【来源:北国网】
近日,58同城、安居客发布了《洞见楼市新周期—南昌一季度市场研究报告》,报告从经济指标解析南昌5大发展引擎、市场走势解码南昌楼市发展、用户画像深度剖析购房者偏好。报告指出,一季度南昌房价出现一定跌幅,但购房者需求指数回升较快,3月份已经达到70.23。此外,南昌本地购房者占比70.8%,刚性需求为主,男性客群超过女性,未婚超已婚,购房年龄呈现年轻化趋势,35岁以下购房者占6成,在安居客88%用户通过移动端找房。
58安居客房产研究院南部分院江西区域副主编、南部分院资深房产分析师江小钢认为,一季度南昌楼市受疫情冲击,出现量价齐跌的局面,让强调控后本身处于下行期的市场再次承压,加快楼市筑底,加速楼市周期转换。从季度各项指标趋势来看,三月开始回归正常,购房者需求指数上升,甚至好于去年同期,二季度市场有望迅速回暖。
5大发展引擎加速经济发展,3月购房需求指数升至70.23
58同城、安居客《洞见楼市新周期—南昌一季度市场研究报告》显示,,中部省会城市中房价与收入排名,南昌处于中游,收入与房价排名分别第三、第四。房价与收入比方面,南昌为1.8,高于长沙,与太原齐平。近年来,南昌以融入“一带一路”和长江经济带为契机,以环鄱阳湖生态城市群、昌九一体化、昌抚一体化、大南昌都市圈、全球VR产业高地五大发展引擎驱动经济快速发展。
与此同时,南昌也不断推出楼市优惠政策,促进市场健康有序发展。2月26日起,在南昌有过一套公积金贷款记录,不管是否卖出,只要结清,即可以做二次贷款,首付从30%调整至40%,利率上浮10%,由原来的3.25%调整至3.575%。2月26日的时间界限由备案合同日期决定。
根据58安居客房产研究院南部分院监测数据,南昌市在今年1、2月受疫情影响,购房需求受到抑制,随着疫情缓解,3月需求爆发,需求指数迅速回升,从2月份61.65升至70.23。从土地市场来看,2月份,赣江新区出现一波供应高峰,10宗商住、商务用地集中出让,整个2月供应交易面积同比涨156%。
新建商品房供应方面,一季度新增供应73.7万㎡,相比去年同期减少52万㎡。整体供需层面,一季度供销比1.0,供需平衡;3月疫情缓解,成交量大幅上升,出现供不应求局面。一季度加上疫情冲击,开发商通过优惠、降价手段促销,房价相比去年同期下跌3.7%,3月份新房在线均价为13121元/㎡。
安居客88%用户通过移动端找房 移动用户找房高峰期集中在20-23时
据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,一季度南昌88%用户通过移动端找房,移动用户找房活跃时间段为10-23时,高峰期为20-23时;PC用户找房活跃时间段为10-18时,高峰出现在10-12时。从用户IP分布来看,70.80%的找房用户集中在南昌,宜春和上饶紧跟其后。用户职业方面,38%的用户为超市/百货/零售,其次是计算机/互联网/通讯占比18%。
58安居客房产研究院南部分院还对用户行为进行了统计,南昌市购房用户对万科、新力、恒大、绿地等品牌开发商最为关注。一季度改善居住成为主要购房原因占比最高的因素为32.53%,其次为结婚购房占比为25.9%。南昌未婚购房者大比例为58%,超过已婚人群,首次购房者超5成,三次及以上购房者比例为11%,刚性需求占主体,投资性需求减弱。此外,南昌找房用户男性占比高于女性四个百分点,用户呈现年轻化趋势,35岁以下找房用户达60%。
58同城、安居客《洞见楼市新周期—南昌一季度市场研究报告》显示,普通商品房住宅仍然是购房者的首选,最容易接受的价格区间是130-200万,购房者最喜欢的户型面积段为90-120㎡。一季度用户最关注区域分别为红谷滩、南昌县、西湖区,关注前三的板块分别为九龙湖新城、象湖新城和朝阳新城并且与最受关注区域重叠匹配。地段、价格、教育是影响购房决策最主要因素,物业管理水平和环境关注度空前提高。
58安居客房产研究院南部分院在南昌轨交热力分析中发现,一号线最受关注的为地铁大厦站,其次为八一广场、绿茵路、卫东、珠江路等站。二号线热度最高的为国博、西站南广场、南昌西站和龙岗站,地铁大厦站同样处于热度较高值。
江西省房地产业协会秘书长李锋表示,受疫情影响,一季度南昌楼市成交量较去年一季度下降了50%以上。不过庆幸的是,一季度每月的销量走了一个标准的“V“字反转图。3月份的销售量已接近去年同期的70-80%,向好趋势仍在延续。
对于未来南昌市楼市发展,江南都市报房产周刊主编胡江认为,南昌楼市近两年一直呈现平稳状态,没有出现过朝发夕改的政策,加之对于限价的严格执行,特别三限房新政的执行力度加大,房价不可能大涨。上半年南昌楼市会以价换量,房价以优惠打折去化为主,下半年不排除量价齐升,成交会放量,房价会有回升。
作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客充分发挥平台资源、技术等优势,以最前沿,最专业的数据报告、反映南昌楼市的整体水平及其变化情况,从而对购房人群实现品质安居生活提供科学指导。未来,相信58同城、安居客将继续通过一系列专项研究数据及报告等,定期向行业、全社会公开发布,并持续与行业上下游机构一起进行更深入的探讨,共同为构建理想居住生态、打造舒适生活环境做出贡献。
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