上半年，沈阳土地市场先抑后扬，在“特殊时期”内，土地利好政策出台，多宗优质地块入市，房企积极囤地布局，多重作用之下，二季度的市场热度维持在高位。进入今年的下半场，7月可谓是上演了“传鼓接花”，初步统计，当月将有14宗地出让，成为前7个月出让地块最多的月份。
好戏轮番上演，7月15日，又有3宗限价地块待出让，谁将入驻华润置地丨公元九里东侧地块与其为邻？位于新南站东、金石小镇南侧地块“一炮三响”到底咋回事？东湖板块时隔两年后再出新地创双高，毗临万科翡翠观澜，谁将消化？种种问题等待解答。
华润将迎“劲敌”？20万建面不可小觑
首先我们来回顾一下，8月16日，华润以底价3300元/建筑平方米竞得南京南街东创新路北1号地块，首进苏家屯区，后期建设改善型住宅华润置地丨公元九里。可以说它的出现，打开了苏区改善置业的大门，吸纳了本区域及周边临近区域的刚改及改善型客群，同时在随后入市的新项目中，产品及市场定位多以此为准，价格过万在区中心板块已成未来趋势。
7月15日，位于华润置地丨公元九里东侧的南京南街东、创新路北地块届时将拍卖，起拍价为4000元/建筑平方米，比公元九里项目用地每建筑平方米多出700元。当时项目开盘起价为9500元/平，对比地块单价，未来入市产品均价过万已成定局。
最近3年间，品牌房企对苏家屯区的关注热情明显提升，华润、大悦城控股、碧桂园、澳海等品牌房企拿地开发。目前已开盘的两大新品价格已超12000元/平，刚改与改善客群不断涌入，这些因素或将促成7月15日新地“摸顶”出让，产品保守价格13000元/平。
地铁+学校利好加持，顶价成交或是底线
地块北侧紧邻集小学、初中、高中教育于一体的住宿制民办学校——绿岛学校，规划中的地铁15号线沿金钱松东路途经于此，且设有体育学院站点，同时在东距地块约1.5公里设有在建中的地铁4号线新沈阳南站站点，这里将成为两条地铁线路的中转站。地铁4号线贯穿南北，15号线作为10号线的南延长线，与2号线和9号线衔接。可以说，未来地铁开通兴建将极大地缩短苏区至主城乃至其他区域的时间，这是购房客群的重要关注点。
“三合一”地块重磅出击，一家独享还是联合拿地？
下面将要分析的地块不仅创造了浑南区入市地块面积最大的纪录，同时名称也是历史最长。从官方公示的资料中获取到，这是由3宗地块组合而成的“三合一”地块。它与之前万达在沈北拿地、金地在皇姑拍得的文储地块不同之处在于，此次出让形式不是分为3宗，而是合并为一。意味着，未来要么是一家房企单独开发至少三期或三个组团产品，要么是房企联名拿地共同运营开发，但最终无论以何种形式出现，推动新南站板块市场上行已是必然。
公开资料显示，地块竞拍条件附有无偿代建学校与商业业态的要求，地块1北侧即为小学规划用地，地块3商业规划比例为不大于59%，规划建设为大型商业商业网点及公寓产品等，整体商服建筑面积≥80000平。
地块东侧规划建设为地铁12号线，南侧为大面积商业用地及地铁15号线，虽然非上盖物业，但距离规划中最近的地铁站仅约300米的距离，纯正地铁房。未来不仅会给商业输入大量流动客群，同时对业主出行也是便捷加倍，涉及区位及其他利好优势，看图或比笔者描述来的更直接。
东湖时隔两年后再拍新地，价格与占面创双高
据统计，目前企业拿地建设项目的方式已多达16种，其中比较常见的正规拿地渠道方式无非就是招、拍、挂，碧桂园通过股权竞拍获得浑南DT地块，万科收购吉宝湾地块开发项目万科翡翠观澜，这些都是品牌房企利用低成本获取土地的常用手法。
7月15日，万科翡翠观澜南侧、恒大滨江左岸东侧推出新地，这是继4月19日保利竞得G13地块之后，时隔两年之久，东湖板块土地再次上新，起拍价为7990元/建筑平方米，比保利·和光尘越用地每建筑平方米高出500元。
与前两宗地块一样，地块外设有学区规划且临近两条地铁线路，北侧即为规划中的中转站杨官站，与万科翡翠观澜同享配套资源。南侧为富士康工业用地，但据网络消息称，该企业用地已经荒废，未来或将进行转卖，土地用途是否会发生变化，值得期待，如果转变为居住或商业用地，将对片区形成极大利好。
笔者综述
下半年首场土拍出让4宗地，共吸金近50亿，与上半年市场热度无缝衔接，中海高溢价抢地挺进大东区二环内，给后市确定了基调。7月15日将要拍卖的3宗优质地块内外环境颇佳，又将吸引多家实力大咖抢地，谁能斩获“宝地”，值得期待。
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