。
这夸张程度都成了TVB剧常见素材之一。
名校是多出状元，但寒门状元有几个？
大部分这样的孩子进到名校后，面对着父母都是律师、医生、上市公司总裁的同学，心理压力更大。
哎，不得不说媒体洗脑能力太强了。”
（《亲亲我好妈》剧照）
其实猩猩蛮认同朋友的话。
学区房自带优质教育资源，自然是好的，
在力所能及的情况下买入也是可以的。
但大部分人都是在经济不许可的情况下，强行上车，结果搞到自己累得要死要活的，而背负父母巨大期望的孩子却也不开心。
用买房钱去给孩子报几个游学团、课程，
开拓视野和见识之外，还能提升一下技能，
它不香么？
当然，如果你是土豪，只是想买来做投资的。
那么猩猩可以说，学区房还是那个稳定且优质的投资资产。
尽管学区房改制，从“单校划区”改为“多校划区”——
这也许会让过去因为自带优质学位的高价房贬值，但却带动了附近价格低洼小区的房价。
以刚刚提及的深圳百花学区为例，如果深圳教育部也进行学位房改制，那么本身带百花小学和实验中学学位的金茂礼都，价格变化不会有太大的变化了。
但是附近的中航北苑大厦，目前均价在7.4万元/平米，本身的学位资源并不是特别优越（华富小学+莲花中学），
一旦学区房改制，它就能蹭到四大名校的学位，那么很有可能会起飞。
学位制只要还存在，教育资源就永远是不均的。
学位的稀缺，本质是不变的。
届时价格高的不仅仅是目前拥有优质学位的楼盘，而是整片学区，尤其是名校集中区。就像香港的九龙城，因为名校都聚集在那儿，房价自然高企不降。
相反，一些本身只拥有一两所名校的片区，其名校对口的小区价格就很可能会回调，毕竟学区房改制后，它的教育资源不再是那么优越。
那么，学位制可能取消么？
不太可能——
你愿意让自己的孩子上个学都得攀山涉水么？
不要给自己那么大压力，不要给孩子那么大压力——
猩猩奉劝刚需买房的人，三思而后行。考虑清楚自己真实的需求，而不是为了学位不顾一切、放弃一切。
学区房改制对于学区房投资者而言，有危也有机，就看如何把握住了。
好了，今天就聊到这，欢迎在评论区留言，分享你对学区房的看法~
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