受hei天鹅事件影响,各地楼市也是表现不一,让人摸不透。很多购房者想知道,已过半,下半年房地产的走势如何?还适合买房么?
受yi情影响,很多行业和企业还在陆续复工复产中,今年的经济形势不容乐观。受hei天鹅事件影响,各地楼市也是表现不一,让人摸不透。一方面,土地市场火热,楼面价不断刷新高,溢价率大涨;另一方面,楼市成交量逐步回升,出现一些城市房价上涨,楼市过火,也有些城市依然靠打折促销去库存。面对这种有冷有热的行情,很多购房者想知道,已过半,下半年房地产的走势如何?还适合买房么?
两会定调:房住不炒 平稳健康发展
在今年的两会中,关于房地产部分,提到“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,完善便民设施,让城市更宜业宜居。”总体而言四个字“平稳健康”发展。
如何理解这个“稳”字呢?在进入之前,住建部门召开了全国城市工作会议,对强调九大工作任务,第一条即是“着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展”。地价、房价既不能大涨,也不能大跌,对楼市看涨或者看跌的预期也要稳。
根据目前的楼市走势来看,的楼市总体仍将以稳为主。但在稳的基础上,全国楼市或呈现分化趋势。在平稳状态下合理的小幅度涨跌还是有的,个别城市不排除出现房价抬头的可能。但从过往楼市调控政策来看,市场过热压一压,房价基本会在合理范围内呈“螺旋式”上涨。
调控基调:因城施策 不放松
在前两个月,全国已有赤峰、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等多个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。4月14日,青岛收回了刺激楼市的试探性政策;4月19日,赤峰限售调整政策被中止。从两会提到的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,也可看出调控基调仍是持续性不放松的态势。长期来看,将逐渐推进差异化调控策略。
贷款利率:仍有下行空间
自去年8月LPR改革以来,5年期LPR下调了3次,5年期LPR水平较去年8月下调了20个基点。最新一期5月20日公布的贷款市场报价利率显示,一年期LPR报3.85%,五年期LPR报4.65%,均与上月持平。LPR利率虽然没有继续下降,但5年期以上LPR下调至4.65%,已经是最低利率。
在4月17日召开的中共中央政治ju会议上提到,要运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行。可以预见,未来LPR利率仍将继续下行。利率下降,购房成本降低,对购房者来说,是一大利好。
给刚需购房者的几点建议:
1、别期待房价大跌,也不必担心房价会快速反弹。
2、关注地方政策,只要政策不松动,房价的走势还是以稳为主。
3、贷款利率仍有下行空间,购房成本还可继续降低,不必急于入市,可适度观望。
4、当前经济下行压力较大,购房时一定要衡量自身收入水平,切忌盲目加高杠杆。
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