编者按：
疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。
01
的无锡楼市，用一个“奇迹满满”来形容毫不为过。
由于年初突发的疫情，让我们大家措手不及，自疫情爆发以来，各行业被“冰冻”，房地产也不例外，购房者居家“隔离”，售楼处暂停开放，房地产销售一时间犹如被按下了暂停键。一段时间内，新房、二手房成交量大幅萎缩甚至停摆，楼市被迫进入休眠期，2月份整月出现了难得一遇的“断供”现象。据CRIC数据统计，一季度无锡商品住宅市场成交面积88.10万方，同比去年同期下滑近三成。同时，一季度TOP30房企销售业绩规模同比下降也近18%，与去年同期的“小阳春”行情相比略显冷清。
虽然疫情对一季度无锡房地产市场的冲击较大，但自2月下旬以来，随着售楼处陆续开放，供应逐步恢复，被疫情“耽搁”的需求有所释放，无锡房地产市场正慢慢走在底部上升轨道中，多项指标在3月均有回暖迹象，房企销售业绩也出现了明显的回升。据无锡克而瑞统计，在疫情控制住后，3月共成交44.50万方，整体呈现稳步上涨的态势。
数据来源于克而瑞
同时，在一季度收官之日，无锡推出多宗地块，几乎每一宗地块都成为市场热点，甚至多宗地块突破区域楼面价天花板。如惠山钱桥洋溪5号地块，成交楼面价达9164元/平米。经开区华清大道东、吴都路北地块拍卖过程更是烈火烹油！挂牌期报价12轮，限时竞价期报价183轮，总计195轮！12家房企竞价超4个小时！最终阳光城以17987元/平米的楼面价成功拿下！这两宗地块一北一南，前者将钱桥的置业门槛抬高到1.8万元/平米，后者则将经开区与太科园交界处的置业门槛都抬高到3万+。
回望上半年无锡楼市，据CRIC数据统计，商品住宅市场成交249.55万方，同比上半年下降21.38%，市场表现高于预期，另外，在一级市场的火热支撑下，成交均价达19508元/㎡，同比上半年上涨15.49%。
房价坚挺之余，热火朝天的土拍市场也是给楼市吃了一颗定心丸。上半年，5次土拍共计30幅涉宅地块全部成功出让、万元地激增20幅、多板块刷新区域最高楼面地价、总成交金额约446亿，几乎与全年土拍成交额持平……
02
时间来到8月，受前期开盘影响，整体市场成交热度出现短暂回落，本月房企推盘节奏明显提速，据不完全统计，8月共有11盘加推入市，其中有2个项目为首次开盘，首开项目去化率均在8成以上，整体开盘去化近7成。
销售成绩方面，据CRIC数据统计，8月无锡商品住宅市场供应46.99万方，成交面积66.17万方，环比下降8.41%；成交均价20897元/㎡，环比上涨3.3%，同比上涨14.12%。
虽然疫情的影响仍存，但从规模房企的供货安排及目标去化率情况来看，房企对于市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。
03
8月30日，无锡市房地产调控新政出台，新政涉及土地市场管控、离异人群购房限制、二套房首付比例调整、个人住房转让增值税征免征年限延长、规范房地产市场秩序、限制学区房炒作等方面，避免楼市过热，抑制投机炒作。
从本次出台的新政来看，有量化影响的主要是个人住房转让增值税征免征年限由2年提升至5年以及二套房首付比例调整至6成，并没有在限购、限售以及限价等政策上继续加码，只是针对当前无锡市场出现的具体问题，在以往的政策基础上进一步补充完善，主要目的在于确保房地产市场平稳健康发展。
受8.30新政影响，8月底的火热楼市在9月遇冷，九月第一周无锡全市商品房备案成交面积环比减幅68.64%，据无锡乐居不完全统计，8.31～9.6间共有6个项目开盘推新，分别是新吴区的金融街路劲时光鸿著、太湖雍华府，滨湖区的绿城无锡桃花源、新力翡翠湾，锡山区的南山公园大道、恒大观澜府项目。
令人欣慰的是，九月首周土拍依旧火热，3块宅地吸引了房企23次报名，首宗人才房地块诞生！金九银十，预计市场将更加平稳。
04
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文章来源:乐居买房
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