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“金九银十”楼市购房季
8月份,郑州全市新建商品房销售共计成交22554套,比7月份增加约4.13%,为“金九银十”拉开序幕。
这几年“金九银十”成为房地产行业热销的季节!市场上各楼盘集中选在九月份、十月份开盘,因为这个时候恰好是人们消费心理松动期,形成一个相对高的购买力,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。
从房地产企业角度而言,开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力,多会在九、十月份大幅推盘,量大而价优,各种促销手段和折扣都是吸引购房者置业的最佳时机。
从购房者角度而言,“春华秋实”,秋天是一个收获的季节,收获的成果为安居乐业提供经济基础,催生大量消费;并且春节前一两个月是银行审批贷款最慢的时间段,再加上中秋国庆小长假,所以购房者一般都集中在“金九银十”购房置业。
其实,小编认为对于刚需客户而言,“金九银十”算得上一个比较好的购房机会,开发商的优惠促销会让价格略降,入市的项目更多、选择性更广等优势。
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“金九银十”郑州品质楼盘推荐
结合“疫情”之后郑州房地产市场各楼盘销售情况、项目开发商实力、项目区位、品质、配套等优势,遴选郑州市场热销楼盘,供各位“金九银十”购房置业参考!
+ 碧桂园西湖
项目位置:中原区农业路与西三环、西流湖
开发单位:碧桂园
产品类型:高层、小高层
销售均价:14400-16400元/㎡
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、国家一级资质物业、五证齐全、按期交房。
碧桂园西湖是碧桂园中原大城作品,总占地7.7平方公里,毗邻市府,环湖按照新加坡湾区的标准规划,规建五星级酒店、国际、体验式滨湖商业;涵括石佛艺术村、郑州美术馆,打造多维的艺术空间、空间,构建城市中的公园,公园中的城市,为中原打造一座集人文、艺术、商务结合的湾区。
①区位交通:地铁1号线西三环站距项目2公里;主干道:西三环、北三环、农业高架、陇海高架等;公交:乘31、56、b2、y818、76路、100路;
②周边配套:郑州市中心医院高新区医院、郑州市中心医院、郑州市中医院、(四河、五湖、五园、一库、一公社)3.2平方公里西流湖湿地公园、鹤山公园、植物园、市民公园,西流湖、须水湖、市民公园湖、九曲连湖、丹尼斯商场,高新奥斯卡影院,高新区万达,锦艺城商圈(王府井商圈),中原万达商圈。
③教育资源:武汉启元国际幼儿园、郑州高新区第一幼儿园、郑州中学、郑州实验中学、三十七中、郑州中学附属小学。
+ 恒大林溪郡
项目位置:中原区常西湖片区雪松路与高铁北路
开发单位:中国恒大
产品类型:高层、花园洋房
销售均价:14500元/平方米(精装修)
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、精装修,国家一级资质物业、五证齐全、按期交房。
①区位交通:恒大林溪郡,择址常西湖新区核芯板块,于奥体之上,纳粹一城精华,匠筑约25万方低密2.0国风正宅。有地铁14号线。
②配套设施:项目首期占地约188亩,周边五湖、四河、两库、多公园环绕,内享私湖,外御繁华。约2000㎡人工私湖携新中式园林藏纳天地,尊荣一园东方意境,四时景致分时绽放,收藏别样春夏秋冬。建筑面积约86-138㎡御湖美宅,精琢生活尺度,人车分流,户户隐贵,满屋名品,全装修交付。配套约2600㎡业主专享多功能名仕会所,游泳池、健身房、桌球室、舞蹈室、西餐厅、茶室、室内儿童乐园,满足生活全部想象。国家一级资质金碧物业,24小时贴心守护,礼献一城雅致生活。
③教育资源:配套有常西湖外国语小学、常西湖外国语中学等。
+ 融创城
项目位置:管城区中州大道紫辰路交汇处南500米
开发单位:融创中国
产品类型:小高层、高层
销售均价:14000元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、国家一级资质物业、五证齐全。
