近日,晋安区政府公布了《火车北站周边道路提升(站东互通改造)项目国有土地上房屋征收补偿方案》。本次征收虽然继续实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式,但是通过认真阅读征收补偿方案,我们会发现货币补偿标准进一步降低。
本次火车站周边地块的区位评估价是12880元/㎡,放弃购买安置型商品房选择货币补偿的,给予货币奖励924元/㎡。那么,我们来对比一下晋安区的上一个项目的补偿方案,去年11月发布的三环新苑三期项目(鼓山沿山片区)。
鼓山沿山片区的区位评估价是10378元/㎡,从这上面可以看出,显然火车站周边地块在地段上要比东三环以外好不少,因此区位评估价高了两千多,然而,鼓山沿山片区的货币奖励是1915元/㎡,反而比火车站周边高了近一千元。
按照我们正常的理解,地段更好的项目,旧改征收时给予的补偿价理应更高。因此火车站周边的区位评估价更高显然是合理的,但是货币补偿却低到只剩924元/㎡,倘若选择货币补偿,一平方到手只有一万五六,显然进一步降低货币补偿既是由于房价下跌的原因,也是在政策上控制货币补偿比例,导向产权调换以减轻财政负担。
本次火车站旧改的产权调换选项包括:
准现房:世茂理想城一期、世茂理想城二期,对接价12841元/㎡;
现房:火车站G地块(奇山新苑),对接价16070元/㎡;桂山新苑,对接价15880元/㎡。
显然最好的选项是房源十分充足的超级大盘奇山新苑。而去年下半年以来一次次降低货币补偿也让我们看清,拆迁致富的年代已成为历史。
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