近两年，小区高层住宅外墙皮脱落多发。之前使用的材料即保温砂浆本身较为容易脱落所致，再加上热胀冷缩以及风吹日晒等其他方面的影响，长此以往，高层小区外墙皮极易发生脱落。那么外墙皮脱落由谁负责？
继空调外机成为 " 高空坠物 " 之后，一场疾风骤雨后，北二环外一高层住宅小区有外墙皮脱落，可谁来维修成了难题。石家庄市物业协会表示，若高层住宅小区外墙面在质保期内，则由开发商维修，出保质期可申请维修基金。律师认为，外墙皮脱落原因不同，责任也不同。" 前几天，石家庄下大雨那天，我眼瞅着小区最北侧那栋高层的西墙，有一大块外墙皮被风刮落，紧接着又散落下一些小块的。"想起那天的情景，家住新华区一高层住宅小区 8 号楼的小张心有余悸，" 好在那天雨大，楼下没人也没车，不然后果不堪设想。"
这个小区 3 号、7 号、8 号、9 号等楼宇外墙皮都存在大面积脱落现象，有的在西墙、有的在南墙，还有的在东墙，面积从几平方米到十几平方米不等。小区每栋楼头处都张贴有一张警示牌，上面写着 " 墙体脱落，禁止停车，后果自负 " 字样。小区物业表示已经记录下来，至于何时维修，上报领导后才知道。一些高层住宅小区外墙皮脱落并非个例，一些高层小区外墙皮脱落后，有些物业会及时修缮，不过，也有物业 " 不闻不问 "。高新区东城国际小区业主王萌（化名）曾在燕赵晚报微博上留言称 " 小区 2 号楼外涂层墙皮脱落已经有好几年了，我们多次跟开发商、物业沟通未果，物业和开发商互相推诿。夏天刮风下雨，孩子们在楼下玩非常危险。墙皮大面积脱落，会不会是房屋质量有问题？"
有物业负责人直言不讳地说：" 修缮外墙面的成本太高，我们曾核算过，大约 300 元 / 平方米，物业费很难支撑。"那么，如何避免外墙面脱落呢？有物业负责人表示 " 没有好办法 "，" 目前，我们都是雇专人用望远镜观察每栋楼宇的外墙面情况，若有潜在的脱落隐患就会找专人进行整体修缮。"市物业协会相关负责人表示，高层住宅小区外墙皮脱落的事件，各地时有发生。因为外墙皮与建筑主体不是一个整体，类似保温材料或者是玻璃幕墙，都有脱落的几率。外墙皮脱落与其物理特性、施工质量等因素都有关系。如果是外墙皮在质保期 5 年内出现脱落，由开发商负责维修。如果是年久失修的住宅外墙皮脱落，可以申请公共维修基金维修。
（网络图片）该负责人表示，外墙皮属于隐蔽性工程，也许表面看起来外墙完好无损，但是内部可能已经出现了问题。他认为，要想减少外墙皮脱落，需要进一步加强监管力度，将保修期延长、保修责任加大。从前期的设计到中间的施工，从质量检测再到验收，以及之后的维护等环节严把关口，将这种几率降到最低。河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果是新建小区并且仍在质保期内，楼体墙皮脱落造成的损失，应该由开发商承担。如果是出了质保期的成熟小区出现墙皮脱落，需要划分责任，分清原因。除不可抗拒的外力因素外，由施工质量引起的，可以追究开发商责任；后期维护不当引起的脱落，可追究物业的责任。
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