Photo by Devin Avery
以来,厦门的二手房价就在高位震荡,于此同时,一轮最有力的调控随之而来,在厦门楼市“砸出水花”。
到了,厦门楼市更是彻底向以往的疯狂火爆say good bye,逐步走向温和理性。
昨天,国家统计局发布7月70个大中城市二手住宅价格变动情况,厦门因为领跌全国,再一次吸引了全国购房者的目光。
而这,似乎打开了厦门楼市价跌量涨的新局面……
壹
厦门二手房价连跌16个月
7月环同比跌幅全国第一
昨日(8月15日),国家统计局发布7月70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中,厦门二手住宅价格环比下降0.4%,降幅全国第1,至此,厦门二手住宅价格环比已经连续下降16个月;同比下降5%,降幅全国第1。
确实,从调控到现在,厦门楼市开始出现了一些松动,随着市场热度的降低,厦门楼市价格议价空间也正逐渐打开。
尤其是二手房市场,表现最为明显。除了个别稀缺豪宅坚挺,很多房源价格都从原来的“高高在上”,变得十分接地气。“降价100万”、“再减50万”、“房东急售”……颇有大卖场拿喇叭喊话的气势。
除了二手房市场,厦门多个楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因进行“变相”降价,部分楼盘跌幅达万元/平。
据《财经》报道,海沧某盘今年5月均价为35000元/平方米,从6月份开始调整为25000元/平方米。而同安某盘,同样户型区间的叠墅,自今年7月,总价从500万元/套起调整为约460万元/套起,均价从55000元/平方米降至47000元/平方米。
厦门二手房价连跌,以及个别楼盘降价行为,说明房价熄火已成定局?
对此,小编更愿意理解为,此类降温是因为调控政策有效。
毕竟前几年,厦门楼市如尿崩般呈喷射式上涨,这个时候真该缓缓了,用政策迫降。
贰
厦门购房者越来越“难搞”
以价换量激活二手房市场?
与房价连跌形成鲜明对比的是,这半年来,厦门二手住宅成交连连增量。
量涨价跌,二手住宅房价回调似乎对厦门楼市成交见效。
不过对于这个结果,不少厦门中介有一肚子辛酸泪想要诉说。
中介小吴对小编表示,厦门二手房成交回温,是中介集体对楼市的“不抛弃、不放弃”,坚持下来的成果。
“现在的购房者也很挑剔,看楼层看户型看朝向,在价格谈判上,往往不论房屋具体情况,一律对标近期成交价最低的房源。”他说,“虽然现在整体预期比较悲观,但是长期还是看好,现在只要价格合适,有的房子还是很抢手的。”
对此,有业内人士分析,随着刚性需求回归市场,厦门二手房交易逐步走出低谷,交易规模开始回归正常水平,但市场继续升温的空间并不大。下半年,厦门楼市整体还是以稳为主,价格微跌,成交回升。
最后,不要随便看空楼市,期待厦门楼市暴跌,这事你一个人根本做不了主。刚需,真的该买就买,挑着买。
至于投资性购房,目前非常不适合进场,而那些场内的投资客,目前需要关注的是流动性,有些人不愿意降价,有些人愿意降价,这就是一个博弈过程。
不愿意降价的投资客实际上是为降价的投资客买单,因为后者的房子才更好卖。在这个强调流动性的时候,后者往往更安全。
主编丨谢康 文丨兰凤
如果觉得《7月厦门二手房领跌全国 房价熄火成定局?!》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!