4月17日,中央政治局会议召开,提到降准、降息,并且在六稳之后,首次提出“六保”。此外,关于基建投资和房地产也有定调。
其中对财政政策提出要积极有为,提高赤字率,大力发行各种债券,引导贷款市场利率下行。
对于房地产间接影响:市场上流动热钱增多,开发商融资成本降低,拿地更为激进,土地价格进一步抬升,更容易出现高价地。个人住房贷款成本降低,高端豪宅购买意愿上涨。
会议对于房地产同时提出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展!
来自北京中原的统计数据显示,3月,北京二手住宅网签7848套,成交套数环比上涨116%,二手房成交量大幅上涨,但较疫情前尚有较大差距,同比下降51%。
从市场表现来看,去年挂牌的二手房源,经过多轮调价,在年初已经具有较高的性价比,赶上想要在疫情后买房的人群,这些优质房源比较容易成交,成为3月、4月二手房成交的主力军。
新房方面,据北京中原数据显示,3月份以来(截至3月24日),北京新建普通住宅、豪宅、别墅(不含回迁房)的销售金额达到86.35亿元,环比2月上涨61.46%;成交1496套,环比上涨43.98%。而且从3月每周数据走势来看,成交套数、成交金额、成交面积无一不是上行。
当然,此次北京楼市稳步回暖的一个很重要的原因就是,过去的三年时间,北京的房价大约下跌20%左右,仅这一点,就给刚需撕开了一个口子。
3年多过去了,北京楼市的购买力得到了充分的孕育,但即便如此,北京也不太可能出现类似深圳的快涨行情,北京的市情与深圳不同,政策反应非常快,北京楼市要想回到的高点,短期依然不太可能。
就北京而言,自本轮楼市调控以来,调控政策几乎是次次加码,几无放松调控政策的出台,因此,房价也较高位有所下降。目前“房住不炒”的大调控方向下,北京政策趋于稳定,暂无调整可能。
虽然3、4月供需均有所回暖,预计整体市场趋势仍然稳定波澜不惊,有购房需求者可以多看看盘,多做比较再入市。
春节过后房企参与拿地的积极性比较高,可能存在三个原因。
其一是历年来,特别是最近几年,北京的土地供给相对偏紧,供不应求;其二是与各房企的战略布局有关,如部分房企为谋求扩张,将北京视作重要一环,需要拿地“落户”,也有部分开发商过去在北京有项目,但随着项目完结,处于断供状态,需要拿地“补货”;其三则是从整个行业来看,对北京的房地产市场比较平稳形成共识,充满信心。
此外,、北京的土地供应是以两限房为主,政策保障房的大量供应在一定程度上缓解了刚需购房者的需求。
但从下半年开始,则出现了非限价房,即“纯粹”的商品房,使土地供给得以平衡。长远来看,北京市场将一直处于平衡性的发展状态。
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