来源： 自媒体
来源：建和城
5月5日，“五一”小长假（5天）结束，这是来最长的一次五一假期。假期各地楼市成交、网签备案出现明显波动，建诚晟业对每日公布交易数据的十余个城市分析，典型城市五一假期交易量明显低于4月，但通过历史数据对比发现，多个城市交易量与去年同期相比出现增长，延续了疫情以来持续升温的态势。
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新房市场
1. 延续3月以来升温态势，15个城市假期交易量同比增长13.1%，北京、南京、济南增长超过1倍
根据建诚晟业的统计，五一小长假期间，北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市日均成交总量为1134套，受假期影响仅相当于较4月日均水平的四成，但较五一小长假（5月1日-4日）增长13.1%。
长假延长会增加出行需求，部分城市交易系统更新放慢也会拉低交易量。五一共放假4天，为过去十余年首次延长至4天，当期交易量即为过去六年最低。假期再度延长一天，日均交易量不降反增，疫情导致出行需求不及往年可能是助推因素，但日均交易量同比增长，表明今年五一各地楼市热度较高。
绝大多数城市五一假期交易量明显低于除外的之前几年同期，表明当前交易量增长属于“弱市反弹”。以南京为例，五一期间日均成交168套，较去年五一期间的日均64套增长164.9%，但较和降幅超过50%，类似的还有苏州、东莞、青岛、济南，交易量高于同期但明显低于之前几年。大连、莆田五一期间交易量较去年同期下降超过50%，较之前几年更是降幅超过70%。
回顾历史数据，五一假期延续了疫情之后各地楼市持续升温的态势。2月，楼市交易量因疫情降至低点，15个城市新建住宅日均成交621套，较1月下降72.5%；3月恢复至1908套，4月进一步恢复至2691套，已经超过疫情全面爆发的1月水平，仍略低于全年均值（2839套），相当于下半年均值（疫情之前）的86.5%（而在2月和3月分别仅相当于20.0%和61.3%）。
部分城市市场热度较高，交易量已超过疫情之前。南京、东莞、青岛、淮安四个城市交易量持续上升，4月交易量已超过去年同期，五一期间交易量进一步同比增长，市场进一步升温。深圳、成都4月交易量同比增长超过10%，且已超过下半年，五一期间同比小幅下降，但降幅并不明显，市场仍维持较高热度。济南交易量同比降幅在2-4月持续收窄，五一期间同比增长达149%。
部分城市交易量尚在恢复当中，热度相对较低。北京、苏州4月交易套数仍同比下降，降幅超过30%（降幅不断缩小），五一期间两地交易量同比增长，其中北京增长超过3倍，市场加速恢复。武汉、大连、福州、温州、泰安的交易量在4月和五一假期仍继续同比下降，市场恢复力度不及其他城市。
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二手房市场
2. 北京交易持续走高并接近疫情之前，深圳冲高后渐趋平稳，成都、大连交易量已恢复至疫情前的六到七成
最近一周（4月27日-5月3日），典型城市二手房交易量稳步回升，北京连续三周交易超过3000套，为下半年来最高水平。深圳近一周成交1585套，近几周交易量相对较为平稳，未能延续2月以来持续攀升的态势。当地交易量在下半年即达到阶段性高点，疫情短暂受压后快速反弹，3月至4月初交易量即已突破均值。
成都交易量持续反弹，近几周普遍在1000套以上，是疫情以来的最高水平，但仅相当于疫情之前约六成。大连在第12周（3月16日-22日）成交535套，是今年以来最高水平，也高于均值，之后明显回落，近期周成交普遍在300套以下，约相当于疫情之前交易量的七成左右。
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未来展望
3. 政策向好趋势继续，市场交易进一步恢复
总体来看，典型城市交易量在五一期间延续了疫情以来持续升温的态势，但不同城市因为供需水平、政策环境的差异，交易量恢复力度差异加大。近期房地产政策进入平稳期，没有出台对市场有明显影响的调控政策，济南等地继续以人才引进、放松落户等方式鼓励市场发展。
因疫情延迟的全国两会确定于5月下旬召开，楼市和相关政策将进入平稳期。展望未来，我们预计二季度全国总体交易量仍在恢复当中（同比降幅持续收窄甚至单月增长），在对冲疫情风险、促进经济恢复的大方向下，绝大多数城市房地产政策取向继续向好。位于长三角、珠三角的高等级城市，房地产市场量价对政策和资金宽松预期的敏感性较高，有阶段性不理性发展的迹象，加大政策针对性收紧的风险（近期上海、深圳等地严查房抵贷、政策性补贴贷款违规流向房地产领域）。
疫情对全球经济影响显著，房地产调控政策进一步收紧的可能性不大，但总量放松主要是提高整体流动性和缓解实体经济压力，“房住不炒”仍是大方向，目前房地产企业资金状况好于绝大多数其他行业，房地产金融政策也不会在此阶段全面普遍放松，房地产行业也远没有到靠信贷针对性放松来救的程度。企业过度放大金融宽松预期可能“乐极生悲”，给经营决策带来困难。
中长期来看，证监会、国家发改委发布基础设施领域REITs试点政策，虽然对房地产开发领域直接影响有限（绝大多数中国房地产企业持有的物业十分有限、很多资产的收益率也达不到投资人要求），但REITs公募落地，对优化资本市场结构、扩大直接融资意义重大，是金融市场改革的重要一环。随着相关政策逐步落地，房地产金融政策未来有望走出“一管就死、一放就乱”的困局，房地产调控政策将进入常态化和合理化区间，房地产企业经营环境将更趋稳定。
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