菏泽市牡丹区人民政府关于
对牡丹区-16号地块征收范围被征收人
选择房屋产权调换政府采购房源的方案
为使被征收人早日得到回迁安置，在牡丹区-16号地块征收范围内，凡选择房屋产权调换补偿方式的住宅房屋，由被征收人自愿选择房屋产权调换政府采购房源安置，具体方案如下：
一、产权调换的地点
住宅房屋：符合安置条件的住宅房屋，在中达宜居·荷苑(教场李庄荷苑)小区、福临阅城名苑小区、聚阳苑(北方明珠)小区、匹克国际花园小区、段海福汉幸福园小区、阳光嘉园小区、玖樟台小区政府采购房源中安置。
二、产权调换房屋建设标准、户型、建筑面积
（一）产权调换房屋的建设标准：符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；符合国家和省规定的房屋质量安全标准；产权清晰。
(二)产权调换住宅房屋户型、建筑面积
产权调换房屋的户型、面积最终以规划部门批准的方案为准。产权调换的建筑面积，最终以有资质的房产测绘部门实际测量为准。
三、与被征收房屋等面积部分产权调换房屋的结算价格
(一)牡丹区-16号地块(一期)征收范围内住宅房屋：与合法被征收房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均结算价格为每平方米3260元，楼层差价另计。
(二)牡丹区-16号地块(二期)征收范围内住宅房屋：与合法被征收房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均结算价格为每平方米3350元，楼层差价另计。
(三)牡丹区-16号地块(三期)征收范围内住宅房屋：与合法被征收房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均结算价格为每平方米3660元，楼层差价另计。
(四)牡丹区-16号地块(四期)征收范围内住宅房屋：与合法被征收房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均结算价格为每平方米3660元，楼层差价另计。
四、产权调换住宅房屋超面积的价格优惠办法
以上各期房屋征收范围内：产权调换住宅房屋的，产权调换面积超过被征收合法住宅房屋面积在5平方米(含5平方米) 以内的按用于产权调换住宅房屋的平均价格结算；5平方米以上至10平方米(含10平方米)以内的按用于产权调换住宅房屋的平均价格为基础上调10%结算；10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的按用于产权调换住宅房屋的平均价格为基础上调20%结算；20平方米以上至30平方米(含30平方米)以内的，一期按每平方米4450元结算，二期按每平方米4860元结算，三期按每平方米4960元结算，四期按每平方米4960元结算；30平方米以上的按每平方米5200元结算；以上楼层差价另计。
五、配套设施
产权调换住宅房屋每套可选购地下储藏室一间和地下停车位一个；按产权调换房屋挑选先后顺序依次挑选储藏室、停车位。地下储藏室按建筑面积1800元/平方米，地下停车位按7.8 万元/个的价格由被征收人自愿购买；储藏室与停车位均不计房屋产权调换面积。
六、产权调换房屋的结算办法
回迁安置房屋选定后，按照原方案的规定发放临时安置费其他征收补偿费暂不发放，作为核算产权调换房屋价值的费用，该费用在过渡期间按银行同期存款利率计息，双方结算完毕后产权调换房屋的产权归被征收人所有。
七、挑选产权调换房屋先后顺序办法
(一)牡丹区-16号地块( 三、四期)征收范围内的选房积分，以10000分为基础分，分丈量登记、签订房屋征收补偿协议和搬家经验收合格交钥匙三个阶段分别计分，权重为3:4:3，按三项得分相加之和的高低，确定挑房的先后名次。由于分期征收，各期参与选房名次并列的被征收人，采取并列名次现场抽号的方式，确定最终选房名次。按照被征收房屋的合法建筑面积，以所有采购房源中就近靠套的原则依次挑选产权调换房屋、
(二)验收单登记时间按照《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》先补偿、后搬迁的程序规定，被征收户的验收单登记时间比签订协议时间早的，验收单登记时间修正为该户的签订协议时间；按照修正后的验收单登记时间计算积分。
(三)被征收人要求合并选房的，须属于同期征收范围内的被征收房屋，由被征收人提出书面申请，经指挥部同意加盖公章后方可合并选房(以合并选房被征收户的最后选房名次挑选)，享受原《房屋征收产权调换协议书》约定的奖励面积之和，但优惠政策只享受一次，在选房协议上登记原产权调换协议上载明的所有被征收人姓名，在办理不动产证件时由被征收人自行协商产权比例。
(四)本次选定产权调换住宅房屋后，有剩余可产权调换住宅面积的，不再参与住宅选房安置；交房结算时一次性结清被征收房屋与产权调换房屋的差价。由于政府采购住宅房源套数有限，按照最终确定挑房的先后名次依次选房，选完为止。
方案未尽事宜由项目房屋征收指挥部结合项目实际情况研究确定并予以处理。
菏泽市牡丹区人民政府
6月19日
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