受hei天鹅事件影响，各地楼市也是表现不一，让人摸不透。很多购房者想知道，已过半，下半年房地产的走势如何？还适合买房么？
受yi情影响，很多行业和企业还在陆续复工复产中，今年的经济形势不容乐观。受hei天鹅事件影响，各地楼市也是表现不一，让人摸不透。一方面，土地市场火热，楼面价不断刷新高，溢价率大涨；另一方面，楼市成交量逐步回升，出现一些城市房价上涨，楼市过火，也有些城市依然靠打折促销去库存。面对这种有冷有热的行情，很多购房者想知道，已过半，下半年房地产的走势如何？还适合买房么？
两会定调：房住不炒 平稳健康发展
在今年的两会中，关于房地产部分，提到“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。”总体而言四个字“平稳健康”发展。
如何理解这个“稳”字呢？在进入之前，住建部门召开了全国城市工作会议，对强调九大工作任务，第一条即是“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展”。地价、房价既不能大涨，也不能大跌，对楼市看涨或者看跌的预期也要稳。
根据目前的楼市走势来看，的楼市总体仍将以稳为主。但在稳的基础上，全国楼市或呈现分化趋势。在平稳状态下合理的小幅度涨跌还是有的，个别城市不排除出现房价抬头的可能。但从过往楼市调控政策来看，市场过热压一压，房价基本会在合理范围内呈“螺旋式”上涨。
调控基调：因城施策 不放松
在前两个月，全国已有赤峰、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等多个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。4月14日，青岛收回了刺激楼市的试探性政策；4月19日，赤峰限售调整政策被中止。从两会提到的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，也可看出调控基调仍是持续性不放松的态势。长期来看，将逐渐推进差异化调控策略。
贷款利率：仍有下行空间
自去年8月LPR改革以来，5年期LPR下调了3次，5年期LPR水平较去年8月下调了20个基点。最新一期5月20日公布的贷款市场报价利率显示，一年期LPR报3.85%，五年期LPR报4.65%，均与上月持平。LPR利率虽然没有继续下降，但5年期以上LPR下调至4.65%，已经是最低利率。
在4月17日召开的中共中央政治ju会议上提到，要运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。可以预见，未来LPR利率仍将继续下行。利率下降，购房成本降低，对购房者来说，是一大利好。
给刚需购房者的几点建议：
1、别期待房价大跌，也不必担心房价会快速反弹。
2、关注地方政策，只要政策不松动，房价的走势还是以稳为主。
3、贷款利率仍有下行空间，购房成本还可继续降低，不必急于入市，可适度观望。
4、当前经济下行压力较大，购房时一定要衡量自身收入水平，切忌盲目加高杠杆。
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