说买房没有任何目的性那是假话,有的为了孩子上学,有的为了上班方便,有的为了投资,就说刚需纯自住的,买了房心里也还是希望房子未来是升值的,否则小面积的刚需房未来5-面临置换,房价涨幅小,将来的换房压力可想而知。所以我们去售楼处时,常听售楼员把楼盘说得天花乱坠,围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体,最终决定房子价值的,还当属是房子的地段。
而现在,房价已经从普涨过渡到了分化阶段,房价普涨时期,不管房子买在哪里,最后都能增值,而现在不一样了,楼市开始分化,各个城市房价有涨有跌,那么买房到底该怎么选?
最近中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,未来5~中国最大的结构性钱就是都市圈和城市群加快发展。其实就是说都市圈或者城市群周边的小城市,因为现在大城市人口规模非常大,而且主城区的资源已经挖掘的差不多了,城市想要继续发展扩大,肯定要向周边的小城市靠拢。
比如说环京地区很多年轻人买不起北京的房子,就选择北京周边的小城市,还有很多在北京退休之后,为了寻找更好的养老环境,也会选择去北京周边的小城市。
另外还有一些企业为了降低经营的成本,也会入住北京周边的小城市,有了企业和人口,这里的经济逐渐发展起来,房价也会被推涨,但是对核心城市的房价会有抑制作用,了解了为什么要发展都市圈或者城市群周边的小城市,我们再说一下我国的主要都市圈和经济圈也有哪些?
从头部效应和绝对收益的角度来看,
确定性的高收益,稳定性都是重中之重,加上人口强劲,一线仍然是首选。
而未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比,外围新区可塑性也是比较强的。
如果资金量少,可以尝试二线。个别二线城市的雪坡更长,会有更大相对涨幅。
但城市太多,不太好押,弯道超车除了实力,也要几分运气。
目前相对较好的是杭州、武汉、长沙、重庆、成都、沈阳、南京、西安、郑州等
说到都市圈,大家最先想到的肯定是北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,但是这些城市周边已经形成了相对成熟的都市圈形态,房价上涨空间不大,其实除了一线城市之外,杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、重庆和西安这8个城市正处在向外扩张的阶段,未来经济和房价上升潜力很大。
接下来我们再看城市群的发展,从中国城市群发展潜力排名来看,从前到后分别是长三角、珠三角、京津冀成与长江中游城市群,说到这里未来应该在什么地方买房,大家心里应该都清楚了,大城市房价太贵,普通小城市没有潜力,要把重点放在有发展潜力的经济圈和城市群周边的小城市。
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