近日，7月全国住宅库存报表出炉。姗姗来迟的数据显示：7月份，全国百城库存规模同比增长7%，库存压力继续增大。太原库存环比持平，但略高于全国平均水平。出现此类情况，一个很重要的原因在于7、8月份是传统销售淡季。但从推盘节奏来看，太原楼市推盘节奏不慢，而从房企的角度看，依然有积极推盘追赶销售的动力。
A 太原去库存周期超14个月
近日，国内两家大型数据研究机构都提供了一组相同结论的数据。上海易居房地产研究院公布数据显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势，存在库存积压和滞销的风险。从房企层面看，若是此类库存压力继续增大，那么降价促销的频率则会加大。克而瑞地产研究公布的数据显示，截至7月底，百城住宅库存同比稳步增长13%，去化周期收窄至12个月。分能级来看，一线城市库存量高位回落，环比微降1%，成交热度延续带动去化周期降至13个月；二三线库存量基本与上月持平，去化周期较上月有了稳步收窄。
易居研究院表示，去库存周期虽然呈现倒U形，有了较好的态势，但也需要防范后续新的风险。尤其是近期部分城市房价有所炒作和上涨，相关购房政策或有收紧的可能，这是相关城市去库存的时候所需注意的内容。
太原属于二线城市，从数据可以看出，二线城市的库存攀升力度较大。而且从时间轴看，今年二季度开始明显拉升。二线城市是很多房企重点布局的城市，对很多房企来说，要完成全年销售目标，二线城市的销售占据了非常关键的地位。所以从二季度开始，此类城市新盘供应节奏明显加快，客观上使得库存的同比增速也偏大。
具体到太原的数据，报表显示库存虽有所下降，但仍处于高位。易居研究院数据显示，7月太原住宅库存1102万平方米，环比下降2%，但同比上涨3%。今年以来，太原住宅库存量一直在1000万平方米至1100万平方米之间徘徊。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉山西晚报记者，7月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。从太原当前房地产市场的情况看，库存压力较大，其去库存周期超过了14个月的合理区间，说明受各方面因素的影响，房屋交易相对面临压力。
B 70城房价排名 太原倒数第五
7月份，100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米，呈现了“供大于求”的态势。若是对比历史同期数据，可以看出，今年7月份各大城市推盘节奏并不慢，在预售环境总体宽松的情况下，新增供应保持活跃态势。虽然市场成交数据也呈现了同比正增长的态势，但节奏上略慢于供应数据，进而导致7月份市场呈现供大于求的态势。从市场消化本身来说，二线城市这两年户籍政策持续放松、人口导入速度快，市场消化能力其实还是不错的。
据统计，7月份，太原新增供应75万平方米，成交95万平方米；6月份新增供应193万平方米；成交92万平方米。严跃进表示，这一情况较为稳定，太原的存销情况会使得房价本身短期内不会过热。
根据住在龙城新统计的数据显示，8月，太原六城区新房价格约为12089元/平方米，环比7月的12028元/平方米，上涨了61元。
严跃进表示，从全国70城房价指数环比涨幅数据可以看出，太原7月份排名为全国70城的65位，也说明总体上市场相对偏冷。这也要求后续太原积极把稳定住房交易作为一项重要工作，比如说后续可能会适当在住房交易上给予各类优惠等。
此外，从太原的土地市场来看，总体上也比较平静，其中居住用地的交易规模方面，1-7月份甚至相比去年同期还有所下降，这也说明市场略有降温的风险。后续政府或将在营商环境等方面持续发力，以活跃土地交易市场。
C 合理引导需求积极释放
高库存压力下，企业为了走量多方施压。一位置业顾问告诉山西晚报记者，公司要求销售人员集中对之前所有来访来电客户进行邀约，对到访客户必须现场看房逼定，洽谈时间不得低于30分钟。为了尽快完成项目的销售任务，销售部要求所有置业顾问不得休假，并且特别安排特定人员每天加班工作到晚上9点半。工作日正常上班时间，除案场留下2名置业顾问接待来访客户之外，其他人员都要到大街道上派单行销，邀约意向客户到现场进行谈判，制造浓厚的谈客氛围。另一位地产公司员工告诉山西晚报记者，为了完成销售任务，不仅销售部门有任务，招商部、办公室等后勤部门也都摊派了销售任务。由于季节的原因，不论是对来访量和外出派单都造成了一定的影响，在市场推广持续的情况下，行销是最好的推广手段。
严跃进表示，当前全国100城存销比呈现了倒U形走势，恰恰说明随着时间的推进，疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱。尤其是随着二季度开始各类房企积极降价促销，各类城市的去化动力在增强，也缓解了相应的供求矛盾。
当然后续需要警惕的是，住宅去化依然面临各类新问题。尤其是今年7月份各地政策频频调控，客观上说明部分城市房价又出现了炒作。后续在住宅销售领域，若是价格不稳，那么管控会持续，包括信贷政策等。所以对于相关城市来说，去库存的工作需要继续坚持，要引导合理购房需求积极释放。
山西晚报全媒体记者 张磊
【来源：山西晚报】
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