我们会经常看到一些楼盘爱发布“封顶大吉、封顶准现房”等等关于封顶的的广告语，好像封顶就是交付了一样。这让我想起在我刚入职房产编辑行业的时候，一个客户说“我家全部封顶了”，我说“好的，这就给咱更新！”然后在网站上打上了“即将交房”这四个大字，然后被客户投诉被公司罚了200元！
在-的时候，菏泽楼盘的高层都是起到总楼层的1/3的时候就可以申请预售资格了，但基本上申请预售后房源都被“认”的差不多了，所以并没有什么参考意义。那时候谁家要是拿个预售就会铺天盖地宣传“五证齐全、买房放心”这样的话！（虽然现在也是...）拿预售是很正规、很常规的流程，但在当时大家都没预售的时候也可以适当地宣传。但那时就盖到10多层也没有什么可放心的？那些买20+甚至30+层的客户连他们的房子影都还没看到！
当时的“乱”就是建个售楼处指着一大片空地就可以画饼收钱，购房者都空有一腔买房的热血，但毫无保障可言！来到了，市场在持续发展和市场监管下走进了正途。再加上购房者安全意识的提高绝大部分项目都是拿到预售证件才开启宣传入市，就算有暗地里“认”的项目也是悄悄等到预售下来才敢示人。市场风气稍有好转，但仍存在虚假宣传、工期延长、配套不符等现象出现。到了，谁家要是不封个顶都不好意思拿预售，更别提再高调宣传的事情了，虽然入市的新项目的没几个：
△皆为封顶后取得预售资格5月底中达诚府封顶房源拿预售入市，同期北方明珠部分楼栋封顶也拿了预售开启入市，而在6月初我们才在它们公众号上看到“五证齐全”的宣传文案。市场风气在持续变好，房企们也逐渐缓下了脚步...但其中的问题我们也不能回避——封顶=稳妥？
从成本上来讲，一栋高层的主体封顶只占比50%左右的成本，就是说这栋高层在成本上离交付还有50%的路要走~再从工期上来讲，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。在时间的严格意义上准现房是指在12个月内可以交付的楼房，而主体封顶到实际交付最低也得10-12个月。官方停工或者像疫情停工这样的不可抗力还好说，大家也比较好理解，但如果工期没有很紧或者资金稍有问题等事件发生，这段时间都要适当地延长...
所以说，主体封顶也不等于100%的保障，买房时也一定要看工地现场是否有人持续施工，主体其它工程（外立面、内部工程等）是否也已开工...还有合同上约定的交付时间，看看到底配不配的上“准现房”三个字。所以，大家千万不要被一句“已经封顶了”蒙蔽住了双眼，因为一不留神你买的封顶项目也仅仅是封顶了而已~
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