①区域优势:项目位于郑州中州大道与紫辰路交会处,地处郑州新型规划区域商都新区中部,东临滨河国际新城,北靠金水、郑东CBD,坐拥中州大道、南三环、机场高速、紫辰路四条城市动脉,交通便利,融贯全城。公交:S121路;89路;129路;165路;292路;Y16路;地铁:地铁2号线;地铁4号线(在建)
②周边配套:港湾路小学;十八里河小学;管城二中;郑州市第六十三中学、福都百货(航海路店)、乐尚天地生活广场、富田东方广场、万科广场、郑州市第一人民医院管城分院、西吴河公园、郑新公园、金沙湖、七彩公园等。
+ 正商生态城
项目位置:管城区郑新快速路与南水北调河交汇处
开发单位:正商集团
产品类型:小高层、高层、超高层
销售均价:11000元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、学校配套优越、国家一级资质物业、五证齐全、按期交房。
① 交通优势:郑州管城区郑新路与南水北调运河交会处路东——郑州目前备受瞩目的商都新区核心位置。占位规划高地——郑州南站(小李庄火车站)西广场,拥享快速路、火车、高速、航空、地铁(规划中)等多维出行方式,依托十七里河与南水北调运河天然优质河湾资源,匠心打造富有大美河境与滨河公园趣味共生的水岸宜居生活领地。项目地理位置得天独厚,约5000米一线河景,约2200亩滨河公园,规划14所中小学,5大主题公园,南水北调运河、十七里河双河环绕。
② 周边配套:五大主题公园、14所中小学(3所高中、4所初中、7所小学及幼儿园若干)及百万方级商业规划、正商生态城以磅礴之势开疆一方生活领地,为居者构筑都会生态大境。
+ 瀚宇天悦城
项目位置:金水区文化路与三全路交汇处
开发单位:河南瀚宇天悦城置业有限公司
产品类型:小高层、高层、超高层
销售均价:17000元/平方米
项目优势:项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、五证齐全、按期交房。
①区位优势:瀚宇天悦城扼守金水区主城核心,毗邻北龙湖。项目拥享文化路、花园路、中州大道,三全路、北三环等主干道构建的全维交通,通达全城,向北可达连霍高速文化北路口、北龙湖。地铁4、7号线自项目经过,其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场,不必出社区就可以直接进出地铁站,实现地铁入户,按照规划4号线将于10月1日完工通车。4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目,可谓是真正的双地铁社区。周边K62路、2路、79路、92路、95路等十多条公交路线交织环绕。立体交通网络,让出行更加快捷,也让置业更加超值。
②周边配套:项目紧邻数千米东风渠滨河公园,占据东风渠北部核心区域,内部重金打造罕见超大水系,营造郑州难得一见的内外双水系景观;项目占地约700亩,总建筑面积约160万方,涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。
③教育资源:项目斥巨资打造九年一贯制公立学校,并延续郑州龙门实验学校的教育模式,精心绘制天悦城小业主的成长蓝图。
+ 美盛教育港湾
项目位置:金水区北三环北、丰庆路东、国基路南
开发单位:郑州美盛置业有限公司
产品类型:高层、公寓
销售均价:18500元/平方米左右
项目优势:项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、五证齐全、按期交房。
①区位交通:项目周边形成了五横五纵的立体交通网络,五横由北向南依次是连霍高速、新龙快速路、三全路、国基路、北三环快速路,五纵由西向东依次是江山路、索凌路、丰庆路、文化路、花园路;3条地铁线路、地铁4号线(建设中)、7号线(规划中)、22号线(规划中);公交线路:B20路 ,B38路,966路,130路,159路,41路等。
②周边配套:内部配套小学5所(公立),中学2所(公立);外部配套郑州市一八联合国际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第一小学(翰林社区)等。
+ 碧桂园名门凤凰城
项目位置:中原区建设路西三环
开发单位:碧桂园
产品类型:高层
