Photo by Devin Avery
以来，厦门的二手房价就在高位震荡，于此同时，一轮最有力的调控随之而来，在厦门楼市“砸出水花”。
到了，厦门楼市更是彻底向以往的疯狂火爆say good bye，逐步走向温和理性。
昨天，国家统计局发布7月70个大中城市二手住宅价格变动情况，厦门因为领跌全国，再一次吸引了全国购房者的目光。
而这，似乎打开了厦门楼市价跌量涨的新局面……
壹
厦门二手房价连跌16个月
7月环同比跌幅全国第一
昨日(8月15日)，国家统计局发布7月70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比下降0.4%，降幅全国第1，至此，厦门二手住宅价格环比已经连续下降16个月；同比下降5%，降幅全国第1。
确实，从调控到现在，厦门楼市开始出现了一些松动，随着市场热度的降低，厦门楼市价格议价空间也正逐渐打开。
尤其是二手房市场，表现最为明显。除了个别稀缺豪宅坚挺，很多房源价格都从原来的“高高在上”，变得十分接地气。“降价100万”、“再减50万”、“房东急售”……颇有大卖场拿喇叭喊话的气势。
除了二手房市场，厦门多个楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因进行“变相”降价，部分楼盘跌幅达万元/平。
据《财经》报道，海沧某盘今年5月均价为35000元/平方米，从6月份开始调整为25000元/平方米。而同安某盘，同样户型区间的叠墅，自今年7月，总价从500万元/套起调整为约460万元/套起，均价从55000元/平方米降至47000元/平方米。
厦门二手房价连跌，以及个别楼盘降价行为，说明房价熄火已成定局？
对此，小编更愿意理解为，此类降温是因为调控政策有效。
毕竟前几年，厦门楼市如尿崩般呈喷射式上涨，这个时候真该缓缓了，用政策迫降。
贰
厦门购房者越来越“难搞”
以价换量激活二手房市场？
与房价连跌形成鲜明对比的是，这半年来，厦门二手住宅成交连连增量。
量涨价跌，二手住宅房价回调似乎对厦门楼市成交见效。
不过对于这个结果，不少厦门中介有一肚子辛酸泪想要诉说。
中介小吴对小编表示，厦门二手房成交回温，是中介集体对楼市的“不抛弃、不放弃”，坚持下来的成果。
“现在的购房者也很挑剔，看楼层看户型看朝向，在价格谈判上，往往不论房屋具体情况，一律对标近期成交价最低的房源。”他说，“虽然现在整体预期比较悲观，但是长期还是看好，现在只要价格合适，有的房子还是很抢手的。”
对此，有业内人士分析，随着刚性需求回归市场，厦门二手房交易逐步走出低谷，交易规模开始回归正常水平，但市场继续升温的空间并不大。下半年，厦门楼市整体还是以稳为主，价格微跌，成交回升。
最后，不要随便看空楼市，期待厦门楼市暴跌，这事你一个人根本做不了主。刚需，真的该买就买，挑着买。
至于投资性购房，目前非常不适合进场，而那些场内的投资客，目前需要关注的是流动性，有些人不愿意降价，有些人愿意降价，这就是一个博弈过程。
不愿意降价的投资客实际上是为降价的投资客买单，因为后者的房子才更好卖。在这个强调流动性的时候，后者往往更安全。
主编丨谢康 文丨兰凤
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