下半年一开始，就有不少城市开始收紧了楼市调控的政策。大湾区中深圳和东莞相继出台了严苛的调控。而在调控政策出台之后，调控效果也是立竿见影。尤其是深圳的整体楼市风向变化还是比较明显的。
对于一线城市而言，一旦城市内限购、限售之后，大量的购房者资格被取消，就会被迫这些原本已经准备购房的人选择环一线城市的地区购房。这样的现象几乎在每一次一线城市收紧调控之后都会出现。这一次深圳楼市调控之后环深的几个城市也享受到了深圳购房者外溢的红利。
购房者需求的外溢，可以说是购房者无奈的选择，但凡有机会在一线城市买房都不会选择到周边的城市去。不过在大湾区当中，环一线的城市购房其实也并没有那么差，因为大湾区的整体发展会拉近城市之间的距离，也会逐渐打破城市之间的壁垒。
不过，大湾区的整体发展也会给环一线城市的房价带来新的挑战。原本在深圳购房门槛没有提高的时候，虽然深圳的房价高，但在深圳买房的购房者还是很多的。现在门槛高了，如果等到自己真的可以买房的时候深圳的房价可能早已突破个人的购房能力了。所以在环深地区买房一来可以抵御今后深圳房价上涨带来的压力，二来也可以尽快获得一个安身之所。但是这样的选择最终在大湾区打破壁垒的同时，也会让整个大湾区的房价上涨。因此，如果深圳真的想要做好调控的话，那么就应该连同整个大湾区一起调控，而不是单一的收紧深圳的楼市让购房者需求外溢，让周边城市的楼市火起来。
虽然对于现在大湾区当中的其他城市而言，吸引人口，吸引人才是关键。但这并不代表这些城市的房价就有很大的上涨空间。在深圳政策收紧之后，首波赶来的往往不是建设和发展周边城市的人才和人口，只是在深圳买不到房的深圳人罢了。
调控的统一性其实是很重要的，不要等到周边房价上涨了才又去收紧调控抑制房价的上涨，到时候亡羊补牢，就真的为时晚矣。
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