销售均价:14700-17000元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、国家一级资质物业、五证齐全、按期交房。
① 区位交通:地铁1号线【西流湖站A、D口(距首开地块300米左右)、市民中心站、铁炉站】、14号线【紧邻项目地块西侧(出门坐地铁即可直达奥体中心和莲湖)】;公交:10余条公交线路,环绕项目周边,家门口有11、34、108,包括Y19,还有临近的44、12、204、66等。
② 周边配套:郑州市第一中学、郑州市实验小学,郑州市三十六中,伊河路小学集团建设路小学、西元国际商圈、中原万达、锦艺商圈等。
+ 恒大未来之光
项目位置:航空港区鄱阳湖路与荆州路交汇处
开发单位:中国恒大
产品类型:小高层、高层
销售均价:8700元/平方米起
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目价格优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、国家一级资质物业、五证齐全、按期交房。
① 区位交通:项目位居郑州航空港区领事馆核心区,整体规划约2200亩,北至洞庭湖路,西至前程东路,南至大寨路,东至冀州路;交通便利,华夏大道、京港澳高速、机场高速、滨河西路快速路等主干道交织立体交通网络,畅达全城;城市轨道交通:郑机轻轨、地铁2号线、地铁17号线(在建)、地铁11号线(在建)、地铁13号线(规划)连通全城。
② 周边配套:周边规划丰富教育、商业等资源;又有南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观。
+ 中建林溪上郡
项目位置:航空港区长安路与护航路交汇处
开发单位:中建七局地产集团
产品类型:小高层、多层洋房、双拼别墅
销售均价:9700元/平米起
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目价格优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、五证齐全、按期交房。
①区域交通:作为连通航空港区与郑州主城区的重要出入口,双湖大道互通式立交就位于北港,后期双湖大道立交全线竣工后,15分钟便可畅达郑州主城区;地铁2号线(9号线一期)已通车;公交方面除了600路、666路公交通往郑州主城区外,还有621路、623路、628路、635路四条区域内部交通线路。
②教育资源:北港区域内教育资源丰富,目前已拥有省实验幼儿园、郑州一中港区分校、郑州市第一二二中学、英迪国际学校等数十所优质教育资源,为孩子构筑天然的理想培育室,助力无忧成长。
③项目配套:河南省立医院(河南省儿童医院)、郑州市第一人民医院港区医院、沃金广场、家家欣超市以及锦荣悦汇城构建的中心商圈。
+ 正商祯瑞上镜
项目位置:郑东新区北龙湖如意西路与丰殷路
开发单位:正商集团
产品类型:花园洋房
销售均价:41000元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目北龙湖区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、精装修、国家一级资质物业、五证齐全、按期交房。
项目对望未来国家中部金融中心——龙湖金融岛,周边覆盖4所医院、23所小学、13所初中、7所高中等荟萃商务、金融、医疗、交通等高端配套的贵胄生活场。联袂国际一流团队,上海柏涛董事、总建筑师徐广伟先生担纲项目整体规划、建筑设计,山水比德董事长孙虎先生操刀项目景观设计,香港梁志天团队、郑州豪宅设计领导者梁志天先生执笔项目室内设计,聚合世界一线品牌升级五芯正装,筑就540席新中式文脉正装大宅。
① 区域交通:地铁4号线(建设中)、6号线(建设中),8号线(规划中),22号线(规划中)。
② 周边配套:龙湖南里,龙湖北里,龙湖新天地,中盟龙湖里,熙地港,宝龙城市广场,丹尼斯七天地、郑大一附院郑东分院,郑州市儿童医院,颐和医院,中美美尔康复医院。
③ 教育资源:清华附中(一贯制)、上海师大附中(一贯制)、枫杨外国语中学(一贯制)、西亚斯外籍子弟学校。
+ 融创中永中原大观
项目位置:金水区中州大道北三环交汇处西北
开发单位:融创中国
产品类型:高层、洋房
