10月28日，广州3宗地均底价成交，揽金19.2亿！
继上午合景近3.5亿拿下增城罗岗村商业地后，下午，南沙两宗商住地，均以底价成交，揽金15.77亿元。
值得一提的是，南沙两宗商住地，均与旧改有关，且分别被被参与旧改合作的企业方圆、星河拿下。
其中，南沙东瓜宇村NJY-13地块被方圆地产以53890万元底价收入囊中，扣除21602平配建面积后，折合楼面价约11080元/平。
南沙大涌村NJY-14地块，则被星河103820万元底价夺得，扣除29853平配建面积后，折合楼面价约11517元/平。
南沙东瓜宇村NJY-13地块
地块位于南沙街道东北部，珠电路以北，为二类居住用地、商业服务业设施用地兼城市道路用地，用地面积19945平，计容建筑面积70240平，挂牌起始价53890万元，起拍楼面价11080元/平。
今年6月，方圆斥资35.77亿元，成为东瓜宇村的旧改合作企业。
该地块地理位置不错，位于南沙最为繁华的金洲商圈，附近有华汇国际广场、今洲广场，但距离最近的4号线金洲站超2公里，未来出行需转驳公交或依靠自驾。
项目周边拥有众多一、二手楼盘，如碧桂园蜜柚、敏捷丽都、海棠花园、越秀·东坡等，一手均价2.4万/平左右，二手则在1.7-2.4万/平左右。
该宗地对于竞买人有以下几个条件：
1、竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
2、竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
3、竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994平方米、村集体复建物业（商服）8608平方米，由南沙街东瓜宇村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。
4、由南沙街东瓜宇村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。
南沙区大涌村NJY-14地块
地块位于大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧，为二类居住用地兼容商业用地，用地面积36089平，计容建筑面积120000平，挂牌起始价103820万元，起拍楼面价11517元/平。
而大涌村的旧改项目，则由星河参与改造。
该地块位于大涌村内，环市大道西以东，临近金洲蕉门河板块，距离地铁4号线大涌站约400米，地理位置优越，交通便利。
该地块北临黄山鲁森林公园，周边楼盘主要以别墅为主，分别有星河丹堤、碧桂园云麓半山等项目在售。纯住宅产品方面，大宏锦绣、景业东湖洲豪园等，报价在2.5-2.6万元/平左右。
值得一提的是，据旧改规划，未来周边还将借助沿海优势，还将建设一座旅游休闲观光游船码头大涌码头以及超级堤滨海景观带，未来地块周边环境将迎升级。
该宗地对于竞买人有以下几个条件：
1、竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
2、竞得人须在用地范围内配建29853平方米复建安置房，由南沙街大涌村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。
3、竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
4、由南沙街大涌村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。
增城区荔湖街罗岗村A19001地块 引入健康总部
广州市展高置业发展有限公司以34510万元底价拿下增城荔湖街罗岗村一宗商业服务业设施用地，折合楼面价约8110元/平。
资料显示，广州市展高置业发展有限公司法人为蔡风佳，而蔡风佳则是合景泰富集团执行董事。
增城区荔湖街罗岗村地块，编号83001208A19001号，为商业服务业设施用地，占地面积87847.31平，计容建面42554.4平，挂牌起始价34510万元，起拍楼面价约8110元/平。
根据土地出让要求，竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部，作为项目运营主体且内不得迁出。
此外，竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。
本次挂牌成交价包括14000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过14000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
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