很多人都会混淆定金和订金的概念，认为它们只是字不同，含义一样，其实不然，定金不等同于订金。
首先，定金具有法律效应，而订金却不具备法律效应
那么什么是定金呢
定金是一种以金额为担保的担保方式，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
那什么又是订金呢
订金指的是双方有意向交易，初步达成协议并签订认购书，买房通过支付一定金额来获得该房屋的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。
如果开发商违约，那么买家有权要求开发商退还购房定金
开发商违约一般有证件不齐，承诺不履行，房屋质量不合格，未能按时交房等等情况
具体可以看看我的其他文章。
那么消费者在签订协议时就要睁大双眼啦
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