销售均价:18000元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、学校配套优越、五证齐全、按期交房。
① 区域交通:中原大观项目择址三环主城,汇集金水老城、郑东新区双区资源。中州大道北三环一轴一环黄金十字,立体交通擎动全城。
② 周边配套:一路之隔北龙湖,揽约2025亩凤山森林公园、约8400亩北龙湖阔景,瞰湖心金融岛全貌,享一线湖幕视野。
+ 碧桂园名门时代城
项目位置:管城区南四环与紫荆山路交会处南
开发单位:碧桂园
产品类型:高层、超高层
销售均价:12800-13600元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、国家一级资质物业、五证齐全、按期交房。
① 区位优势:碧桂园名门时代城位于商都新区与二七新区两大城市新区交会区域,是碧桂园集团在郑州管南片区推出的划时代巨著——千亩恢弘城邦,百万方城市综合体。
③ 教育资源:教育资源签约管城外国语小学、回民中学。
+ 华侨城
项目位置:二七区郑密路南三环向南2000米
开发单位:华侨城
产品类型:小高层、高层、花园洋房
销售均价:15000元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、五证齐全、按期交房。
① 区域交通:地铁:10号线(在建)、6号线(在建);交通要道:中原西路、新田大道、西四环等;
② 周边配套:郑州华侨城,雄踞二七新区郑密路南三环,得享金水河畔自然资源,以约5平方公里恢弘巨制,集央企华侨城集团前三代产品的业态优势,结合郑州历史、时尚、地域文化,筑就升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”。在整体规划上,项目以开放式城市公园为核心,集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体,规划有“三带五园九中心”,以全新第四代“城市会客厅”风貌,倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。
③ 教育资源:二七区幸福路小学与郑州华侨城合作办学签约。
+ 绿地城
项目位置:二七区郑密路南三环向南
开发单位:绿地集团
产品类型:高层
销售均价:12700元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、五证齐全。
①区域交通:郑州绿地城具体位置是在南三环与郑密路向南1500米路西,郑州绿地城三面环水:北邻运河,东临金水河,西南被尖岗水库环抱;项目东临叠彩园,内部有近百亩市政公园,生态景观轴和商业配套轴十字贯穿整个项目。
②周边配套:项目旁边有郑飞医院,郑州二院等;内部配套有16所学校,其中有9所幼儿园,4所小学和3所中学。
+ 新田印象
项目位置:郑东新区白沙组团郑开大道南侧、龙阳路东侧
开发单位:新田集团
产品类型:商业公寓
销售均价:11000元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、商业公寓、不限购不限贷、五证齐全、按期交房。
① 区位交通:项目占据城市主干道金水路,贯穿郑州东西;一条城际轻轨无缝连接地铁1号线、地铁8号线(在建中)、12号线、13号线;连霍高速、京港澳高速纵贯东西南北,直达新郑国际机场。
② 周边配套:新田印象中心对于象湖的地位恰恰如前国贸于花园路的地位,未来价值毋庸置疑。项目聚合18大国际国内团队,涵盖新田360广场、星级酒店、5A总部办公、潮BUY街区、精装铂寓、私有公馆六大业态,打造城市湖岸综合体“地标印象”;临近生态湿地公园 、象山公园;3000亩的绿博园和2000亩的方特欢乐世界 休闲娱乐:省图书馆、省博物馆、华谊兄弟电影小镇。
+ 富田城九鼎华府
项目位置:管城区豫一路与祥和路交汇处东南角
开发单位:振兴地产集团
产品类型:高层、超高层
销售均价:12800元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、五证齐全、按期交房。
①区位交通:项目拥有“四横五纵”道路交通网,承接城市交通动脉,规划多条地铁线路穿过(4号线在建,14、16号线规划中)出行便利;坐拥四大水系环境资源,斥资打造十七里河景观带,并设有沿河运动休闲主题公园。
