今年的下半年，购房者们是十分期待的，房企也是十分期待的，而所谓的下半年，聚焦9月份和10月份就对了。过去的九月份和十月份，对于房企来说是十分热闹的，因为那个时候销售量一定会涨，而去年的九月份和十月份，也该让房企意识到危机了，楼市调控并不是做做样子，该降温还是得降温。
那么，今年的九月份和10月份会怎么样呢？今年的九月份已经过去一半了，而传出的一些消息似乎不好，我们先来看现象。中秋小长假，对于房企来说也是一大挑战，而今年的中秋，房企惨淡收官，虽然不少房企降价促销，但是反响平平，与小长假相比，四个一线城市均有不同程度的下调。
房企卖房压力明显，虽然不少房企打出促销的消息，但是群众观望情绪浓厚，仔细看，市场上成交量并不乐观。一位前两天买了房子的朋友说，发现今年的房价并没有涨，在普通人眼里如此，更说明今年的“金九”似乎没有如约而至到来。
再从调控和市场来说吧，前面几个月，屡屡传出有房企破产的消息，而事实证明，这不是子虚乌有，也不是所谓的套路，真的有不少房企破产了，比如赣州某房企就在近日宣布了破产。再者，这两个月，房企融资环境似乎不太健康，对于资金流入的方向进行严查，融资有不同程度的收紧。很多业内工作人士看来，这两个月似乎不会出现金九银十，反而可能变成“铜九铁十”。
热点城市进入卖不完的时间，不少热门城市房价有所下跌迹象，其实对于购房者来说，这个时候还是挺关键的。有时候，房企之所以自信涨价，其实也是因为需求旺盛，而这个时候，如果持币待购的人多，忍忍就过去了，在没有需求支撑的影响下，房价会小幅度下跌的。
而根据数据显示，破产的房企多在小城市，小城市这几年房价上涨的极其不合理，在严厉的调控下，以及未来市场的前景下，小房企自然压力大，又有本身的竞争压力，楼市下行状态中，房企破产是可以想象的，毕竟这几年，房企数量的增长十分大。
那么，很多人想必就很迷茫了，既然对于房企来说，今年的金九银十没有如期而至，那么对于购房者来说，该如何选择呢？“金九银十”会变成“铜九铁十”？接下来，购房者该如何面对？
首先，如果你着急买房，是可以出手的，因为你要知道，房价如何跌，房企如何降价，也不会大幅度的降，而这个金九银十，房企势必也要把握住的，自然有竞争的房企会打折卖房，如果遇到不错的房子，你又着急购买，是可以考虑入手的，但是，切记小心买到烂尾楼，毕竟破产的房企那么多，买大房企的房子比较好。
其次，如果你不着急买房，还是持币待购的状态，是可以再等等的，毕竟未来楼市极大可能处于平稳发展状态，不要担心房价再次大涨，仔细挑挑，或许能买到不错的房子。
还有一点，理性看待房价，不要盲目去买房或是不买房，随机应变即可。
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