冷静的7月
紧凑的8月
7月:延期成关键词
继塘沽湾三宗总价10亿地块延期之后,7月13日下午,天津规划和自然资源局蓟州分局发布补充公告,宣布底价4.471亿挂牌待拍的津蓟(挂)-035号地块也将延期至八月中旬。
至此,7月已上架五宗地块中,仅剩位于蓟州新城的津蓟(挂)-041号地块。
津蓟(挂)-035号地块于6月16日挂牌,原定于7月15日摘牌。
地块位于蓟州区狐蓟路西侧、燕山西大街北侧,四至范围为:东至狐蓟路,南至燕山西大街,西至官庄镇北后子峪村用地界,北至天津市人民政府用地界。
该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。
地块土地出让面积149008.5平方米,规划用地面积149005.5平方米,容积率1.0-1.1,建筑密度≤30%,绿地率>40%,规划建筑面积为163906.05平方米。地块起始总价4.471亿元,折合起始楼面价约为2728元/平方米。
从近期土地市场看,蓟州区今年已成交5宗住宅用地,总价合计约16亿元,总占地面积达到33.5万平方米。最近一次蓟州区成交地块是今年3月9日,蓟州新城以底价3.921亿拿下蓟州新城中心城区地块,成交楼面价4313元/平方米。
8月:生态城两宅地上架
本周,天津土地交易中心频繁发布招拍挂公告,今日下午,滨海生态城板块再添两宗宅地挂牌。
津滨生(挂)-40号
该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积72247.9平方米,容积率1.0-1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤108370平方米。
该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。
地块挂牌起始价为人民币6.505亿元,合算最低楼面价6003元/平方米;最高限价为人民币9.7575亿元,合算最高楼面价9004元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为100500平方米。
津滨生(挂)-41号
该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至规划中小学用地边界、南至规划公园绿地用地边界、西至规划景盛路、北至规划海逸道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积42514.1平方米,容积率1.0-1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤63770平方米。
该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。
地块挂牌起始价为3.828亿元,合算最低楼面价6003元/平方米;最高限价为人民币5.742亿元,合算最高楼面价9004元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为59000平方米。
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