1.0 目的
规范工程管理部各重点机房管理，保障机房安全及设备设施正常运行。
2.0 范围
适用大厦各重点机房：高低压配电室、乙二醇机房、发电机房、卫星机房、有线电视机房、燃气表间、楼层强弱电竖井、管道竖井、冷冻机房和水泵房、热力站、电梯机房、中控室、生活水泵房、消防泵站。
3.0 职责
3.1 工程管理部经理负责定期抽检各专业机房执行情况。
3.2 各专业主任及班组负责落实并执行本规程的管理要求，发现问题及时处理并填写质量表格。
4.0 方法和过程控制
4.1 设备机房门应有“机房重地、非请勿进”标识，进出随手关门，机房内禁止无关人员进入。设备房应有防鼠措施，上锁管理。
4.2 值班人员必须持有国家相关部门核发的相关证书方可进入本设备房值班，并将复印件张贴在设备房内；值班人员按规定穿着工作服，佩戴工作牌；遵守劳动纪律，不做与工作无关的事情。
4.3 热力站、空调机房、高压配电室在运行期间24小时值守，填写《设备运行记录表》。
4.4 禁止在各设备房内堆放杂物，存放易燃、易爆物品等无关物品，设备房室内严禁吸烟及明火作业并有相关标识提示(必要时有特别安全措施，须由部门经理签字批准方可进行)。
4.5 严禁用汽油、煤油等易燃物品及腐蚀材质洗剂擦洗各种设备，检修完毕将施工现场清扫干净。
4.6 按消防规定配足有效灭火器材（不少于2个，放置易取处），值班人员熟练掌握所配灭火器材的性能和使用方法，摆放位置严禁乱动或挪作他用。发现问题及时解决并报告维修组负责人。
4.7 值班人员应定期对设备(房)的消防灭火器材进行检查，发现器材失效应及时通知安全组更换或维修。
4.8 发现火灾、火情按消防程序报警，保护现场，及时抢救，上报维修组负责人，并详细记录。
4.9 参观来访者要进入设备房，须经维修组负责人同意，并指定专人陪同方可进入，并在《设备机房访客出入登记表》上做好登记。
4.10 设备责任人负责每日检查设备房，巡视检查各运行参数值是否在规定范围内,声音、温度等是否正常，发现异常现象迅速查明原因，正确处理并详细记录在设备运行记录中,不能及时处理的问题要立即向维修组负责人、部门经理或工程管理部汇报。
4.11 设备房内主要设备设施的工作状态及操作开关或应于明显位置予以标识，检修停电拉闸作业必须悬挂相关标识牌，倒闸开关严禁带负荷停、送电。
4.12 各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，按照国家相关规定及要求进行定期检测，无“跑、冒、滴、漏”现象。
4.13 标识张贴位置统一，使用区域标写明确，所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。
4.14 禁止设备超负荷运作，设备房内禁止乱拉、乱接改线路，若需增容接线、管线改造、大中修或更换设备须取得相关部门验证，并经领导批示后并由专业工作人员按规定使用专业工具予以操作。改动部分应在原始线路上加以标注并附上改动后的线路图及说明。
4.15 设备房内应配置干湿温度计和应急照明设备，以保证室内照明及通风效果良好和应急事故发生的需要。设备房内环境温度应保持在5℃—40℃，相对湿度应保持在80%以下。应急照明设备要定期进行测试。电梯机房地面上的照度不小于200LX，应设置电源插座。发现问题和故障必须及时处理，并上报领导，详细记录工作和故障情况于《交接/值班记录》。
4.16 设备房保证每周至少清洁二次，保证室内清洁、干净、无杂物、无蛛网、无积水、通风、照明良好、门窗开启灵活。设备外观清洁，表面无油污，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备具有的防护装置应维护齐全。
5.0 设备房交接班管理要求
5.1 值班人员提前15分钟到岗，换好工作服，做好交接班准备工作，了解设备运行情况。
5.2 接班人员有病态、酒意者不得接班；接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管领导报告。
5.3 交班人员在没接班前要做好全面的设备检查，使设备全部处于正常运行状态。
5.4 交接双方应按系统全面检查，发现问题，及时提出。交班人员主动将本班次运行及问题处理情况交接清楚并有相关记录，如有问题及时解决并上报。
5.5 交接双方须交接清楚各类记录；交清工具、设备用具、仪器、消防设备、钥匙等，打扫好区域卫生。
5.6 填写的记录字迹应整洁清楚、准确，双方交清后在《交接/值班记录》上签字，未处理的问题及时汇报维修组负责人。
5.7 在交接班时发生事故、执行重大操作或发现其它问题时，应由交班人员处理完毕后方可交接，接班人员应协助处理。
6.0 机房钥匙管理要求 机房钥匙管理要求
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