②周边配套:项目内规划多块教育用地,自身配套完善,是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。
+ 康桥玖玺园
项目位置:中原区秦岭路与淮河路交汇处
开发单位:康桥集团
产品类型:小高层、高层、花园洋房
销售均价:17000元/平方米
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、五证齐全。
① 区位交通:康桥玖玺园项目择址秦岭路汝河路交汇处,咫尺地铁6号线秦岭路站(在建中)、地铁5号线桐淮站,陇海路、航海路,桐柏路、西三环等路网环伺周围,通达全城。
② 周边配套:汝河一幼、汝河新区小学、郑州一中等中原区老牌学府云集,尊享一站式教育;项目毗邻市妇幼保健院、省直第三人民医院,守护家人安康;中原万达、大商新玛特等成熟配套环伺,项目自建2.7万方商业配套,居于此,坐享烟火味、人情味浓郁的老城生活配套。
+ 中原融创文旅城
项目位置:平原新区郑新大道与平原大道交汇处
开发单位:融创中国&首创集团
产品类型:小高层、高层、洋房
销售均价:待定
项目优势:开发商品牌和实力优势;项目区位优势、配套完善、交通便利、不限购不限贷、五证齐全、按期交房。
①区位交通:融创文旅城的择址,都是在一线城市和强二线城市的核心区域。郑州是国家中心城市,中原城市群的核心城市,平原新区是郑州大都市圈的核心圈层,中原融创文旅城立足世界的中原,将打造的欢乐供应地。
②周边配套:项目分文旅城产业区和文旅城住宅区,其中产业区包含有雪世界、水世界、冰乐园、滨湖商业小镇、湖岛酒店群,水岸秀场,水上运动休闲和体育公园等八大业态,住宅区有都市级配套:都市图书馆、业主影院、业主食堂、康养中心、邻里空间等,社区内有全龄运动场馆—泳者公社,夜光足球场,羽毛球场,篮球场,儿童活动中心等。还有丰富的社区配套—融果课堂,枫叶学堂,枫叶学堂,咖啡厅,茶艺室。
+ 星联樾棠
项目位置:经开新城前程大道与美辰路交叉口
开发单位:星联芒果集团
产品类型:高层
销售均价:待定
项目优势:项目区位优势、配套完善、交通便利、地铁楼盘、按期交房。
①星联樾棠位于郑州市前程大道与美辰路交会处,处于梦湖CBD的核心区域内,北承象湖省级行政中心,南接国际航空港区,东临绿博,西连滨河国际新城,尽享多维城市配套,承接政策红利。区域内制造、物流等业态齐聚,擎领全省未来发展!南三环横贯城区,前程大道联通南北五大核心区,项目紧邻(规划中)13、14号地铁线宇通南站,形成双十字地铁网络,铺就美好从容出行路。
② 周边配套:项目周边约5000亩水系蜿蜒,近百万方公园环伺。坐拥约58万方梦湖公园(规划中)及20万方凤河公园,有梦湖、凤河、龙渠、花溪、东风渠,四河一湖相伴左右;小区内部多组团园林景观,打造全龄鲜氧SPA空间。园区引进知名幼儿园,项目周边郑州第十一中学、河大附中(规划)、锦凤小学、龙美小学等名校林立,构成完整0-18岁全龄教育体系。紧邻郑大第二附属医院(建设中),联合星联芒果集团旗下医疗资源,为业主建立医疗档案、免费体检、提供远程咨询等医疗保障服务。
……
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结 语
每年的九月、十月传统意义上的楼市旺季,俗称“金九银十”!
但从近几年的趋势来看,金九银十似乎并没体现出销售旺季所应有的火爆,一方面是开发商根据节点趁势优惠促销,另外一方面是面对更加理性的购房者,不会像以前一样被营销策略所动摇。
今年的“金九银十”也许会出现一波购房小高潮,但是这波小高潮的热度低于疫情之后的热度,却高于8月份的热度。市场不会出现太大幅度的反弹,毕竟上半年透支的购买力,需要时间来慢慢恢复。
但对于刚需购房者而言,“金九银十”无疑是一个购房的好时机,价格相对优惠,项目选择面广,充分享受“买房市场”带来的红利!
如今,买房是个“技术活”,一不小心就“踩坑”,走上无休止的维权之路!所以大品牌开发商是首选,远离不守信的开发商;不贪小便宜,想着天上会掉馅饼,其实脚下踩的是陷阱!
购房不易,且行且珍惜!
来源:河南楼市网
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