文：秉文
房子在中国人的观念里，从古至今都是非常重要的财产。但从没有哪个时代的人像我们现在这样对房子此次痴迷。因为房子在当下这个时代的属性已经变得不再单一了。在古代，无论是什么样的房子，都是用来住的。而今天，房子不仅可以用来居住，还可以用来“炒”，用来赚钱。因此，在这种背景下，中国的房价自1997年以来，就在不断上涨。无论是在一二线城市，还是三、四线城市，还是在小县城，房价都在上涨。
不过，随着国家对房地产市场的持续且频繁的调控，国内的房地产市场正在朝着健康、稳定、合理的方向发展。进入今年以来，国内房地产市场已经经历了200多次调控，房地产市场确实有了比较明显的改善，许多城市房价的涨幅都得到了抑制，房价趋向稳定，有的城市房价还出现了较大的下降。所以，很多刚需一族的购房念头又开始萌动。
其实，从目前来看，似乎是一系列调控政策和房价正面对抗的时期，如果调控不严谨、不密集，出现松懈，房价就很可能会重新回暖。不过，国家调控房地产市场的决心是不会动摇的，再加上对 “房住不炒”、“一城一策”等政策的坚持，人们对房地产市场的未来发展还是充满了期待。所以，现在究竟适不适合买房呢？关于这个问题，房地产大亨李嘉诚早有预言，而马云也有一些建议。
李嘉诚在房地产界纵横多年，拥有非常丰富的经验和独到的眼光。当初，在香港房地产市场趋冷的时候，李嘉诚采用低买高卖的方法，抄底了香港房地产市场，最终大赚一笔。凭借在房地产界的成功，李嘉诚后来又进入内地房地产市场，还发明了“公摊面积”,并抓住内地房地产的红利期，赚了个盆满体钵。所以，李嘉诚对于房地产的看法，一直以来都被视为“至理名言。
在退休后，李嘉诚也预测了房地产市场。他认为，房地产的发展将会迎来一个“新方向”。在他的看来，内地房地产最大的问题，在于必须要解决刚需一族的居住问题。但是，居高不下的房价不仅消耗着人们的储蓄，同时也透支了未来的购买力。所以李嘉诚曾劝诫大家不要炒楼，如果想要买房，一定要量力而行。此外，他还认为房屋租赁市场在未来还会持续发展。
由于很多人因为高房价都买不起房子，所以租房就成了相对理想的方式。而随着租赁市场的日益活跃，购房市场就逐渐降温。因为租赁的流行，李嘉诚后来也很少开发新的房地产项目，而是当起了“包租公”，可见租赁市场在未来会有很大的发展空间。
另外，互联网巨头马云也曾说过“不要着急买房”。马云认为，年轻人刚毕业就着急买房的话，会过早的承受来自房子的压力，而由此而来的高负债对年轻人的未来发展并不是好事。所以，年轻人不妨还是租房，这样的话，不用承受太大的压力，才能有更多的精力去为事业奋斗。
如果房地产市场未来的发展方向，正如李嘉诚和马云所言，那么可以预见的是，未来买房的 人会越来越少，租房的人会越来越多。而当房子的需求下降时，房价也会下跌，这样有利于更多的人去买房。
所以说，买房不要着急，未来房价是涨还是跌？涨多少？跌多少？没有人能准确预测。但可以放心的是，国内房地产市场在未来一段时间里都会以“稳”为中心，会发展得越来越稳定和合理。而且，虽然楼市仍然存在泡沫，那也需要慢慢挤破，这才符合国家楼市调控的主方向。总而言之，高房价是不可能一直持续下去的，而低房价也不会马上就能实现。有购房需求的群体，不妨再耐心等待一阵，千万不要着急。
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