文：西米
关于房子这个问题，其实算是老生常谈了，中国的房地产业一直是一个巨大的造富机器，但同时也造成了记得贫富不均匀，近年来，有多少人通过拆迁补偿一夜暴富，实现了阶级的飞跃；有多少人通过买房实现了财富的自由。然而，也有成千上万的老百姓，由于房价上涨，想买房基本是不可能的。
随着中央和地方政府接二连三对楼市实施的精准调控，而央行的行动也受到密切关注。正如我们所说，上有政策和下有对策。全球形势已经发生变化，央行的政策也必须改变。面对备受讨论的房地产市场变化，央行悄然发出了三个信号，每个信号都强化了对一个在每年这个时候已经恢复活力的市场的控制。
今年以来，由于疫情的影响，房地产市场销售高峰一推再推，从目前央行的态度来看，人们也有买房的态度。很多专家都在说今年是购房者买房的绝佳时机，甚至于还有专家喊出“第六次购房机会”的口号，但还是有很多购房者心存疑惑，那么今年到底是不是购房者买房的好时机呢？
面对市场的持续复苏，房地产市场也“随波逐流”继续恢复销售。但央行同时对房地产市场发出了坚实的警告。5月10日，中国人民银行发布了《中国第一季度货币政策执行情况报告》，对市场作出了明确而有力的反应。
“房住不炒”再次强调楼市调控大方向不会改变
自国家提出“房住不炒”这一总基调以来，房地产市场的发展步伐有所放缓。5月10日，中国人民银行重申了“不炒房”的政策，这也是对房地产市场的“警示”。房子是用来住的，不是用来炸的。虽然之前的政策指导方针仍在重复，但内容不同，侧重点不同。在当前的大环境下，房地产仍然是拉动经济增长的主要动力。
不过，央行强调“房住不炒”，也从积极的角度给出了自己的态度。房地产市场永远不会回到十年前。随着调控威力减显，楼市去投机化，房价下行趋势越来越明显，未来房价将稳中有降。
一年内LPR降低20个基点，国家全力支持实体工业
大家都知道买房的时候除了房价高低之外，还有一个因素影响着购房者的购房成本，那就是房贷利率。从底楼市调控开始，为了抑制不断上涨的房价，银行就开始不断的在上调房贷利率，最高的时候市场上的首套房贷款利率达到了5.6%。
4月20日，国家政治局召开会议称，为应对疫情对经济的影响，国家应采取积极的财政政策，以实体经济特别是中小微企业为重点。此前，中国央行将一年期LPR下调20个基点，表明中国央行不准备将房地产作为刺激经济的短期刺激手段，主要是刺激实体经济。
如果还在做房子“发财梦”的朋友，现在可以放弃了。根据专家的计算，在央行此次下调LPR利率之后，跟以前相比贷款100万分期30年，每个月的月供将减少60元，累计减少利息2.16万元。虽然看起来不多，但最起码把买房时的契税省了出来，这对于购房者来说绝对是一个好消息。
央行数据：每户1.5套，购房率高达96%
中国人民银行最近对部分城镇居民的住房拥有率进行了调查，发现这一比例高达96%，而拥有两套住房的家庭和拥有三套及以上住房的家庭分别占31%和10.5%。从房屋拥有率上可以看出，城市家庭有足够的房子居住，但中国仍有那么多开发商在建房子。这些房子最终会去哪里？央行的表态，也证实了中国的住房总量确实不缺，而是闲置在开发商手中罢了。
中国楼市是“政策市”，如今内忧外患，是否会把房地产这个“夜壶”再拿出来用，谁都说不好。刚需买房本来就是自住为主，购房资金得来不易，千万不能拿全家的幸福去博房价一定下跌，因为你根本输不起。错过了时机，可能以后再也没有机会上车了。但更不可不自量力。
至于央行发出的三大信号，显然房地产市场的红利期已经过去，现在房价的稳定发展是央行乐见的。这也证明房地产市场未来的走势，是难以预料的。不过有一点可以肯定，那就是未来楼市不会出现大起大落的情况，稳定才是市场希望看到的局面。至于投机者的存在，央行的态度可以看出，投机者的未来一定没有立足之地。
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