文 | 小粥
很多人在买房过程中都被“套路过”,都会被过于美化的事物所蒙蔽,导致了你做出来错误的判断,这个在“买房”过程中被表现的淋漓尽致,现在开发商最喜欢做的事就是根据购房者的心理,去做一些“套路包装”,为什么最近这几年很容易出现交付问题,就是因为收房前后的心理落差有点大。
今天小粥就带大家一起来聊聊那些最容易吸引“买家”的猫腻到底有哪些!
猫腻一:高大上的宣传广告
面对现在无死角的广告分发,房地产的广告可谓是铺天盖地的,眼花缭乱也让人意动,很多人就会迷迷糊糊的选择了一个你看着设计很漂亮的一个楼盘,如果这时候你就选择了花大价钱去购买的话,那么你就上当了。广告从来都不是要不要购买的一个参考标准。
因为广告本身哪怕在根据广告法来,她都是具有一定的虚假性的,不具备真实的落地性,而且小粥可以很负责任地说,后期很少有按照广告来设计楼盘的。
猫腻二:样板间效应
在实际购房中,唯一能够看到自己的所购买的房子的实物和雏形的那就是样板间里,这里会出现的问题就是。样板间很多都是开发商跟知名设计师一起设计的。所以样板间无论是从视觉上,还是从居住体验感上,都是十分符合心理感受的。再加上灯光、空间布局,甚至是里面的装修尺寸,都会做出相应的该走,能够很大程度的刺激购房者的购买欲望,这跟去服饰店卖衣服是一个道理的。
很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房,但是很多实际购得的房屋与样板间比起来就是大打折扣的。
猫腻三:赠送面积里的猫腻
现在这两年很流行赠送面积的说法,买房时经常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的就是不是所有的房屋都送,一般都是一些特定楼层会享有这样的福利,比如一层送地下室,顶层送露台;而其他的楼层可能就是赠送半个阳台。
而且基本上说白了,赠送面积只不过是换了种说法让你感觉少花钱了,而且在房本上,赠送面积是不计算进去的,所以切莫为了赠送面积而冲动的买了不适合自己的楼层或者户型。
猫腻四:置业顾问的心理战
现在基本上大家买房都会选择置业顾问来辅助自己买房,而一个靠谱的置业顾问也是很重要的,但是一定一定要小心置业顾问的卖房战术,时不时的来一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不然就被别人买了,来做心里的博弈战。
如果这时候你妥协了,你就会一直被牵着鼻子走,很可能你就会买到一个并不理想的房子,因为这是一种最基本的销售策略,买房要有紧张感没错,紧张过度了,就很容易产生盲目购房的行为。
猫腻5:精装修房屋
很多人买精装房的原因很简单,就是为了省心省去后期装修的繁琐过程,而且如果是精装房的话,连装修的费用也是一同计算进房贷里的,这样算起来连装修都可以分期。这就是很吸引一些群体的,毕竟拿出首付在掏装修的费用就比较难了。
而且精装房,还有一个亮点,那就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格就会比较优惠。但是这存在的缺点就是购房者没办法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期如果出现了问题,追责问题就会很难办。
所以呢,上面这五点都可以作为一个买房的参考,毕竟如果一个开发商连上面五点都不好好做的话,这个楼盘可能风险系数就越高了。买房还是需要多看看,才能让自己买到自己心仪的好房子。
买房不易,且买且珍惜吧!
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