今年的下半年,购房者们是十分期待的,房企也是十分期待的,而所谓的下半年,聚焦9月份和10月份就对了。过去的九月份和十月份,对于房企来说是十分热闹的,因为那个时候销售量一定会涨,而去年的九月份和十月份,也该让房企意识到危机了,楼市调控并不是做做样子,该降温还是得降温。
那么,今年的九月份和10月份会怎么样呢?今年的九月份已经过去一半了,而传出的一些消息似乎不好,我们先来看现象。中秋小长假,对于房企来说也是一大挑战,而今年的中秋,房企惨淡收官,虽然不少房企降价促销,但是反响平平,与小长假相比,四个一线城市均有不同程度的下调。
房企卖房压力明显,虽然不少房企打出促销的消息,但是群众观望情绪浓厚,仔细看,市场上成交量并不乐观。一位前两天买了房子的朋友说,发现今年的房价并没有涨,在普通人眼里如此,更说明今年的“金九”似乎没有如约而至到来。
再从调控和市场来说吧,前面几个月,屡屡传出有房企破产的消息,而事实证明,这不是子虚乌有,也不是所谓的套路,真的有不少房企破产了,比如赣州某房企就在近日宣布了破产。再者,这两个月,房企融资环境似乎不太健康,对于资金流入的方向进行严查,融资有不同程度的收紧。很多业内工作人士看来,这两个月似乎不会出现金九银十,反而可能变成“铜九铁十”。
热点城市进入卖不完的时间,不少热门城市房价有所下跌迹象,其实对于购房者来说,这个时候还是挺关键的。有时候,房企之所以自信涨价,其实也是因为需求旺盛,而这个时候,如果持币待购的人多,忍忍就过去了,在没有需求支撑的影响下,房价会小幅度下跌的。
而根据数据显示,破产的房企多在小城市,小城市这几年房价上涨的极其不合理,在严厉的调控下,以及未来市场的前景下,小房企自然压力大,又有本身的竞争压力,楼市下行状态中,房企破产是可以想象的,毕竟这几年,房企数量的增长十分大。
那么,很多人想必就很迷茫了,既然对于房企来说,今年的金九银十没有如期而至,那么对于购房者来说,该如何选择呢?“金九银十”会变成“铜九铁十”?接下来,购房者该如何面对?
首先,如果你着急买房,是可以出手的,因为你要知道,房价如何跌,房企如何降价,也不会大幅度的降,而这个金九银十,房企势必也要把握住的,自然有竞争的房企会打折卖房,如果遇到不错的房子,你又着急购买,是可以考虑入手的,但是,切记小心买到烂尾楼,毕竟破产的房企那么多,买大房企的房子比较好。
其次,如果你不着急买房,还是持币待购的状态,是可以再等等的,毕竟未来楼市极大可能处于平稳发展状态,不要担心房价再次大涨,仔细挑挑,或许能买到不错的房子。
还有一点,理性看待房价,不要盲目去买房或是不买房,随机应变即可。
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