刚需购房正当时 的金九银十或是买房最佳时机 -09-19 13:19:53 情感解忧店铺
今年的“金九银十”与往年相比,对开发商来说变得更加珍贵。上半年由于疫情的影响,各大房企销售几乎为零,要想完成全年销售任务,就不得不拿出“壮士断腕”的决心,在这个无比珍贵的销售旺季殊死一搏。
据统计数据,58家代表房企中,有31家今年上半年销售额不及去年同期,万科、碧桂园、保利、融创、绿地等龙头房企销售额同比均有下降。在公布全年目标的企业中,仅有恒大、金茂、金地三家房企完成率在50%以上,而完成率最高的恒大也仅实现53.67%。
进入下半年,一方面,楼市调控加码,事实是利好刚需。自7月以来,如杭州、深圳、南京等多个热点城市,先后发布了一系列针对楼市的严调控举措。其中,多个城市的调控中都有明确倾向无房家庭以及刚需购房者的政策,这也意味着,楼市对炒房客做了限制,刚需购房者购房更容易,可选择性更大一些。
另一方面,国家住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条线:“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资,不少房企头上悬着“三条红线”,面临更大的负债压力。
有业内人士表示,疫情黑天鹅导致房企自发“割肉”,且促销让利幅度如此巨大,或许将是近几年内难得一见的特例,尤其是房价持续走高的大趋势下,今年是难得的上车契机。
买方市场来临,或是刚需买房最佳时机
“恒大降价也代表了房地产行业一种姿态和趋势。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,部分房企跟进的可能性比较大,“金九银十”是房企积极促销的重要时间点,该阶段如果要抢客户就必须降价。”
那么,在今年接下来的4个月,尤其“金九银十”期间,究竟该“买房上车”还是“忍住不动”?
就此,业内专家表示:“如果买房是自住,随时可以买,尤其是当前楼市较为平稳,房地产开发投资增速收窄,开发商通过各种手段频频打折促销,刚需族购房时机已经成熟了,看到合适的房源,就可以入手购房,这个时候就比较容易买到性价比高的好房子。”
以恒大7折“割肉”式卖房为例,超低折扣就吸引了很多刚需购房者下单,导致恒大在全国多个项目出现“抢购潮”。如长沙恒大珺悦府,1000多套房源立即售罄。在高房价的一线城市深圳,恒大时尚慧谷也在短短3天内被抢购一空。
事实证明,刚需族在政策和市场利好的情况下,确实要及时抓住红利。
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