根据监控显示，4月广州网签一手住宅成交量为8996宗，环比上涨21%。超越3月成为成交新高；回顾近半年一手成交，本月同样为峰值，可见今年3、4月广州市场成交明显改善。
但需要指出的是，统计周期内4月成交主要依赖3.26-3.31一周贡献成交，该时段累计成交3027宗单位，占4月总成交量的34%。相比之下，4.1-4.21累计成交4812宗单位，平均每周仅成交1604宗单位，比3月末大幅下滑47%。
广州中原研究发展部认为，造成四月中下旬成交回落的原因主要有：
一.清明节假期看房客返乡、外出，整体成交热度出现一定程度下降。
二.4月新增供应集中在五一之前，月中供应量偏低，买家选购新货的空间收窄，尤其市场主流大盘，普遍集中在五一或五一前“抢跑”；
三.部分买家认为五一期间楼盘将有让利促销活动，故推迟入市时间。
成交情况：增城、南沙仍是主力，黄埔表现抢眼
4月成交中心六区均迎来环比上升，升幅较大的区域荔湾、天河两区。其中荔湾成交面积达665宗，环比上涨26%，大幅抛离其他老城区。该区成交主要得益于茶滘、广钢、两大板块支持，其中茶滘板块的保利花海湾单盘成交97宗，占区域成交的15%，广钢板块包括中金茂府、保利碧桂园·公园大道在内的5个楼盘累计成交323宗，得益于近年供地增加，广钢南区新货入市，荔湾有望迎来成交“大年”。
天河则依靠兰亭盛荟一盘成交131宗支撑热度提升，据了解该盘3-4月期间多次推货，最新推出79㎡小户型单位，以低总价吸纳市场需求，备受市场关注。
此外，本月黄埔区表现抢眼，得益于供应量增加，该区本月成交达11.28万㎡，环比增加17%，主要发力板块为知识城，该板块龙湖双珑原著、招商·雍景湾、时代天韵三盘累计535宗。据了解，知识城对天河、黄埔刚需上班族具有较强吸引力，从市场情况来看，今年春节过后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家由于担心年底21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨，因此加快入市步伐。
外围区方面，南沙、增城两区累计成交4876宗，占全市总成交的54%，其一手主力地位“不可撼动”。
库存状况：供应持续低位影响消化周期，以来首次回落
本月消化周期回落至10.2个月，较上月下跌0.3个月，同时为以来首次出现回落，除3-4月成交较2月提升外，整体月供应持续处于50-60万㎡/月“低位”亦是主要原因。
从各区情况来看，天河、黄埔、从化本月得到的货量补充较多，消化周期较第一季度有所改善。其中天河从2月低点3个月提升至4.7个月。黄埔区在知识城、科学城、长岭居三大板块的加持下，消化周期提升至6.1个月，“缺货”现象有所缓解。
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