开年没多久,关于楼市的争论就达到了白热化,在大起大落的数据面前,人们不自觉的分成了两派。
持看多观点的人,总在幻想房地产出现久违的“金三银四”,认为3月小阳春的行情迟早要到来,随着按揭利率下降、更多城市加入调控微松行列,房价有再次启动可能。
持看空观点的群体,认为目前楼市成交出现短暂活跃只是假象,“倒春寒”的可能性反而更大,尤其是北上广深等极少数一线城市的火热,根本无法扭转房地产整体下行的状态。
争执不下的观点,需要有数据佐证才具备说服力,据房产研究机构易居研究院公布的最新数据,2月,监测的10个城市二手房成交量为2.9万套,环比下降达40.9%!
具体来看,杭州二手房成交量环比增速大跌50%,无锡同比大跌41%,深圳二手房环比成交跌幅达51%,三个城市的成交量全线下跌超过40%。
有人会纳闷,明明中介、房企、炒房客都在渲染楼市回暖的气氛,比如环京重现购房排队,南京出现所谓“日光盘”,苏州土拍出现高溢价,上海成交均价环比两月回升,为什么真实人气却如此低迷?
第一,我们看到的火爆场景,其实都只是个别楼盘项目的特例罢了,被从业者大肆包装概念,以至于人们思维上出现了“以偏概全”,购房者争抢房源,要么是因为限价盘性价比较高,要么是前期蓄客达到了一定程度,使开盘首日营造出“虚火”氛围。
第二,看多派认为“金三银四”会重现,真相却很残酷,这只是一线楼市的“独角戏”罢了,天风证券房地产团队负责人陈天诚指出,年初至今新房销售量累计同比下降12.9%,其中一线、二线、三四线累计增速分别为9.9%、-3.4%、-32.3%,也就是说,只有京沪等个别城市,才出现了一定复苏迹象,对绝大部分城市而言,无论是新房还是二手房,冷清气氛依旧。
第三,之所以杭州、无锡、深圳的二手房成交量跌幅最大,是因为他们分别代表了强一线、新一线、二线城市三种典型模式,杭州的前期巨量棚改会有隐性库存的压力,无锡去年以来重拾升势,房价天花板已经凸显,而深圳在经历了去年史上最严调控之后,对存量二手房市场的利空正逐步显现,这是有别于京沪两地最明显的特征。
笔者认为,与其还在争论“小阳春”与“倒春寒”谁先到来,倒不如多考虑一下房地产整体走弱的大环境,短暂波动只是高频数据的体现,量价齐跌、购房者用脚投票才是当下楼市的症结所在,经历了的惨淡之后,楼市的前景,远没有人们预想的那么乐观。
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