10月12日,兰州九洲金城御景园、安宁华远三千院相继开盘。作为十一黄金周后相继开盘的房产项目,两个楼盘迎来大卖。不久前,中国指数研究院发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据:9月兰州市新建住宅样本平均价格为8836元/平方米,环比上涨0.47%,涨幅高于全国0.31%的平均水平。观察8月数据可发现,相较于8月8795元/平方米的单价,每平方米上涨了41元。
业内人士认为,从目前房地产政策长期捆绑的态势来看,房价将持续稳定,不会出现大幅涨价的情况。
黄金周后兰州商品房火爆开盘
华远三千院项目进入兰州房地产市场之后,一直以价格低廉吸引购房者,每有新楼盘开盘总会有购房者竞相认筹,这次开盘华远三千院仍然保持了很好的销量。由于认筹时间较长,推出的200多套房子,要被700多位认筹者选购,所以开盘仅4个小时房子就被选购一空。
市民陈先生是和女友一起来选房的。他看上的是100平方米的户型,6500元的均价,且首付20%,目前在兰州市属于较低的价格,而且华远三千院位于兰州生态文化创新城、保利领秀山北侧,东邻兰州生态文化创新城主干道太和路,南与北环路连接,直通城关。对于在西站上班的马先生来说,华远三千院是目前比较符合他预期的房子。
陈先生是通过中介介绍选房的,选房过程并不顺利,由于没有摇到号,最终没有选到自己心仪的房子。陈先生的中介置业顾问吕经理告诉记者,他有三个想要选购华远三千院的客户,都没有选到房子,而且开盘当天因为所有房源全部售出,选购过程只进行到11点多就结束了。
吕经理介绍,12日开盘的金城御景园,当天也是人满为患,好户型几乎一扫而空,不少人因为没有选到理想户型而放弃。此外9月底开盘的银河国际,认筹不到一个月就开盘,开盘当天1000多套房源,售出超过总量的一半。
兰州房价涨幅将继续收窄
和销量火爆相比,房价显得“稳重”了许多。“据不完全统计,今年兰州市开盘的新楼盘近40个,大多在兰州市的周边区域。这些区域相对主城区来说,价格便宜,房型可选择性也强,且没有限购制约,首付比例低。”吕经理告诉记者。
丰安地产置业顾问小周介绍,“除此之外,兰州今年新建商品房委托中介买房的现象也十分普遍,并且开发公司让出了1—2万的差价给中介,鼓励中介卖房。此举,不仅节省了高额的广告费,且销售渠道更广。银河国际的房子从中介渠道订购可享受8.7折的优惠。刚刚开始认筹的兰州金融府项目,仅仅一周,丰安地产的一个渠道就排了20多个号。”
“房地产长效管理机制,让兰州的房价回归到了一个理性的发展状态,转变销售策略,才能争取一点议价空间。”置业顾问吕经理说。
观察近两月房价指数可看出,8月兰州市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比上涨7.7%,环比涨幅自以来首次出现下降。9月兰州市新建商品住宅销售价格环比上涨0.47%,涨幅略高于全国0.31%的平均水平。
对此,业内人士认为,后期兰州房价涨幅将继续收窄,不会出现大的波动。
土地供应紧张状况不断改善
兰州市自然资源局有关工作人员告诉记者,兰州市前三季度的土地出让情况。数据显示,兰州市上半年共成功出让土地2821.9861公顷(合42329.7915亩)。按区域划分,皋兰县以出让土地1175.23公顷位列第一,兰州新区以351.05公顷位列第二,永登县以322.56公顷位列第三,榆中县以199.76公顷位居最后。
皋兰县与榆中县涨幅巨大。而主城区内,安宁区以350.38公顷位列第一,七里河区以236.61公顷位列第二,红古区以147.73公顷位列第三,城关区以129.97公顷位列第四,西固区以4.4公顷位居最后。主城区内城关区土地出让涨幅最大。
省住房和城乡建设厅公布的全省数据显示,今年前8个月,全省房地产开发投资739.76亿元,同比增长6.2%,低于全国增速4.3个百分点。数据分析,从刚需情况来看,我省城镇居民人均住房面积已达到33.9平方米,除兰州、天水等人口净流入城市外,其余各市州基本满足了群众居住要求,不存在供不应求的情况,进入了总量基本平衡、区域出现分化的新阶段,预计下半年我省房地产投资增速将持续走低。
兰州市住房和城乡建设局有关工作人员介绍,在稳房价方面,兰州市将继续采取“压缩主城区,盘活周边区”的方式实现“疏堵均衡”,与物价部门密切协作,严格执行价格备案制度,持续控制重点区域房价,盘活主城区周边及高坪地区房产市场。
随着我省房地产去库存工作有效实施、城镇棚户区改造的大力推进,以及租赁住房市场快速发展和保障性住房的有效供应,居民购房更加趋于理性,开发企业在土地的竞拍上不再冲动,房地产开发土地供应紧张状况不断改善。
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