来源： 凤凰网房产
据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，通州银河新区板块两宗新地块近期已挂牌，出让面价超13万方，起拍总价超12亿，起拍单价高达10000元/㎡。
【地块信息】
R-024地块位于金沙街道张园路北侧、金富路西侧，土地面积38929㎡，1.8≤容积率≤2.0，规划为居住用地，住宅建筑层次为高层。
该地块起拍单价10000元/㎡，起拍楼面价5000元/㎡，起拍总价3.89亿，预计将于2月3日正式竞拍。
R-025地块位于金沙街道新金西路南侧、金洲路西侧，土地面积95758㎡，分为两大功能区。其中功能区A土地面积为21217㎡，容积率为1.4-1.6，规划为居住用地，住宅建筑层次为小高层；功能区B土地面积为74541㎡，容积率为1.6-2.0，规划为商住用地，住宅建筑层次为高层。
该宗地块起拍单价8500元/㎡，起拍楼面价约4250元/㎡，起拍总价8.14亿，预计将于2月3日正式竞拍。
【地块分析】
这两宗地块相距较近，都位于通州银河新区板块，周边各项配套比较齐全。
交通：向南约4KM即S335省道，向北约1KM即龙盛大道，沿这两条主干道均可快速抵达南通市区；距离通州汽车客运站约1.5KM，距离南通兴东机场约6KM，距离G15沈海高速公路出入口约8KM；地块四周交通便利，出行便捷。
教育：地块周边分布有通州幼儿园虹西分园、金沙小学（银河校区）、金郊初中，全学龄教育资源在侧，提升地块价值。
商业：上悦城商业综合体与两宗地块毗邻，文峰大世界、大润发、新瑞广场也都相距不远，日常所需尚可满足。
医疗：通州中医院、通州人民医院、华山妇科医院提供多重医疗保障。
【银河新区人居发展】
银河新区位于通州老城区西侧，下图是近几年该板块土地出让情况统计。可以发现，相比于南山湖板块、世纪大道板块，银河新区近年土地出让数量并不算多，楼面价也不算高，目前最高楼面价为卓越悦宸地块5700元/㎡。
关于银河新区的人居发展，以前，基本是本土房企拿地建楼，先后打造了御景湾、银河湾、银河家园、泰山公寓、翰林御花园等楼盘，形成一定人居氛围。
开始，银河新区开始迎来外来房企的入驻，先后吸引佳源、融创、保利、卓越等品牌房企，打造了佳源都市、融创玉兰公馆、上悦城、卓越万科新都会、紫宸府等住宅项目，区域人居水平逐渐提升，人居氛围也日渐醇熟。
去年8月26日，卓越斥资8.22亿再度落子银河板块，打造人居新作——卓越悦宸。项目规划25栋洋房/小高层，93㎡、98㎡、124㎡三种户型，且该项目北侧自带5000㎡沿街商铺，与东南面上悦城的商业综合体相辅相成，一定程度上弥补银河新区商业短板。
12月28日，卓越悦宸首次开盘，推出6栋高层，首开均价约14000元/㎡。据开发商公开消息，此次开盘2小时抢空346套。
（卓越悦宸效果图）
目前，银河新区板块仅卓越悦宸一个项目主力在售，其余项目已售罄或尾盘，且板块已近半年时间未有土地成交，整个板块急需新鲜活力的涌入。
此次R-024地块和R-025地块的挂牌，无疑是给银河新区打了一剂强心针，哪位房企大佬将入驻银河板块？区域楼面价是否会创新高？凤凰网房产南通密切关注！
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