房价倒数第二 烟台楼市格局要变？

五年后，是夹河新城配套升级，楼市房价水涨船高，还是被夹河新城西北部楼市和莱山西部楼市干翻。

想要弄明白这个问题，我们先看一下夹河新城的位置，“夹河新城”北起内外夹河交汇处，沿内外夹河向南至西埠庄，东起济铁物流园，向西跨过祥清山一直到东厅工业园。

夹河新城西北部靠近开发区，这里聚集了大量的开发商，不乏品牌开发商的存在，万科、中海、中梁、五洲国际齐聚夹河新城西北，非常的火热。未来这里形成一极是非常有可能的。

目前夹河新城西北部平均房价在烟台来说处于低位，这样的位置和价格是非常适合刚需和刚改的。

夹河新城西北部靠近烟台经济实力最强的开发区，这是一个非常大的优势，夹河新城西北到开发区的通行时间比较短，通行效率很高。

我们再来看一下夹河新城面对的另一个对手：莱山区的西部

莱山区西南部是高铁新区，塔山南部是顶级改善区域。

从地理位置上来，高铁新区和夹河新城到达芝罘区的时间相差无几，而塔山南部更是便利。

烟台南站扩建10倍将会带来一大波利好，烟台南站未来会成为类似于烟台火车站的繁荣配套。

而塔山南部是烟台顶级改善住宅区，“入则宁静，出则繁华”的理想居住地更是很多人所向往的。

市政府搬到莱山区更是购房者选择莱山区的原因。

莱山的民生配套设施做得也是首屈一指。莱山区埃维实验学校、孔家滩小学规划，烟台山医院新校区的运营，毫不夸张地说，莱山区是非常适合居住的。

那么夹河新城楼市难道就没有活路了吗？答案是有活路

夹河新城面对与夹河新城南部和莱山区西部的竞争，是有一定的优势的，莱山配套的完善、地理位置的优越也意味着房价会更高。

夹河新城楼盘的价格是有很大的优势的，莱山区二手房房价在15000左右，而福山区的二手房房价在9500元左右，巨大的差价必然会吸引一部分预算有限的刚需或者刚改选择夹河新城。夹河新城项目的性价比比较高。

我们看一下烟台的人口增速。

末烟台市常住人口713.8万人，比上年末增加1.62万人，其中城镇常住人口466.97万人，比上年末增加3.54万人。全市常住人口城镇化率达到65.42%，比上年提高0.35个百分点。年末户籍人口653.45万人，全年出生人口5.73万人，出生率为8.77‰，数据来源是烟台市国民经济和社会发展统计公报。

乍一看，烟台的人口是正向增长1.62万人，但是出去全年出生人口5.73万人，实际上烟台的人口是外流的。如果人口流出太多，烟台的房地产市场就会演变成一个零和游戏。

夹河新城在建设发展的过程中需要做的是加大招商引资的力度，让优质的资源汇聚夹河新城，利用各种政策来吸引人才的进入，人才是经济进一步发展不可缺少的。

其他区也同样面对这样的问题，在同一个起点上，就看哪个区的招商引资能力强，是否对人才倾注更大的精力。

同一个起点，就看谁的速度快，效率高了。

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